Nilai tukar dolar terus tetap tidak stabil saat ini, yang dapat mempengaruhi berbagai sektor ekonomi. Itulah mengapa penting untuk membiasakan diri dengan situasi saat ini di pasar valuta asing sebelum memutuskan untuk membeli real estat.
Situasi harga real estat
Mereka yang ingin membeli real estat pada umumnya masih bisa bernapas lega: puncak krisis telah berlalu, dan setelah 2014-2016, posisi dolar terhadap rubel praktis tidak berubah. Lompatan kecil dari sisi ke sisi diamati secara berkala, tetapi para ahli memastikan bahwa penurunan yang sama kuatnya dalam mata uang Rusia tidak lagi diharapkan, dan Bank Sentral terus mengambil langkah-langkah efektif untuk memperkuat rubel.
Dengan satu atau lain cara, sulit untuk memperdebatkan dampak nilai tukar dolar dan euro saat ini terhadap perekonomian negara secara keseluruhan. Impor dan ekspor berbagai sumber daya, terutama produk minyak, dengan penggunaan mata uang asing dapat menyebabkan pengurangan anggaran negara, yang pada gilirannya menyebabkan ketidakstabilan dalam bidang ekonomi tertentu, salah satunya adalah pasar real estat.
Pembangunan dan penjualan perumahan baru adalah salah satu arah utama kebijakan negara bagian dan daerah, efisiensi pembangunan yang menentukan stabilitas ekonomi di semua wilayah dan kemungkinan distribusi anggaran negara yang lebih baik. Dengan demikian, pengurangan biaya perluasan pasar real estat mengarah pada peningkatan biaya yang terakhir.
Selama dua tahun terakhir, situasi di pasar real estat telah dicirikan oleh para ahli sebagai "stabilitas yang mudah berubah". Ini berarti bahwa harga tetap pada tingkat yang kira-kira sama atau sedikit meningkat dalam inflasi. Namun demikian, pasar tetap sensitif terhadap berbagai faktor makroekonomi, dan pada saat-saat tertentu, terjadi lonjakan ke atas atau ke bawah yang lebih signifikan, yang kemudian terkoreksi ke level awal.
Ini adalah pergolakan signifikan dalam ekonomi global yang pada tingkat yang lebih besar ketidakseimbangan pasar perumahan: penjualan kembali saham perusahaan besar, konflik internasional dan peristiwa lainnya dapat menyebabkan melemahnya rubel terhadap mata uang lain dan kenaikan lebih lanjut dalam real estat. harga. Di sisi lain, sedikit penurunan di pasar keuangan mendukung penguatan harga, karena banyak investor pada saat seperti itu berinvestasi di real estat sebagai aset defensif.
Berbicara tentang prospek langsung, guncangan global terhadap ekonomi Rusia belum terancam: harga minyak dan sumber daya lainnya didukung oleh situasi tegang di Timur Tengah. Kita juga tidak boleh mengharapkan keruntuhan jangka panjang dari nilai tukar rubel, yang menunjukkan pertumbuhan kecil namun stabil berkat penguatan status internasional Rusia.
Selalu perlu diingat bahwa beberapa penawaran real estat dinominasikan dalam dolar (misalnya, apartemen dengan segmen harga tertinggi). Tentu saja, pertumbuhan nilainya akan sangat bergantung pada nilai tukar mata uang Barat saat ini, yang harus diperhitungkan. Juga, ketika memilih dan membeli rumah, Anda harus memperhatikan fitur lain dari pembentukan harga untuk itu.
Faktor-faktor yang mempengaruhi pasar real estat
Penting untuk memantau tingkat kegugupan di pasar real estat. Masih lebih baik untuk menahan diri dari membeli rumah selama periode pelemahan rubel yang paling mencolok terhadap dolar (termasuk, dengan mempertimbangkan perkiraan untuk waktu dekat). Selama periode tersebut, pembeli takut kehilangan tabungan mereka dan lebih bersedia untuk membeli real estat, dan penjual tidak selalu secara menguntungkan menyesuaikan harga berdasarkan permintaan. Lebih baik menunggu sampai harga stabil terbentuk atau bahkan turun.
Dengan demikian, parameter utama yang menentukan harga real estat selalu bukan fluktuasi mata uang, tetapi penawaran dan permintaan. Saat ini, pasar perumahan tidak mengalami defisit di semua segmennya, dan aktivitas pembelian juga tumbuh dengan mantap. Yang terakhir mungkin berbeda tergantung pada wilayah, standar hidup penduduk di masing-masing berada pada tingkat tertentu. Tentu saja, harga di wilayah terbesar dan terus berkembang, terutama di wilayah Moskow, secara bertahap akan menunjukkan pertumbuhan, sementara di negara yang kurang berkembang, harga rumah sering turun dengan latar belakang penurunan aktivitas konsumen.
