Kondisi keuangan peminjam adalah salah satu faktor kunci yang mempengaruhi keputusan bank untuk memberikan hipotek. Oleh karena itu, penilaian awal peluang Anda untuk mendapatkan pinjaman dapat didasarkan pada perbandingan tingkat pendapatan Anda sendiri dan minimum yang diperlukan untuk menyetujui hipotek.
instruksi
Langkah 1
Besar kecilnya tingkat pendapatan yang dibutuhkan peminjam bergantung pada dua faktor - jumlah pinjaman yang dibutuhkan peminjam, dan juga jangka waktu pinjaman. Untuk menghitung tingkat pendapatan minimum, Anda perlu menghitung jumlah pembayaran bulanan. Cara termudah untuk melakukannya adalah dengan menggunakan kalkulator hipotek khusus untuk bank. Mereka perlu menetapkan persyaratan awal pinjaman - jumlah, persyaratan, dan juga tingkat bunga. Akibatnya, Anda akan menerima jumlah pembayaran bulanan.
Langkah 2
Sebagian besar bank memberikan hipotek kepada peminjam, dengan ketentuan bahwa pembayaran bulanan tidak boleh melebihi 40% dari pendapatan calon peminjam. Tetapi para ahli percaya bahwa hipotek tidak menyebabkan pukulan serius pada anggaran keluarga, beban utang tidak boleh melebihi 30% dari total pendapatan.
Langkah 3
Peminjam dapat memperkirakan kecukupan pendapatannya dengan mengalikan perkiraan pembayaran hipotek bulanan dengan 2,5. Jadi, ternyata dengan pembayaran hipotek bulanan 40 ribu rubel. pendapatan peminjam harus 100 ribu rubel. Ketika bank mengevaluasi peminjam, tidak hanya pendapatan resminya yang diperhitungkan, tetapi juga pendapatan lain (misalnya, pendapatan dari menyewa real estat atau dari pekerjaan paruh waktu).
Langkah 4
Harus diingat bahwa dengan skema pembayaran hipotek yang berbeda, tingkat pendapatan harus lebih tinggi daripada dengan anuitas. Hal ini disebabkan oleh kenyataan bahwa dengan pendekatan ini, ukuran awal pembayaran bulanan jauh lebih tinggi.
Langkah 5
Anda juga dapat menggunakan cara sebaliknya untuk menilai kecukupan tingkat pendapatan peminjam dan menentukan jumlah maksimum hipotek dengan pendapatan yang tersedia. Beberapa bank memberi peminjam kesempatan untuk mengevaluasi secara online jumlah yang dapat ia andalkan Misalnya, di Sberbank, peminjam dengan penghasilan 20 ribu rubel. sebulan bisa mendapatkan hipotek dalam jumlah lebih dari 1 juta rubel. selama 20 tahun atau 819 ribu rubel selama 10 tahun. Perlu diingat bahwa perhitungan ini akan sangat mendekati, karena jumlah pinjaman sebenarnya dapat ditingkatkan dengan keterlibatan penjamin dan ketersediaan agunan likuid.
