Masalah membeli rumah sendiri membuat banyak orang khawatir. Tabungan tidak selalu cukup untuk ini, kadang-kadang Anda harus pergi ke bank dan mendapatkan uang pinjaman. Setelah menerima respons positif dari bank, Anda dapat dengan aman memilih apartemen sesuai dengan selera Anda sendiri.
instruksi
Langkah 1
Pilih bank dari mana Anda akan mengambil pinjaman. Masing-masing organisasi beroperasi sesuai dengan sistemnya sendiri, jumlah bunganya berbeda, dan kontrak tidak selalu memungkinkan Anda untuk membayar hipotek lebih cepat dari jadwal. Ngobrol dengan mereka yang sudah mengambil dana dari bank tertentu, baca ulasan di Internet. Bicaralah dengan petugas pinjaman di bank, dia akan menjawab semua pertanyaan Anda dan memberikan informasi lengkap tentang ukuran dan pembayaran pinjaman.
Langkah 2
Kirim aplikasi awal ke bank yang berbeda dan, setelah menerima dokumen yang lengkap, bandingkan ketentuan program hipotek, pilih yang paling menguntungkan pada akhirnya. Penurunan persyaratan berupa bukti penghasilan (bila tidak perlu membawa surat keterangan gaji), besarnya uang muka (biasanya dari 10% atau lebih) atau asuransi risiko transaksi dapat disebabkan oleh kenaikan tingkat bunga.
Langkah 3
Kumpulkan dokumen yang diperlukan, perkirakan biaya hipotek. Anda harus membayar komisi, bunga, premi asuransi, sewa brankas, penilaian real estat, pendaftarannya, dan jumlah lain yang harus dibayar setiap bulan, karena termasuk dalam jadwal pembayaran. Mintalah inspektur atau manajer Anda untuk tabel penghitungan total biaya pinjaman. Pelajarilah dengan cermat.
Langkah 4
Mengikuti iklan, terkadang bank dengan sengaja menawarkan persyaratan yang menguntungkan, misalnya, "ambil pinjaman dengan persyaratan Anda" atau menjanjikan bunga pembayaran yang rendah. Ini tidak selalu benar, tetapi Anda dapat memeriksanya. Jadi, "Sberbank" menawarkan pinjaman untuk keluarga muda dengan tarif yang menguntungkan, ada sistem pembayaran pinjaman awal. Dan Uralsib telah mempertahankan praktik pembayaran pembayaran yang berbeda, yang akan mengurangi jumlah kelebihan pembayaran jika terjadi pelunasan lebih awal.
Langkah 5
Ambil pinjaman hipotek dalam mata uang di mana Anda menerima penghasilan, misalnya, dalam rubel. Karena, jika Anda mengambil dolar atau euro, ketika mereka jatuh terhadap rubel, Anda harus membayar sejumlah besar pinjaman hipotek.
Langkah 6
Hitung kekuatan Anda, jangan terlalu banyak. Diinginkan bahwa pembayaran bulanan tidak melebihi 30% dari pendapatan keluarga. Jadi Anda bisa melakukan lindung nilai sendiri, misalnya jika Anda diturunkan pangkat atau harus berganti pekerjaan menjadi pekerjaan yang dibayar lebih rendah.
Langkah 7
Meningkatkan kondisi hidup sesuai dengan kemungkinan. Tidak menguntungkan untuk segera pindah dari apartemen "odnushka-Khrushchev" ke apartemen 100 meter. Pertama-tama Anda dapat pindah ke apartemen dua kamar, melunasi hipotek Anda lebih cepat dari jadwal, dan mendapatkan riwayat kredit yang positif. Akan lebih mudah bagi Anda untuk mengambil hipotek baru dengan persyaratan yang lebih menguntungkan. Ikuti berita bank, biasanya kurs berubah sepanjang tahun dan Anda bisa mendapatkan program yang lebih menguntungkan daripada sebelumnya.
Langkah 8
Baca perjanjian dengan seksama, perhatikan bagian yang berisi syarat dan tata cara pembayaran pembayaran, biaya tambahan. Terkadang Anda harus membayar 5-7% dari total pembayaran setiap tahun (selain tingkat bunga). Jika pinjaman melebihi satu juta rubel, jumlah yang signifikan diperoleh.
Langkah 9
Anda bisa mendapatkan pinjaman hipotek hanya setelah Anda memilih apartemen yang diperlukan. Perjanjian pinjaman berisi alamat dan pemilik rumah. Bicaralah dengan makelar atau penilai untuk menghindari membayar lebih dari sewa Anda. Anda akan membutuhkan layanan penilai dalam hal apa pun, bank perlu mengetahui biaya perumahan, ukurannya. Ini sangat penting jika ada anak-anak dalam keluarga, karena tidak boleh ada pelanggaran kepentingan mereka.
Langkah 10
Bicaralah dengan petugas pinjaman, cari tahu apa yang menanti Anda jika Anda terlambat membayar, misalnya, selama beberapa hari. Lebih baik memberikan kontribusi di muka, tetapi situasinya berbeda, Anda dapat mengetahui tentang penalti terlebih dahulu.
Langkah 11
Kumpulkan dokumen yang diperlukan. Anda akan memerlukan paspor penjual dan pembeli, persetujuan notaris dari pasangan, jika Anda sudah menikah, untuk pembelian perumahan, paspor teknis untuk perumahan yang dibeli, paspor kadaster, NPWP, sertifikat asuransi pensiun dari semua peserta dalam perjanjian pinjaman. Setiap bank mungkin memiliki daftarnya sendiri. Setelah persetujuan aplikasi, Anda akan diberitahu apa lagi yang diperlukan dan Anda dapat memulai prosedur pendaftaran. Biasanya tidak lebih dari 7 hari kerja.
Langkah 12
Hubungi bank jika Anda memiliki situasi sulit sesegera mungkin. Anda akan dapat meningkatkan jangka waktu pembayaran hipotek atau transfer ke pembayaran triwulanan. Mereka tidak akan pernah menurunkan suku bunga, mereka tidak akan pernah dibebaskan dari asuransi rumah.
