Banyak orang Rusia, dalam upaya untuk membeli barang dengan harga lebih rendah, mulai mencari iklan untuk penjualan properti yang dijaminkan oleh bank. Jika peminjam berhenti untuk memenuhi kewajiban utangnya, bank akan melelang barang yang diagunkan yang berfungsi sebagai jaminan pinjaman. Tetapi seberapa menguntungkankah membeli properti seperti itu?
Bagaimana harta diambil dari debitur bank?
Jika peminjam tidak melakukan pembayaran pinjaman selama enam bulan, tanpa menanggapi permintaan, bujukan dan bahkan ancaman dari pemberi pinjaman, maka bank menggugat debitur tersebut. Jika pengadilan menyadari bahwa peminjam tidak mau atau tidak dapat secara mandiri menyelesaikan konflik yang timbul antara kedua belah pihak, maka dia akan memihak bank dan mewajibkan debitur untuk mengembalikan pinjaman dengan properti. Jika pinjaman itu dijaminkan, maka bank menjual properti yang diagunkan dan, dengan mengorbankan hasil penjualan, akan mengembalikan uangnya dengan bunga. Jika pinjaman itu dikeluarkan tanpa agunan, maka juru sita akan datang ke rumah peminjam dan mengambil apa pun yang mereka anggap perlu, dan jika jumlah hutangnya terlalu besar, maka properti ini dapat berupa rumah atau apartemen milik peminjam. Perlu dicatat bahwa bank tertarik pada properti likuid yang dapat dijual dengan mudah dan cepat. Tak seorang pun akan meminta persetujuan peminjam untuk mengasingkan properti ini atau itu.
Untuk menjual barang yang diagunkan, bank tidak selalu memerlukan perintah pengadilan, dalam beberapa kasus hanya memerlukan tanda tangan eksekutif dari notaris. Atas dasar dokumen ini, bank berlaku untuk layanan eksekutif negara dan menjual properti yang dijaminkan melalui organisasi perdagangan khusus.
Bagaimana cara membeli properti yang dijaminkan di lelang?
Untuk dapat mengikuti lelang, di mana properti yang dijaminkan oleh bank akan dijual, pembeli harus membayar biaya pendaftaran - dari 3% hingga 15% dari nilai properti yang dijual. Jika menurut hasil lelang pertama agunan tersebut tidak laku, maka pada lelang berikutnya harganya akan turun 15-20% dari nilai awal. Hasil lelang dianggap sah hanya jika minimal 3 pembeli berpartisipasi di dalamnya.
Pembelian properti yang dijaminkan dari bank - kemungkinan risiko
Keuntungan yang tidak diragukan dari membeli properti yang dijaminkan bank adalah biayanya yang rendah, tetapi ini mungkin satu-satunya kelebihannya. Biaya rendah ini disebabkan oleh sejumlah masalah yang mungkin dihadapi pembeli di masa mendatang.
Saat menjual real estat perumahan sesuai dengan skema seperti itu, pemilik rumah mungkin tidak tahu tentang penjualannya, dan pembeli juga berisiko membuat penghuni marah, yang harus diusir dari rumah yang diperoleh sendiri. Masalah yang sama persis bisa muncul saat membeli mobil yang sebelumnya dijaminkan oleh bank.
Saat membeli mobil di lelang, ada risiko menerima produk di bawah standar. Untuk dapat menjual mobil di pelelangan, bank memasukkannya ke dalam daftar pencarian, polisi lalu lintas menemukannya, menyita dan meletakkannya di tempat parkir, dari mana kendaraan itu dijual apa adanya - tanpa kunci, dokumen dan mungkin dalam kondisi teknis yang buruk.
Saat membeli properti yang dijaminkan dari bank, Anda harus siap dengan kenyataan bahwa Anda mungkin dibiarkan tanpa pembelian sama sekali. Jadi, peminjam dapat mengembalikan properti yang dijaminkan jika dia menganggap bahwa itu dijual dengan harga yang terlalu rendah. Atau, misalnya, pasangan peminjam dapat menentang penjualan properti, menuntut sebagian dari jumlah sebagai tunjangan, dll. Jika pembeli kehilangan properti yang diperoleh di pelelangan, maka uang yang dihabiskan untuk pembeliannya harus dikembalikan melalui pengadilan.
