Baru-baru ini, muncul alasan yang masuk akal untuk mengharapkan krisis keuangan lain di tahun mendatang. Dalam hal ini, mereka yang berencana untuk mengambil pinjaman hipotek memikirkan kemanfaatannya.
Saat ini, menurut statistik dari Agency for Housing Mortgage Lending, rata-rata tingkat hipotek telah menunjukkan tren kenaikan yang stabil. Lembaga keuangan di Rusia, takut krisis, secara bertahap menaikkan suku bunga.
Dua kesimpulan yang berlawanan langsung mengikuti dari ini. Di satu sisi, sekaranglah saatnya untuk mengambil hipotek pada tingkat bunga yang belum tumbuh, karena tingkat hipotek hanya akan tumbuh dalam waktu dekat. Dan ketika krisis melanda, banyak bank akan berhenti mengeluarkan hipotek atau menaikkan suku bunga menjadi 18-20. Jika masalah perumahan sangat akut, tidak perlu ditunda selama bertahun-tahun. Ke depan, mendapatkan hipotek bisa lebih sulit.
Ambil dengan hati-hati
Jika ada kesempatan untuk menunggu dengan hipotek, tetapi tidak ada kepercayaan di masa depan, lebih baik melindungi diri dari keadaan force majeure dan menunggu 2-3 tahun. Banyak ahli percaya bahwa krisis tidak bisa dihindari. Satu-satunya pertanyaan adalah seberapa keras itu akan menghantam Rusia. Untuk memiliki setidaknya beberapa keyakinan dalam pembayaran kembali pinjaman, jumlah pembayaran bulanan tidak boleh melebihi 1/3 dari anggaran keluarga. Sangat diinginkan untuk memiliki beberapa sumber pendapatan, dari mana Anda dapat melakukan pembayaran. Menjelang krisis, Anda perlu mengambil hipotek hanya dalam rubel dan tidak menginvestasikan semua tabungan Anda sebagai uang muka. Buat cadangan darurat Anda sendiri, dari mana Anda bisa membayar hipotek Anda setidaknya selama 6 bulan. Apartemen yang dibeli seharusnya tidak memerlukan renovasi.
Kurangi risiko
Juga, untuk mengurangi risiko, ada baiknya mengambil hipotek asalkan setidaknya 30% dari nilainya dibayarkan sebagai uang muka. Selama ketidakstabilan keuangan, harga real estat dapat turun, dan jika terjadi keadaan ekstrem, penjualan apartemen harus mencakup semua hutang ke bank dan meninggalkan setidaknya sejumlah uang. Tidak ada gunanya memilih jangka waktu pinjaman maksimum yang mungkin. Paling sering, hipotek diambil selama 15 tahun, meskipun beberapa bank menawarkan jangka waktu pinjaman 30 tahun. Studi yang cermat terhadap parameter pinjaman sering kali menunjukkan bahwa perbedaan ukuran pembayaran antara pinjaman 15 tahun dan 20 tahun tidak signifikan, dan prospek membayar bank tambahan 5 tahun dengan latar belakang ini terlihat tidak menarik.
Bank-bank milik negara memimpin di pasar pinjaman hipotek: Sberbank, VTB 24 dan Gazprombank. Bersama-sama, mereka menyumbang 68% dari total volume pinjaman hipotek.
Saat memilih bank, fokuslah tidak hanya pada suku bunga, tetapi juga pada nuansanya. Cari tahu kemungkinan pembiayaan kembali dan kondisi untuk memberikan pembayaran yang ditangguhkan jika terjadi force majeure keuangan. Perhatikan cara melakukan pembayaran, adanya biaya tersembunyi dan ketentuan tambahan lain dari perjanjian pinjaman. Pelajari lebih lanjut tentang asuransi, jumlah premi asuransi dan kemungkinan untuk membuat kontrak asuransi dengan perusahaan asuransi pihak ketiga. Kontrak itu sendiri harus dipelajari terlebih dahulu, pertama-tama sendiri, dan kemudian dengan pengacara berpengalaman. Sebagai penasihat saat memilih rumah, libatkan tidak hanya kerabat dan teman, tetapi juga makelar. Pilih perumahan cair yang, dalam keadaan ekstrim, dapat dijual dengan cepat dan menguntungkan.
Biaya rata-rata apartemen di Moskow terus tumbuh. Untuk semester pertama tahun 2014, kenaikan harga sebesar 16, 5%. Sampai akhir tahun, harga akan naik lagi 15-20%.
Menjelang krisis, tidak disarankan untuk mengambil hipotek untuk tujuan investasi yang menguntungkan. Tetapi jika masalah perumahan mereka sendiri telah dihantui untuk waktu yang lama, peminjam yang sangat berhati-hati harus berpikir untuk mendapatkan apartemen mereka sendiri.
