Menerima dana yang dijamin dengan real estat adalah jenis pinjaman yang cukup umum. Dalam hal ini, real estat bertindak sebagai jaminan bahwa peminjam, bahkan dengan perkembangan peristiwa yang tidak menguntungkan, akan dapat mengembalikan uang tepat waktu. Namun, tidak semua objek real estate dapat dijadikan sebagai agunan.
Jenis pinjaman populer telah mengalami sejumlah perubahan dalam beberapa tahun terakhir. Krisis ekonomi memaksa perbankan untuk sangat berhati-hati dalam mengeluarkan dana. Karena alasan ini, persyaratan untuk mendapatkan pinjaman menjadi jauh lebih ketat.
Untuk memperoleh pinjaman dalam jumlah besar, klien bank harus membuktikan kepada lembaga kredit solvabilitasnya dan menjamin pengembalian jumlah yang diambil. Salah satu jaminan yang paling populer adalah hipotek real estat.
Dalam pengertian yang paling umum, gadai adalah properti yang bernilai, yang jika peminjam gagal memenuhi kewajibannya, dapat dijual untuk membayar utangnya. Nilai agunan biasanya melebihi jumlah yang dipinjam. Jika peminjam melunasi pinjaman tepat waktu, agunan tetap menjadi miliknya.
Lembaga kredit biasanya mempertimbangkan beberapa jenis real estate yang dapat dijadikan sebagai jaminan. Agunan yang paling umum adalah apartemen, rumah, tanah dan properti komersial.
Sejumlah persyaratan ketat dikenakan pada real estat, yang dapat bertindak sebagai jaminan. Pertama, harus dimiliki oleh orang yang menjadi peminjam. Apartemen orang lain, bahkan dengan persetujuan pemiliknya, tidak dapat dianggap sebagai jaminan.
Syarat kedua: real estate harus likuid sehingga bisa cepat dijual di pasar untuk menerima sejumlah uang. Jika sulit untuk menjual apartemen atau rumah, maka pemberi pinjaman tidak akan memiliki apa pun untuk mengganti kerugian. Itulah sebabnya pembayaran kembali pinjaman hanya dapat dijamin oleh real estat yang dapat dijual dengan cepat dengan harga pasar saat ini.
Persyaratan lain menyangkut nilai real estat yang ditawarkan sebagai jaminan. Itu harus memastikan pembayaran penuh hutang. Jika nilai pasar dari agunan berubah dari waktu ke waktu, bank dapat menegosiasikan kembali persyaratan perjanjian atau meminta peminjam untuk memberikan jaminan tambahan untuk pengembalian jumlah tersebut.
Anak di bawah umur tidak boleh didaftarkan pada rumah susun atau bangunan tempat tinggal yang dialihkan sebagai jaminan. Jika properti itu milik kedua pasangan, maka itu bisa menjadi gadai hanya dengan persetujuan masing-masing dari mereka. Properti tidak boleh berada di bawah beban lain (misalnya, dijaminkan dengan pinjaman lain). Jika barang tersebut disita atau sedang dalam proses hukum, maka barang tersebut tidak dapat dijadikan gadai.
Tidak ada peluang untuk menjadi agunan untuk rumah atau apartemen yang rusak atau bahkan dalam kondisi teknis yang buruk. Bank tidak akan menerima rumah bobrok sebagai jaminan pinjaman. Peluang terbaik untuk menjadi agunan memiliki properti dalam kondisi baik, terletak di pusat kota.
Harus diingat bahwa bank mengambil sebidang tanah sebagai jaminan dengan keengganan, karena sangat bermasalah untuk menilai likuiditasnya. Diinginkan bahwa plot yang disiapkan untuk jaminan harus cukup besar. Tanah juga harus didaftarkan sesuai dengan semua aturan. Sebidang tanah yang terletak di dalam batas kota jauh lebih disukai untuk agunan daripada yang terletak seratus kilometer dari kota.
