Di negara kita, selama beberapa tahun berturut-turut, produk perbankan paling serius dapat dianggap sebagai hipotek dan pinjaman hipotek. Karena tingginya biaya perumahan di hampir semua wilayah Federasi Rusia, banyak keluarga terpaksa menggunakan jenis pinjaman ini untuk mendapatkan perumahan mereka sendiri.
Menurut Wikipedia, hipotek adalah salah satu bentuk gadai, di mana properti yang dijaminkan tetap menjadi milik dan penggunaan debitur, dan kreditur, jika yang terakhir gagal memenuhi kewajibannya, memperoleh hak untuk menerima kepuasan melalui penjualan properti ini.
Peraturan hukum untuk pinjaman hipotek dan hipotek diatur di tingkat legislatif. Tindakan hukum utama yang mengatur masalah hipotek adalah Hukum Federal, diadopsi pada 16 Juli 1998, No 102-FZ "Pada Mortgage (Pledge of Real Estate)".
Subyek hipotek, menurut interpretasi Undang-Undang "Tentang Hipotek", termasuk bidang tanah, dengan beberapa pengecualian yang ditentukan dalam undang-undang, perusahaan, bangunan tempat tinggal, apartemen, bagian dari bangunan tempat tinggal dan apartemen yang terdiri dari satu atau lebih kamar yang terisolasi, musim panas pondok, rumah kebun, garasi dan bangunan lain untuk keperluan rumah tangga. Ini juga termasuk pesawat terbang dan kapal laut, kapal navigasi darat, dan objek luar angkasa.
Setiap warga negara Federasi Rusia yang telah mencapai usia 18 tahun (menurut hukum), dengan dokumen dan sertifikat tertentu, dapat mengajukan hipotek ke bank. Namun dalam praktiknya, batas usia untuk pinjaman hipotek dihitung dari 21 tahun, di beberapa bank hipotek dikeluarkan untuk orang yang telah mencapai usia 23 tahun. Untuk keluarga muda, manfaat tertentu diberikan untuk pinjaman hipotek.
Di hampir semua bank, warga bisa mendapatkan nasihat tentang hipotek. Spesialis layanan pelanggan bank akan membantu Anda memahami semua nuansa pinjaman semacam itu. Mereka akan menyarankan bentuk properti apa yang lebih baik untuk diperoleh dengan hipotek, berdasarkan informasi yang diberikan oleh peminjam.
Pada dasarnya, hipotek diambil untuk pembelian apartemen di gedung baru, tetapi juga memungkinkan untuk mendapatkan pinjaman hipotek untuk stok perumahan sekunder.
Menurut penelitian yang dilakukan, ada tren baru-baru ini menuju peningkatan kebutuhan hipotek di real estate pinggiran kota. Hal ini disebabkan karena banyak keluarga yang mulai memikirkan perumahan yang lebih ramah lingkungan, tentang kesehatan generasi muda. Fakta penting adalah bahwa real estat pinggiran kota lebih murah daripada real estat kota. Banyak orang Rusia bermimpi membeli real estat pinggiran kota dengan persyaratan pinjaman hipotek.
Mengamati tren ini di masyarakat, bank telah mengembangkan program khusus yang memungkinkan orang Rusia mencapai tujuan ini dan pindah ke rumah mereka sendiri di pedesaan.
Kredit dan organisasi keuangan, bank selalu mengeluarkan pinjaman tanpa hambatan khusus untuk pembelian perumahan di saham perumahan utama. Hal ini disebabkan fakta bahwa apartemen di "primer" selalu tetap cair, yang tidak dapat dikatakan tentang real estat pinggiran kota. Bank mengambil risiko tertentu, dan karena itu tingkat bunga hipotek untuk pembelian rumah pedesaan sedikit lebih tinggi, sekitar 2-4 persen.
Saat menghubungi bank, warga negara yang ingin mengajukan hipotek di real estat pinggiran kota harus mematuhi ketentuan berikut:
· Nilai real estate (jaminan) yang dimiliki oleh peminjam harus sama dengan jumlah dana yang dikeluarkan;
· Real estate di mana hipotek diambil tidak boleh dibebani (hak pihak ketiga untuk memiliki real estate);
· Penjual memiliki kepemilikan tanah di mana tempat tinggal akan dibangun;
· Kavling tanah akan ditujukan hanya untuk konstruksi individu dari konstruksi perumahan individu.
Peminjam memiliki persyaratan sebagai berikut:
· Usia peminjam harus dari 21 hingga 75 tahun;
· Pekerjaan resmi wajib;
· Ketersediaan pendaftaran permanen atau sementara;
· Kemampuan peminjam untuk menarik pendapatan rekan peminjam, yang juga akan diperhitungkan saat mengeluarkan pinjaman.
Mempertimbangkan semua seluk-beluk hipotek untuk pembelian real estat di luar kota, kita dapat menyimpulkan bahwa jauh lebih realistis untuk mendapatkan pinjaman untuk rumah bata dengan semua komunikasi di dalam kota daripada di luar kota untuk bangunan kayu. Namun, jika, bagaimanapun, pilihan dibuat dan keputusan dibuat untuk pindah dari kota, maka Anda dapat menghubungi bank-bank berikut untuk mendapatkan hipotek untuk pinjaman.
Berikut adalah penawaran paling populer dan paling menguntungkan untuk pinjaman hipotek.
Sberbank PJSC - suku bunga dari 12, 25% per tahun. Dalam hal ini, jumlah pinjaman minimum adalah 300.000 rubel, dan maksimum - 75% dari harga rumah yang dinilai. Uang muka - dari 25%. Penawaran ini berlaku untuk klien berusia 21 hingga 75 tahun.
AO Rosselkhozbank - pinjaman perumahan dalam jumlah 100.000 hingga 20.000.000 rubel. Uang muka - dari 15%. Tingkat dasar adalah dari 9, 5%. Tidak ada biaya untuk pendaftaran. Penawaran ini relevan untuk warga negara Rusia berusia 21 hingga 65 tahun.
Kredit Bank Moskow JSC - tingkat bunga dari 13, 9% persen per tahun. Uang muka - dari 15%. Pendaftaran dan layanan gratis. Jumlahnya dari 1.000.000 hingga 30.000.000 rubel. Tidak ada batasan pelunasan lebih awal.
