Pengalihan untuk penggunaan real estat yang sudah disewa saat ini adalah kegiatan yang sepenuhnya legal, yang disebut dalam undang-undang Rusia sebagai menyewakan. Namun demikian, perlu untuk mentransfer apartemen ke pihak ketiga sesuai dengan aturan tertentu untuk menghindari konflik dengan pemilik properti pribadi.
Fitur dan manfaat menyewakan
Transfer apartemen sewaan ke pihak ketiga sangat mungkin dan seringkali merupakan peristiwa yang cukup menguntungkan. Misalnya, penyewa telah berhasil menemukan perumahan dengan nilai yang lebih baik, tetapi dia tidak mau atau tidak dapat mengakhiri perjanjian sewa yang ada. Dalam hal ini, dia dapat menyewa apartemen pertama ke penyewa lain dengan harga lebih tinggi, dan dia sendiri dapat tinggal di apartemen kedua, yang akan memungkinkannya untuk menerima penghasilan tambahan.
Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, transfer properti pribadi ke menyewakan harus dilakukan hanya dengan persetujuan pemiliknya. Pada saat yang sama, peluang yang sesuai harus dijabarkan dalam sewa asli real estat: jika pemilik telah melarang untuk menyewakan apartemen kepada orang lain, penyewa tidak memiliki hak untuk bertindak demi kepentingan mereka sendiri. Akhirnya, masa sewa menyewa tidak boleh melebihi masa sewa, yang lagi-lagi dinegosiasikan dalam perjanjian dengan pemilik tempat tinggal.
Perlindungan hak pemilik saat menyewakan apartemen
Pemilik properti pribadi harus sangat bertanggung jawab dalam menyusun persyaratan kontrak untuk menyewakannya. Dalam hal apa pun tidak diperbolehkan untuk mentransfer real estat ke tangan lain dengan persetujuan lisan: dalam hal ini, penyewa diberkahi dengan hak yang signifikan untuk membuang properti yang diterima, termasuk kemampuan untuk menyewakannya dengan persyaratannya sendiri.
Jika pemilik tidak yakin apakah layak untuk mengizinkan seseorang untuk menyewa kembali properti, serta memberi penyewa hak lain, perlu untuk memasukkan klausul khusus dalam perjanjian, yang dengannya persyaratan perjanjian dapat berubah sewaktu-waktu, atau dapat diakhiri secara sepihak … Di satu sisi, tidak adanya larangan yang terlihat dalam kontrak tidak akan menakuti calon penyewa, dan di sisi lain, penyewa akan selalu memungkinkan untuk menghentikan tindakan tertentu sehubungan dengan real estat.
Selain itu, sewa harus memiliki masa berlaku yang jelas, menyediakan jumlah, metode dan syarat pembayaran (termasuk tagihan utilitas), dan juga berisi inventaris dan kondisi properti di apartemen. Disarankan juga untuk mengasuransikan apartemen beserta propertinya agar tetap tenang tentang hal itu. Hanya langkah-langkah ini yang akan melindungi properti dari tindakan ilegal dan berbahaya dari pihak penyewa dan sub-penyewa.
Membela Hak Milik Pribadi
Pemilik ruang tamu perlu mengetahui nama semua orang yang disewa sesuai dengan kontrak, serta kontak untuk berkomunikasi dengan mereka. Jika orang yang tidak berwenang atau tanda-tanda pelanggaran perjanjian sewa lainnya ditemukan di apartemen, Anda harus segera menghubungi penyewa dan mencari tahu semua detail situasinya.
Jika penyewa telah melanggar kontrak dan mulai menyewakan apartemen tanpa sepengetahuan pemiliknya, perlu untuk menuntut darinya penghentian tindakan ilegal di bawah ancaman pemutusan kontrak penggunaan sementara properti. Dalam hal penolakan untuk melakukan tindakan yang sesuai (atau jika orang tersebut tidak menghubungi), pemilik harus mengajukan permohonan ke hakim atau pengadilan negeri di tempat tinggalnya, membuat pernyataan klaim.
Dalam klaim, sebutkan hak-hak pemilik yang dilanggar, serta lampirkan salinan perjanjian sewa dan sertifikat kepemilikan apartemen. Harap dicatat bahwa aplikasi harus dibuat atas nama semua pemilik bersama tempat tinggal, menunjukkan data paspor mereka (suami dan istri, yang berada di bagian kerabat, dll.). Anda juga perlu menunjukkan rincian semua penyewa yang terlibat dalam pelanggaran tersebut. Dianjurkan untuk menginformasikan tentang kehadiran saksi (misalnya, tetangga atau petugas polisi distrik) yang dapat merekam fakta tempat tinggal ilegal orang yang tidak berwenang di apartemen. Setelah mempertimbangkan kasus tersebut, pengadilan akan mengeluarkan perintah untuk mengusir sub-penyewa dari apartemen dan merevisi ketentuan perjanjian dengan pemilik.
