Membuka pakaian properti di antara banyak ahli waris tidak mudah. Masalah semakin rumit ketika salah satu pemohon muncul setelah apartemen warisan dijual. Jika pemilik baru dapat membuktikan haknya di pengadilan, ia dapat menuntut pengembalian jumlah yang menjadi haknya.
Siapa yang berhak atas warisan?
Setelah kematian pemiliknya, apartemen yang diprivatisasi dimasukkan dalam daftar properti yang harus dibagi di antara ahli waris. Mereka dapat mengklaim properti dengan hukum atau dengan kehendak. Ahli waris menurut hukum tahap pertama adalah suami atau istri almarhum, ibunya, ayah dan anak-anaknya (baik saudara maupun anak angkat). Jika tidak ada ahli waris dari urutan pertama, saudara laki-laki, saudara perempuan, bibi, paman, nenek, kakek, cucu, atau kerabat lainnya menerima hak atas properti itu.
Jika pemilik apartemen yang meninggal meninggalkan wasiat, properti itu dibagi dengan mempertimbangkan status perkawinan dan beberapa fitur lainnya. Pertama, bagian perkawinan milik duda atau janda dipotong, sisanya harus dibagi, di mana pasangan yang masih hidup juga berpartisipasi, bahkan jika dia dikecualikan dari wasiat. Orang tua dan anak-anak yang cacat (cacat atau di bawah umur) tidak dapat dirampas warisannya. Dalam beberapa kasus, ahli waris di bawah surat wasiat, kepada siapa semua properti telah ditandatangani, hanya menerima 0,25% dari apartemen dan bahkan lebih sedikit, dan itu cukup sah. Hampir tidak mungkin untuk membantah bagian seperti itu.
Ahli waris karena hukum atau dengan wasiat harus muncul dalam waktu 6 bulan setelah pembukaan warisan. Tenggat waktu yang terlewat dianggap sebagai penolakan otomatis, hak atas properti harus dibuktikan di pengadilan. Dalam hal ini, terdakwa harus memiliki bukti yang sangat kuat: penahanan, rawat inap, penyembunyian kematian pewaris dengan sengaja oleh anggota keluarga lainnya. Jika ahli waris mengetahui tentang kematian pemilik apartemen, tetapi tidak mengajukan permohonan penerimaan warisan pada waktu yang tepat, sangat sulit untuk mengembalikan haknya, pengadilan jarang memihak terdakwa.
Namun, bagi ahli waris yang melewati batas waktu enam bulan, kecil kemungkinan hak milik tersebut dapat dikembalikan. Jika, setelah kematian pewaris, ia terus tinggal di apartemen turun-temurun atau mengunjunginya, membawa dan mengambil barang-barang, melakukan perbaikan atau membayar utilitas, dianggap bahwa warisan itu diterima secara otomatis. Untuk menegakkan kebenaran, Anda memerlukan saksi (misalnya, tetangga), pendaftaran yang diterbitkan sebelumnya atau tanda terima untuk tagihan listrik.
Apartemen dijual: apa yang harus dilakukan
Larangan transaksi dengan harta warisan berlaku 6 bulan setelah kematian pemilik sebelumnya. Kebetulan putri atau putra almarhum, setelah masuk ke dalam hak warisan, menjual ruang hidup, menerima uang untuk itu, dan pemohon lain untuk warisan muncul beberapa bulan setelah transaksi. Pemohon mungkin telah mengetahui tentang rencana penjual atau sama sekali tidak mengetahuinya. Seringkali, ahli waris secara lisan setuju bahwa salah satu dari mereka terus tinggal di apartemen, sementara yang lain keluar dan pergi, menyarankan untuk kembali lagi nanti. Ketika dia kembali, dia menemukan bahwa apartemen itu telah berganti pemilik dengan alasan yang benar-benar legal.
Pihak yang dirugikan memiliki hak untuk pergi ke pengadilan. Jika warisan didaftarkan hanya untuk penjual, pemohon kedua harus membuktikan haknya atas properti itu. Anda dapat melakukannya sendiri atau dengan bantuan pengacara. Jika ada bukti bahwa ahli waris benar-benar memasuki warisan atau tidak dapat melakukannya karena alasan yang sah, haknya dapat dipulihkan. Langkah selanjutnya dari pihak yang dirugikan adalah menuntut penghentian transaksi ilegal tersebut. Ahli waris, yang mendaftarkan properti untuk dirinya sendiri, didakwa dengan kesewenang-wenangan dan pengayaan ilegal.
Praktik peradilan menunjukkan bahwa ahli waris yang tertipu jarang mencapai pemutusan transaksi dengan pembeli yang bonafid. Biasanya kita berbicara tentang pembagian uang yang diterima sebagai hasil dari penjualan perumahan. Dalam hal ini, penggugat dapat menuntut dari tergugat (yang juga penjual apartemen) kompensasi kerusakan moral, biaya pengacara dan pengalihan semua biaya hukum kepadanya. Sidang pengadilan tentang masalah seperti itu memakan waktu lama, tetapi peluang penggugat untuk memenuhi klaim sangat tinggi. Jika pengadilan menemukan klaim itu sah, uang itu harus dikembalikan sesegera mungkin; jika kasusnya ditolak, juru sita mungkin terlibat dalam kasus tersebut. Dengan tidak adanya jumlah yang diperlukan, pemulihan diterapkan ke properti terdakwa.
Jalan keluar yang lebih mudah adalah dengan mengadakan perjanjian dengan ahli waris yang telah menyatakan haknya. Setelah pengadilan mengizinkan formalisasi warisan, orang yang menjual apartemen dapat mengembalikan sebagian uang (setengah atau kurang, tergantung pada jumlah ahli waris) secara sukarela. Ini akan membantu menekan biaya dan menghindari membayar kerusakan moral. Anda tidak boleh memberikan uang tanpa saksi dan surat-surat. Untuk menyelamatkan diri dari klaim lebih lanjut, Anda harus membuat kontrak resmi yang disertifikasi oleh tanda tangan notaris. Setelah itu, jumlah yang dibutuhkan dapat diserahkan atau ditransfer ke rekening bank.
