Peminjam yang mengambil hipotek beberapa tahun yang lalu sekarang sangat dirugikan. Memang, selama lima tahun terakhir, suku bunga KPR telah menurun dari 14-16% menjadi 11-13%. Di sisi lain, peminjam tersebut selalu memiliki kesempatan untuk merevisi persyaratan pinjaman dan mencapai penurunan suku bunga pinjaman.
Itu perlu
- - perjanjian pinjaman;
- - sertifikat saldo utang;
- - ekstrak dari Daftar Negara Bersatu;
- - dokumen yang mengkonfirmasi pendapatan;
- - aplikasi untuk pembiayaan kembali.
instruksi
Langkah 1
Hal ini dimungkinkan untuk mengurangi suku bunga hipotek yang ada melalui pembiayaan kembali. Hal ini memungkinkan peminjam untuk mendapatkan pinjaman baru untuk melunasi hipotek lama. Di masa depan, dia harus membayar pinjaman baru dengan tingkat bunga yang lebih rendah.
Langkah 2
Anda dapat membiayai kembali hipotek Anda di bank Anda, atau menghubungi organisasi pihak ketiga. Kemungkinan untuk merevisi syarat-syarat perjanjian pinjaman harus diatur dalam perjanjian. Perlu dicatat bahwa bank jarang setuju untuk merevisi suku bunga, hanya dalam kasus di mana mereka tidak ingin kehilangan klien yang bonafid. Tetapi jika bank Anda menolak, Anda dapat dengan aman pergi ke bank lain.
Langkah 3
Membiayai kembali hipotek tidak jauh berbeda dengan memperoleh pinjaman utama. Bank diberikan aplikasi untuk pembiayaan kembali, sertifikat pendapatan 2-NDFL, perjanjian pinjaman, pernyataan akun, pernyataan sisa hutang, pernyataan ekstrak dari USRR, dll. Daftar dokumen dapat bervariasi tergantung banknya.
Langkah 4
Jika disetujui, bank melanjutkan prosedur refinancing. Dia memberi peminjam pinjaman untuk pelunasan lebih awal. Dalam hal ini, agunan dihapus dan diterbitkan kembali untuk kepentingan bank. Perlu dicatat bahwa untuk periode pendaftaran ulang agunan, banyak bank menetapkan tingkat kenaikan.
Langkah 5
Sebelum memutuskan refinancing, Anda perlu memperhitungkan kelayakan ekonomi dari langkah ini dengan cermat. Perlu mempertimbangkan tidak hanya tingkat bunga, tetapi juga pembayaran dan komisi tambahan yang terkait dengan pembiayaan kembali. Ini adalah penarikan dan pendaftaran ulang agunan, pertimbangan aplikasi pinjaman, penilaian objek real estat, dll. Secara umum, dianggap bahwa hipotek harus dibiayai kembali jika saldo hutang pokok lebih dari 30% dan sampai jangka waktu pembayaran lima tahun di atasnya. Hal ini disebabkan oleh kenyataan bahwa sebagian besar pembayaran bunga hipotek dilakukan pada tahun-tahun pertama.
Langkah 6
Bagi mereka yang baru akan mendapatkan hipotek, ada beberapa cara untuk menurunkan tingkat bunga di masa depan. Jadi, ada baiknya mengambil pinjaman dari bank tempat Anda menerima gaji atau memiliki simpanan. Untuk klien seperti itu, bank menawarkan penurunan suku bunga. Besar kecilnya suku bunga dipengaruhi oleh jangka waktu pinjaman (semakin pendek pinjaman, semakin menguntungkan), serta besar kecilnya uang muka.
