Kehidupan kebanyakan pengantin baru dimulai dengan indah dan tanpa awan. Rencana bersama, tujuan bersama, properti pertama yang muncul dalam pernikahan, apartemen terpisah … Dialah yang terkadang menjadi penyebab banyak perselisihan dan pengadilan selama perceraian. Bagaimana Anda dapat membuktikan selama pembagian properti bahwa hak atas perumahan yang dibeli dengan uang orang tua Anda harus tetap ada pada Anda?
Banyak yang kecewa dari kekasih yang memulai sebuah keluarga, pembagian harta dalam perceraian seringkali tak terelakkan. Adalah baik jika para pihak mencapai kesepakatan tentang masalah ini. Tetapi ada juga situasi ketika salah satu pasangan dipaksa untuk membuktikan bahwa perumahan itu dibeli bukan dengan uang yang diperoleh dengan setengah lainnya, tetapi dengan dana pribadinya dan investasi keuangan orang tuanya. Mengkonfirmasi penggunaan uang orang tua bisa sangat sulit. Dan, karena properti itu dibeli selama pernikahan resmi, selama proses perceraian, itu akan dibagi dalam bagian yang sama.
Pasal 34 dan 39 dari Kode Keluarga Federasi Rusia menyatakan bahwa "harta yang diperoleh dalam perkawinan adalah milik bersama pasangan", yang berarti bahwa dalam kasus perceraian, itu harus dibagi rata. Tentu saja dalam hal ini kontribusi pembelian rumah oleh masing-masing anggota pasangan suami istri akan menjadi tidak proporsional. Hanya jika, ketika menyimpulkan kontrak pernikahan, pasangan menyediakan rezim properti yang berbeda (misalnya, kepemilikan bersama), maka bagian dalam perceraian dapat memiliki ukuran yang berbeda.
Ketika membagi real estat, perjanjian pinjaman antara suami atau istri dan orang tuanya atau perjanjian sumbangan untuk sumber daya keuangan tidak selalu membantu membuktikan bahwa uang yang digunakan untuk membeli perumahan dimiliki oleh salah satu pasangan atau orang tuanya, dan, akibatnya, hak pasangan ini untuk kepemilikan tunggal atas properti ini … Praktek peradilan sedemikian rupa sehingga dalam kasus perceraian, properti akan dibagi dua.
Menurut direktur Est-a-Tet (jaringan kantor real estat), Alexei Bernadsky, bahkan jika pasangan kedua menganggur, sangat sulit untuk membuktikan bahwa properti itu dibeli dengan uang milik salah satu pasangan dan orang tuanya selama proses perceraian dan pembagian harta. … Bahkan jika pada saat perolehan properti, hubungan antara pasangan itu praktis berakhir, pengadilan tidak selalu memperhitungkan hal ini.
Collegium for Civil Cases, yang praktik peradilannya ditinjau oleh Mahkamah Agung Federasi Rusia, percaya bahwa "properti yang diperoleh selama pernikahan, tetapi dana milik salah satu pasangan secara pribadi, tidak tunduk pada rezim kepemilikan bersama."
Kode Keluarga Federasi Rusia dalam klausa 1 Pasal 36 mengatakan bahwa "harta milik salah satu pasangan sebelum menikah, serta properti yang diwarisi salah satu pasangan selama pernikahan, diterima sebagai hadiah atau gratis, adalah milik pribadi. transaksi".
Pada Pleno Mahkamah Agung Federasi Rusia, yang diadakan pada 5 November 1998, Resolusi No. 15 "Tentang penerapan undang-undang oleh pengadilan ketika mempertimbangkan kasus perceraian" diadopsi. Penjelasan dalam dekret ini menyatakan bahwa “harta bersama, yang diperoleh bahkan selama perkawinan, bukanlah milik bersama, tetapi dengan dana pribadi salah satu pasangan, yang menjadi miliknya sebelum perkawinan, diterima sebagai hadiah atau melalui warisan”.
Akibatnya, dari sudut pandang hukum, faktor penting untuk memasukkan perumahan yang dibeli dalam kepemilikan bersama adalah bahwa atas dana pribadi atau yang diperoleh bersama dan berdasarkan transaksi apa (gratis atau dapat diganti) properti diperoleh oleh salah satu pasangan selama pernikahan.
Pembelian rumah menikah, tetapi dengan sumber keuangan pribadi dari salah satu anggota pasangan menikah, secara otomatis menghapus properti ini dari daftar properti bersama.
Ini berarti bahwa, dalam pernikahan resmi, berencana untuk membeli apartemen dan menginvestasikan sejumlah besar sumber daya keuangan pribadi atau uang orang tua di dalamnya, perlu untuk menyimpan alasan yang baik untuk mengecualikan properti ini dari kepemilikan bersama. Jika uang orang tua digunakan untuk membeli rumah, maka diperlukan kesepakatan yang menegaskan sumbangan uang oleh orang tua kepada salah satu pasangan. Pada saat yang sama, perlu untuk menunjukkan dalam kontrak bahwa jumlah uang harus diarahkan untuk pembelian real estat.
Jika orang tua memiliki sejumlah besar uang sebagai hasil penjualan real estat mereka dan mereka menyumbangkan jumlah ini kepada anak mereka yang sudah menikah untuk membeli rumah, Anda harus siap dengan kenyataan bahwa mereka harus memberikan informasi tentang kekurangan mereka. pembelian besar (real estate, tanah, mobil) pada saat yang sama.
Sangat mudah untuk membuktikan bahwa apartemen dibeli dengan uang orang tua jika mereka membayar pembelian secara penuh, ada dokumen pendukung dan baru setelah itu diserahkan kepada putri atau putra. Dalam hal ini, properti dianggap sebagai milik pribadi anak dan akan dikeluarkan dari daftar properti yang diperoleh dalam pernikahan.
