Selama perceraian, perselisihan dan konflik sering muncul, yang hanya dapat diselesaikan melalui pengadilan. Terutama banyak pertanyaan yang diajukan oleh pembagian properti, yang dapat menyebabkan litigasi yang panjang.
Secara hukum, sesuai dengan Pasal 34 dan 39 Kode Keluarga Federasi Rusia, semua properti yang diperoleh dalam pernikahan, termasuk apartemen, adalah milik bersama pasangan, kecuali ditentukan lain oleh kontrak pernikahan. Namun demikian, dalam kasus-kasus tertentu, hanya Mahkamah Agung Federasi Rusia yang dapat menyelesaikan perselisihan. Poin keuangan yang kontroversial seperti itu, jika suami dan istri memutuskan untuk bercerai, adalah pembagian apartemen, dibeli dengan uang orang tua dari salah satu pasangan. Jika pasangan kedua ingin mengambil bagiannya, pengadilan dapat menolaknya.
Perumahan diterima sebagai hadiah
Seringkali satu-satunya kesempatan untuk meninggalkan apartemen atau perumahan lain dalam kepemilikan penuh mereka. Kasus ini merupakan pengecualian, properti tersebut tidak dianggap diperoleh bersama. Tidak masalah pasangan mana yang terdaftar di apartemen itu.
Poin utamanya adalah bahwa perumahan dibeli bukan dengan uang keluarga, tetapi dengan uang orang lain, yang diterima oleh pasangan sebagai hadiah, gratis. Pengadilan harus membuktikan bahwa dana tersebut disumbangkan. Ini membutuhkan bukti dokumenter.
Ada beberapa kasus umum ketika apartemen yang dibeli dengan uang orang tua dibagi:
- ibu dan ayah dari kedua pasangan mengambil bagian dalam pembelian real estat, sambil memberikan uang kepada putra atau putri mereka;
- ibu dan ayah mengalokasikan uang kepada keluarga muda untuk membeli apartemen, dan tidak secara khusus untuk anak mereka.
Dalam kasus pertama, dimungkinkan untuk membagi perumahan sesuai dengan kontribusi masing-masing orang tua, jika pasangan dapat menyelesaikan perselisihan secara damai dan memberikan bukti ke pengadilan. Dalam kasus kedua, aturan umum berlaku - bagian apartemen adalah 50/50.
Jika orang tua secara mandiri membeli apartemen dan mengalokasikan real estat kepada pasangan, berbagai nuansa hukum berperan. Penting untuk siapa perjanjian donasi dibuat, siapa pemilik apartemen menurut dokumen.
Sebuah perjanjian sumbangan dapat disimpulkan dengan salah satu pasangan atau dua. Dalam kasus pertama, cukup sederhana untuk membuktikan bahwa perumahan itu bukan properti yang diperoleh bersama - Anda perlu mengambil dokumen dan menunjukkan perjanjian donasi dan apartemen akan tetap milik pasangan yang memiliki perumahan. Perumahan yang disumbangkan kepada keluarga dibagi menurut aturan 50/50.
Agar perjanjian donasi dapat melindungi secara andal dari kehilangan real estat jika terjadi perceraian, itu harus diaktakan. Jika hal ini tidak dilakukan, pengadilan dapat menduga bahwa dokumen-dokumen tersebut dipalsukan dan diterbitkan secara surut. Cara lain adalah dengan mengundang saksi-saksi yang siap mengkonfirmasi transaksi di pengadilan. Tetapi kesaksian tersebut memiliki nilai pembuktian yang rendah dalam kaitannya dengan sertifikasi notaris. Oleh karena itu, format dokumen ini dianjurkan.
Ini diperhitungkan ketika membagi properti yang dapat dibagi dan menginvestasikan pasangan dalam renovasi tempat setelah pembeliannya. Bahkan jika apartemen baru ini dibeli dengan uang orang tua dari suami atau istri, dan ada konfirmasi dalam bentuk akta pemberian yang diaktakan, pasangan yang menghabiskan uangnya untuk perbaikan memiliki hak untuk meminta bagian..
Praktek arbitrase
Sekarang, dalam praktiknya, berbagai keputusan dibuat dan putusan pengadilan dari berbagai kasus sering bertentangan satu sama lain. Banyak kontradiksi disebabkan oleh kasus-kasus ketika bukan apartemen itu sendiri yang disumbangkan, tetapi uang untuk itu. Jadi, jika salah satu pasangan ingin mengajukan klaim terhadap yang lain dengan persyaratan untuk memberikan setengah dari apartemen, dan pasangan lainnya memberikan dokumen yang mengkonfirmasi bahwa orang tua memberikan uang, pengadilan masih dapat membuat keputusan positif atas klaim tersebut.. Mereka akan dipandu di sini oleh fakta bahwa dana tersebut dihabiskan secara sukarela untuk kebutuhan umum, yang berarti bahwa properti yang diperoleh adalah properti yang diperoleh bersama.
Pengadilan lain, termasuk pengadilan yang lebih tinggi, dapat menganggap keputusan tersebut sebagai pelanggaran hukum substantif, dan pasangan pertama berhak untuk menuntut peninjauan kembali atas keputusan tersebut dan mengembalikan bagiannya. Ayat 1 Pasal 36 Kitab Undang-undang Hukum Keluarga menyatakan bahwa barang yang diterima oleh salah satu pasangan sebagai hadiah, warisan, atau transaksi gratifikasi lainnya adalah miliknya sendiri. Juga bukan harta bersama yang dibeli selama perkawinan, tetapi dengan dana pribadi. Oleh karena itu, dalam kasus yang diuraikan di atas, pengadilan wajib membagi rumah susun sesuai dengan dana yang sebenarnya diinvestasikan. Pasangan kedua akan menerima bagian yang diterima sebagian.
