Apartemen adalah properti yang mahal, sehubungan dengan itu pembagian real estat menjadi salah satu masalah paling signifikan dalam perceraian. Untuk menyelesaikan perselisihan, Anda harus merujuk ke Kode Keluarga Federasi Rusia atau menggunakan bantuan pengadilan.
Aturan bagian apartemen
Menurut Kode Keluarga Federasi Rusia, sebuah apartemen yang diperoleh dalam pernikahan adalah milik bersama dan, jika terjadi perceraian, dibagi rata antara mantan pasangan. Pada saat yang sama, pada awalnya, status orang yang memperoleh tempat tinggal tidak masalah: bahkan jika suami membeli apartemen, jika terjadi perceraian, istri akan sama-sama mengklaim properti ini.
Pembagian apartemen dapat dilakukan dengan persetujuan bersama dari mantan pasangan: sesuka hati, seorang wanita atau pria dapat menyerahkan hak mereka atas sebuah apartemen atau membayar bagian mereka sendiri dari ruang hidup dengan uang. Prosedurnya bahkan lebih sederhana jika ada kontrak pernikahan yang disepakati sebelumnya, yang menentukan prosedur untuk membagi harta yang diperoleh bersama. Jika mantan pasangan tidak dapat membagi apartemen (atau properti lainnya), mereka wajib mengajukan permohonan ke pengadilan hakim.
Pengadilan akan mendengarkan argumen masing-masing pihak dan secara independen membagi ruang hidup antara pria dan wanita. Pada saat yang sama, ukuran setiap bagian mungkin berbeda, yang tergantung pada situasi keuangan satu atau lain peserta dalam proses, keberadaan properti mahal lainnya, anak-anak, kerabat yang sakit parah, dan faktor lainnya. Setelah mengetahui nilai bagiannya dalam rumah susun, istri atau suami berhak menjualnya kepada orang lain atau meminta tebusan dari pihak lain. Pembangunan kembali dan perbaikan ruang hidup di masa depan hanya dilakukan dengan kesepakatan dengan pemegang ekuitas lainnya.
Bagian apartemen dengan seorang anak
Menurut pasal 39 Kode Keluarga Federasi Rusia, di hadapan seorang anak di bawah umur, pengadilan memiliki hak untuk menyimpang dari aturan kesetaraan bagian perkawinan ketika membagi sebuah apartemen. Dalam hal ini, bagian yang lebih besar akan diberikan kepada pihak yang akan tinggal bersama anak setelah perceraian. Jika ibu akan terlibat dalam pendidikan lebih lanjut, apartemen dapat sepenuhnya dipindahkan kepadanya, asalkan wanita itu tidak memiliki ruang hidup lain.
Dalam kasus di mana salah satu mantan pasangan kehilangan hak orang tua, pengadilan memperhitungkan semua properti yang dimiliki oleh pria dan wanita. Dalam situasi ini, apartemen paling sering ditransfer sepenuhnya ke wali, sementara pihak lain, yang kehilangan hak untuk membesarkan anak dan tinggal bersamanya, menerima sisa properti yang diperoleh bersama dalam pernikahan (dengan biaya yang sebanding dengan Apartemen).
Bagian dari apartemen warisan
Bagian perumahan turun-temurun memiliki urutan yang agak ambigu: sesuai dengan Pasal 36 RF IC, tempat tinggal yang diterima oleh warisan (wasiat), setelah perceraian, menjadi milik pasangan yang menjadi ahli waris. Pada saat yang sama, status hukum perumahan tidak terpengaruh oleh waktu pewarisan: hak-hak pemilik dapat dialihkan baik sebelum menikah maupun selama itu.
Jika suami adalah pewaris tempat tinggal, pasangan hanya dapat mengandalkan tinggal sementara di apartemen setelah perceraian. Namun, ketika pergi ke pengadilan, perlu diingat bahwa yang terakhir juga akan memperhitungkan jumlah yang diinvestasikan oleh ahli waris di properti yang diperoleh untuk tujuan perbaikan, pembangunan kembali, dll. Jika investasi ini dianggap cukup signifikan, pihak tersebut akan berkewajiban untuk membayar mantan pasangan (atau pasangan dalam situasi yang berlawanan) bagian yang jatuh tempo secara tunai.
Poin penting ketika menantang hak atas apartemen di pengadilan adalah dokumen yang mengkonfirmasi nilai pasarnya saat ini. Anda dapat memintanya dengan menghubungi agen penilaian properti setempat. Penilaian ruang hidup harus dilakukan oleh seorang spesialis dengan lisensi untuk jenis kegiatan yang relevan dan, setelah menyelesaikan prosedur, membuat tindakan, yang akan dipertimbangkan lebih lanjut oleh pengadilan.
