Kegagalan membayar pembayaran pinjaman dapat mengancam debitur dengan konsekuensi serius, termasuk perampasan rumah. Namun, bank jarang beralih ke setidaknya seperti itu.
Sebuah apartemen hanya dapat diambil oleh keputusan pengadilan
Setiap peminjam harus ingat bahwa apartemennya dapat diambil hanya dengan keputusan pengadilan. Oleh karena itu, ancaman dari bank atau kolektor tersebut tidak memiliki dasar hukum.
Kegagalan untuk memenuhi kewajiban kredit adalah alasan paling umum untuk merampas warga perumahan. Alasan lain, seperti perampasan perumahan untuk kebutuhan negara atau operasi yang tidak tepat, kurang umum.
Bank sering mencoba menyelesaikan masalah utang melalui proses pra-persidangan. Bank dapat memberikan konsesi kepada debitur dan memberinya penundaan pembayaran atau meningkatkan jangka waktu pinjaman. Terutama ketika peminjam tidak dapat membayar karena alasan yang sah. Misalnya, jika seorang karyawan dipecat, jika ada istri yang hamil, sakit, cedera, dll.
Harta apa yang bisa diambil alih?
Pengadilan terutama mempertimbangkan keadaan berikut - apakah klaim kreditur itu sah dan apakah warga negara itu benar-benar seorang debitur. Selanjutnya, daftar properti yang diambil alih terbentuk - bisa berupa saham, obligasi, rekening bank, upah, dan juga apartemen. Barang-barang yang disita oleh juru sita selanjutnya dijual selama pelelangan.
Menurut FSSP, di musim panas, 873 apartemen ditawarkan untuk dijual di lelang di seluruh Rusia, 11 di antaranya berada di Moskow.
Perlu memperhatikan fakta bahwa undang-undang memberikan daftar hal-hal yang tidak dapat diambil alih. Diantara mereka:
- barang-barang rumah tangga (sepatu, pakaian, cermin, dll.), kecuali barang-barang mewah (mesin cuci, oven microwave, barang-barang untuk desain dan keindahan ruangan, dll.);
- properti yang digunakan dalam kegiatan profesional;
- properti orang cacat;
- hadiah, penghargaan negara;
- Makanan;
- ternak, burung, lebah yang dibiakkan untuk konsumsi pribadi;
- gaji tidak melebihi upah minimum.
Sebuah tempat tinggal hanya dapat diambil alih jika itu bukan satu-satunya tempat yang layak untuk ditinggali. Pengecualian adalah apartemen dan rumah, yang merupakan jaminan untuk pinjaman hipotek. Juga, pengadilan tidak akan dapat memulihkan sebidang tanah di mana rumah tempat tinggal peminjam berada.
Kesulitan bisa muncul jika apartemen itu milik bersama. Juru sita juga perlu memisahkan harta debitur dari harta milik mereka yang tinggal bersamanya. Apalagi jika anak di bawah umur tinggal serumah dengan debitur, bank harus terlebih dahulu mendapat izin dari dewan pengawas untuk menggusur anak tersebut.
Pada saat yang sama, peminjam selalu dapat menentang keputusan pengadilan, melawan penarikan ilegal dan mengembalikan keadilan.
Bisakah mereka mengambil apartemen jika ada hutang pinjaman konsumen
Apartemen, dikeluarkan dalam hipotek, paling sering diambil. Dalam hal ini, biasanya bertindak sebagai subjek gadai dan pengadilan biasanya berpihak pada bank.
Sementara itu, penyitaan apartemen dapat dipungut tidak hanya dalam kerangka hipotek, tetapi juga dalam kasus utang pinjaman konsumen biasa. Satu-satunya batasan adalah apartemen akan diambil hanya jika biayanya sepadan dengan hutang. Sebagai setara, pengadilan biasanya mengakui pemulihan minimal 80% dari nilai pasar apartemen. itu. untuk utang pinjaman konsumen 100 ribu rubel. apartemen seharga 1,5 juta rubel. tidak akan dibawa pergi. Di bawah pinjaman mobil, mereka akan mengambil pertama-tama subjek janji - mobil, bukan apartemen.
Dalam kelompok risiko di antara peminjam ada pengusaha perorangan yang mempertaruhkan semua hartanya (termasuk perumahan) di depan kreditur.
