Banyak wanita muda, setelah menerima modal bersalin dari negara, menginvestasikannya dalam akuisisi real estat. Dan proses ini terjadi sesuai dengan skema berikut: orang tua muda membeli apartemen atau rumah dengan hipotek dan sebagian dari pinjaman hipotek dibayarkan dari modal bersalin. Dan semuanya akan baik-baik saja, tetapi terkadang kesulitan keuangan datang dan pemilik apartemen tidak dapat memenuhi kewajiban keuangan mereka.
Lembaga kredit memiliki hak untuk mengambil apartemen di hipotek untuk dijual lebih lanjut untuk melunasi utang hipotek.
Sebagai aturan, ini tidak terjadi segera. Bank menunggu beberapa bulan dari debitur untuk melunasi hutang atas pembayaran yang terlewat, denda, penalti dan penalti. Berapa lama menunggu tergantung pada bank, ada yang menunggu beberapa bulan, ada yang sampai satu tahun. Debitur secara teratur diingatkan tentang hutang yang telah muncul, berusaha mendapatkan informasi tentang solvabilitasnya di masa depan. Terkadang mereka bertemu di tengah jalan: mereka merestrukturisasi utang, memberikan liburan kredit, dll.
Tapi cepat atau lambat, jika debitur tidak setuju dengan bank, dia bisa mengambil apartemen. Bahkan hipotek. Bahkan jika dia adalah satu-satunya rumah debitur. Bahkan jika modal bersalin digunakan selama pembelian.
Menurut pasal 446 KUH Perdata Federasi Rusia, sebuah apartemen, yang merupakan satu-satunya tempat tinggal debitur, tidak dapat dipungut berdasarkan dokumen eksekutif, kecuali dalam kasus-kasus di mana apartemen menjadi subjek hipotek. Memang, jika bank tidak dapat secara paksa menjual milik peminjam yang pailit, makna pinjaman hipotek akan hilang. Hipotek akan memperoleh cara hukum untuk tidak membayar kembali pinjaman, dan bank tidak akan memberikan hipotek.
Perlu dicatat bahwa ketika apartemen debitur dijual, bank tidak akan mengambil keuntungan darinya, sehingga apartemen akan dijual dengan harga yang sedikit lebih rendah dari harga pasar. Dari hasil, pertama-tama, hutang penuh pada pinjaman hipotek, denda, denda dan penalti akan dilunasi.
Kedua, bank akan mengambil persentase tertentu untuk dukungan penuh dari pembelian dan penjualan real estat.
Ketiga, atas permintaan otoritas perwalian, sebagian dana yang sesuai dengan bagian anak-anak di apartemen akan diarahkan ke rekening khusus dan akan disimpan pada mereka sampai mereka dewasa. Orang tua dapat membuang dana ini hanya dengan izin dari otoritas perwalian.
Sisa dana akan dibayarkan kepada tukang kredit yang gagal, mantan pemilik apartemen.
Tetapi ada kasus-kasus yang ditentukan secara khusus ketika bank tidak dapat mengambil apartemen. Ini adalah kasus-kasus ketika pelanggaran kewajiban oleh debitur tidak signifikan dan jelas tidak proporsional dengan biaya apartemen. Artinya, jika jatuh tempo pinjaman tidak melebihi 3 bulan, dan jumlah total tunggakan kurang dari 5% dari biaya apartemen, pengadilan tidak akan memenuhi klaim bank untuk penyitaan apartemen.
Dengan kata lain, jika kedua persyaratan ini dipenuhi secara bersamaan, bank tidak akan bisa mengambil apartemen tersebut. Dan dia bahkan tidak akan mencoba, karena pengacara bank sangat menyadari nuansa ini.
Fakta bahwa bagian dari hipotek dibayar oleh modal orang tua sama sekali tidak mempengaruhi apakah bank dapat mengambil apartemen. Jika Anda melihat manfaatnya, pemilik modal bersalin telah menghabiskannya untuk memperbaiki kondisi perumahan, yaitu, ia melakukan segalanya sesuai dengan hukum.
Setelah mendaftarkan pembelian dan penjualan apartemen, anak-anak dialokasikan saham di dalamnya (kondisi untuk menggunakan modal ibu), dan untuk mengalihkan saham ini, bank harus mendapatkan izin untuk ini dari otoritas perwalian dan perwalian.. Inilah satu-satunya kesulitan yang harus dihadapi bank saat menjual apartemen.
Berdasarkan Pasal 20 Undang-Undang Federal No. 48 "Tentang Perwalian dan Perwalian", real estat yang dimiliki oleh bangsal tidak tunduk pada pemindahtanganan, kecuali dalam kasus penyitaan dengan subjek gadai. Apartemen adalah jaminan dalam pinjaman hipotek. Oleh karena itu, bank memiliki hak untuk menjual real estat dengan saham di bawah umur di dalamnya, tetapi masih wajib untuk mendapatkan persetujuan untuk ini.
Sebagai aturan, otoritas perwalian, dalam kasus-kasus di mana sejumlah besar uang tersisa setelah pelunasan hutang pinjaman, berkewajiban untuk membuat akun anak-anak khusus dan memasukkannya ke dalamnya dana yang sepadan dengan bagian mereka sebelumnya di apartemen. Dalam hal setelah penjualan apartemen dan pelunasan hutang tidak ada uang yang tersisa, itu mengendalikan tindakan bank.
Jika bank menjual apartemen dengan saham di bawah umur di dalamnya, maka otoritas perwalian dan perwalian wajib mengajukan gugatan terhadap bank ini dengan persyaratan untuk menyatakan transaksi ini ilegal.
