Moskow adalah kota sewa mahal. Bahkan tempat yang disewakan untuk bisnis, murah menurut standar Moskow, menjadi salah satu item pengeluaran paling mahal dan sangat sering menjadi alasan penutupan perusahaan. Namun demikian, ada peluang untuk menemukan tempat yang relatif murah dan cukup layak di ibukota. Salah satu caranya adalah dengan menyewa dari kota.
Sebagai bagian dari program dukungan bisnis kecil, Moskow menawarkan tempat untuk disewa dengan harga 4.500 rubel per tahun. Terus terang, ada sangat sedikit objek yang ditawarkan kepada usaha kecil di bawah program ini. Pada tahun 2018, direncanakan untuk menyewakan 300 tempat dengan cara ini. Untuk kota sebesar itu, itu dapat diabaikan, tetapi, bagaimanapun, ada peluang untuk mendapatkan tempat dengan biaya beberapa kali lebih rendah dari nilai pasar.
Kondisi penting dari program ini:
- Sewa akhir ditentukan pada pelelangan. Menurut data resmi Pemerintah Moskow, pada 2017 rata-rata kelebihan harga sewa selama lelang adalah 114%. Dengan kata lain, harga sewa akhir rata-rata adalah 9.630 rubel per tahun per meter persegi. Kamar dengan luas 50 meter persegi dengan tarif seperti itu akan membebani penyewa 40.125 rubel sebulan, yang jauh lebih rendah daripada biaya pasar untuk menyewa tempat non-perumahan di Moskow.
- Hanya pengusaha perorangan dan badan hukum yang terkait dengan usaha kecil atau menengah yang dapat berpartisipasi dalam pelelangan untuk tempat yang diekspos di bawah program. Individu dan perusahaan besar tidak dapat berpartisipasi dalam lelang. Perusahaan-perusahaan yang meragukan milik mereka dalam usaha kecil dan menengah dapat memeriksa ini di situs web Layanan Pajak Federal:
- Tidak ada batasan tempat pendaftaran perusahaan atau pengusaha perorangan. Fakta bahwa Anda terdaftar dan menjalankan bisnis Anda di wilayah lain Federasi Rusia tidak dapat menjadi alasan untuk menolak masuk ke perdagangan.
- Sebagai aturan, berdasarkan hasil lelang, perjanjian sewa dibuat selama 10 tahun. Selama periode ini, kota berjanji untuk tidak menaikkan sewa lebih dari koefisien indeksasi. Rasio ini diharapkan sejalan dengan inflasi. Dengan kata lain, selama 10 tahun sewa Anda akan tetap berada di bawah pasar seperti semula.
- Tempat yang disewa di bawah Program Dukungan Bisnis Kecil tidak diperbolehkan untuk disewakan kembali. Kondisi ini dijabarkan dalam dokumentasi tender.
- Secara hukum, penyewa memiliki hak prioritas untuk membeli tempat setelah tiga tahun sewa. Pada saat yang sama, penyewa dapat menerima rencana angsuran bebas bunga dari negara untuk membeli tempat.
- Perdagangan berlangsung pada platform perdagangan elektronik. Prosedur penawaran disusun sedemikian rupa sehingga tidak mungkin menentukan pemenang dengan cara yang tidak jujur.
- Untuk berpartisipasi dalam lelang, Anda harus memiliki tanda tangan digital elektronik (dilakukan dalam satu hingga tiga hari kerja, biaya dari 3.000 rubel) dan membayar deposit (biasanya 25% dari biaya sewa tahunan dengan harga awal). Penawar yang tidak memenangkan lelang akan dikembalikan uang jaminannya. Untuk pemenang, deposit dihitung untuk pembayaran tiga bulan pertama masa sewa.
- Pemenang harus membayar sewa pada tingkat akhir untuk tiga bulan pertama dan terakhir. Dengan demikian, pembayaran sewa berikutnya akan jatuh tempo dalam tiga bulan.
Menemukan kamar yang cocok
Anda dapat mencari tempat yang cocok untuk dilelang oleh kota di Portal Investasi Kota Moskow di bagian Penawaran Kota Moskow.
Untuk menemukan tempat yang ditawarkan di bawah program untuk mendukung usaha kecil dan menengah, Anda perlu membuka bagian "Filter lainnya" (di bagian bawah blok dengan filter, di atas foto-foto objek). Di bagian ini, Anda perlu menggulir blok filter hingga akhir dan memilih item "Untuk SMP" di kolom "Audiens", lalu klik tombol "Terapkan".
Jadi, per 17 Juli 2018 (di hari lain, hasilnya mungkin berbeda), 112 objek ditampilkan dalam hasil pencarian setelah menerapkan filter "untuk NSR".
Memeriksa informasi tentang sebuah ruangan
Sebagai contoh, kami mengambil objek "CAO, kota Moskow, Leningradskoe shosse, gedung 34, gedung 2 lantai 1, pom. 4, kamar. 1, 1a, 2-8 ":
- Di bagian pertama "Informasi tentang objek" area ditunjukkan. Dalam hal ini - 99,4 sq.m.
- Di bagian yang sama ada item "Tujuan". Dalam hal ini: Non-Perumahan / Gratis
- Stasiun metro terdekat: Baltiyskaya. Jarak ke metro adalah 0, 57 km (yaitu, 6 menit berjalan kaki. Anda dapat melihat lokasi objek di peta dan mendapatkan petunjuk arah. Yandex menunjukkan bahwa itu adalah 9 menit berjalan kaki dari stasiun Baltiyskaya MCC ke objek berjalan kaki.
- Foto diletakkan di sebelah kanan meja dengan ciri-ciri objek. Tempat dalam foto terlihat cukup cocok untuk digunakan (yang tidak selalu demikian).
- Di bagian bawah halaman, di bagian "Informasi Penawaran", masa sewa ditunjukkan - 10 tahun.
- Di bagian yang sama: ukuran setoran: 111.825 rubel.
- Di bagian paling bawah halaman, arsip dengan banyak dokumentasi tersedia untuk diunduh. Di dalamnya Anda dapat menemukan ekstrak dari paspor teknis BTI, yang berisi rencana tempat dan penjelasan (tabel dengan deskripsi tempat, termasuk tujuannya).
- Harga sewa awal. Dalam hal ini - 447.300 rubel per tahun. Jika Anda menghitung ulang sewa bulanan: 37.275 rubel / bulan untuk kamar dengan luas 99 meter persegi.
- Batas waktu untuk menerima aplikasi ada di bagian "Rincian Prosedur". Dalam hal ini, penerimaan aplikasi berakhir pada 20 Juli 2018.
Pertanyaan tentang tempat dan prosedur
Jika tempat, syarat penawaran atau syarat sewa tidak sesuai, pencarian dilanjutkan. Sampai saat ini, 112 objek telah disiapkan untuk dilelang. Secara total, tahun ini direncanakan untuk memasang 300 tempat untuk disewakan untuk usaha kecil. Ini berarti akan ada juga objek baru. Di situs Portal Investasi, Anda dapat berlangganan pesan tentang pembaruan perdagangan. Dalam hal ini, email akan menerima pesan tentang objek baru yang memenuhi kriteria yang dipilih.
Jika Anda memutuskan untuk berpartisipasi dalam pelelangan, atau tentang kemungkinan partisipasi, maka hal yang paling benar adalah kembali ke bagian atas halaman objek, temukan item "Kontak manajer" dan hubungi. Manajer di nomor ini dapat menjawab pertanyaan sederhana tentang prosedur penawaran dan mengatur tampilan tempat secara gratis. Orang yang akan menunjukkan ruangan, kemungkinan besar, tidak akan dapat menjawab pertanyaan apa pun.
Pertanyaan tentang seluk-beluk perjanjian sewa, perbaikan, koneksi utilitas (jika perlu) harus ditanyakan kepada pemilik. Siapa pemiliknya? - Kota. Siapa sebenarnya, kepada siapa untuk mengajukan pertanyaan? - Anda dapat mengetahuinya dari manajer lelang, dan jika tidak berhasil - di Departemen Properti Kota.
