Leasing adalah kasus khusus dari hubungan sewa, dan untuk itu, serta untuk sewa, berlaku aturan umum tentang perjanjian sewa yang ditetapkan oleh Kode Sipil Federasi Rusia. Namun terdapat perbedaan antara kedua jenis instrumen keuangan ini, masing-masing memiliki landasan hukum tersendiri yang mengatur baik hubungan sewa guna usaha maupun sewa guna usaha.
Apa itu leasing?
Sebenarnya, leasing adalah sewa dengan hak pembelian berikutnya dari properti yang disewa, itu diatur oleh ayat 1 Seni. 28 Undang-Undang Federal 29 Oktober 1998 No. 164-FZ "Tentang Sewa Finansial", tetapi penebusan properti sewaan juga dimungkinkan dengan sewa biasa (Pasal 624 KUH Perdata Federasi Rusia). Menurut Seni. 2 164, leasing mengacu pada kegiatan investasi. Saat ini, dalam leasing, financial lease, badan hukum atau individu dapat mengatur peralatan, peralatan khusus, dan bahkan real estat.
Perlu dicatat bahwa, seperti dalam kasus sewa, kondisi pengalihan kepemilikan properti kepada penyewa adalah opsional. Kewajiban utama penyewa adalah untuk mentransfer kepada penyewa hanya pengurangan depresiasi untuk pemulihan penuh properti, dan bukan pembayaran untuk menggunakannya. Baik sewa maupun leasing menguntungkan bagi penyedia properti.
Perbedaan antara leasing dan sewa
Sewa akan berbeda dari sewa, pertama-tama, oleh fakta bahwa penyewa tidak memiliki hak kepemilikan atas aset material yang digunakan, oleh karena itu, ia tidak memiliki kewajiban pemilik sehubungan dengan properti sewaan. Sedangkan penyewa mempunyai kewajiban-kewajiban tersebut dan ia memikul tanggung jawab penuh atas kerusakan atau musnahnya harta benda itu, dan juga berkewajiban untuk mengembalikannya apabila terjadi kerusakan. Tetapi pemilik akhir dari aset sewaan, termasuk keuangan, hampir selalu merupakan lessor dan lessor.
Perjanjian sewa menetapkan persyaratan pembayaran, sedangkan penyewa tidak membayar jumlah tetap untuk hak untuk menggunakan, tetapi jumlah pengurangan untuk depresiasi.
Selain itu, hanya properti baru yang disewa, dan dalam hal ini, bukan dua, seperti dalam kasus sewa, menjadi pihak dalam transaksi, tetapi tiga orang: penjual properti, lessor dan lessee, dihubungkan oleh dua kontrak. Perjanjian jual beli dibuat antara penjual dan lessor, dan perjanjian sewa guna usaha (financial lease) dibuat antara lessor dan lessee.
Setelah sewa pembiayaan berakhir, hak milik berpindah ke pemegang sewa. Harga belinya adalah harga kontrak.
Dalam hal ini, sebagai suatu peraturan, penyewalah yang menemukan penjual dan bernegosiasi dengannya semua kondisi transaksi jual beli yang akan datang: harga, persyaratan, dan tempat pengirimannya, tetapi dia tidak mengadakan hubungan kontrak dengannya. penjual nilai material. Ketentuan pembayaran kembali diatur dalam perjanjian sewa. Perjanjian sewa dibuat untuk 1-2 tahun, perjanjian sewa dapat dibuat untuk 5 tahun atau lebih.
