Pusat perbelanjaan dan hiburan adalah proyek pemulihan yang agak mahal dan berjangka panjang. Namun, ini bisa menjadi sangat menguntungkan, asalkan Anda memilih tempat yang tepat untuk penempatannya dan mengumpulkan kumpulan penyewa yang optimal.
Itu perlu
- - badan hukum terdaftar;
- - izin.
instruksi
Langkah 1
Lakukan analisis terhadap pusat perbelanjaan yang sudah beroperasi di kota Anda. Tentukan komposisi penyewa, layanan yang diberikan, perkiraan jumlah pembeli. Cobalah untuk menemukan semua pro dan kontra dari proyek yang paling populer.
Langkah 2
Buatlah rencana bisnis yang detail. Hal ini terutama diperlukan jika Anda berencana untuk melibatkan co-investor dalam bisnis. Jelaskan perkiraan ukuran pusat perbelanjaan, jumlah lantainya, perkiraan jumlah departemen. Tuliskan keinginan Anda untuk bagian hiburan dari proyek secara terpisah. Model klasik pusat perbelanjaan dan hiburan besar mengasumsikan kehadiran bioskop dengan bar dan mesin slot, taman bermain, dan pujasera. Untuk daftar ini dapat ditambahkan arena bowling, gelanggang es dan pusat kebugaran.
Langkah 3
Setelah mendefinisikan konsep pusat perbelanjaan dan hiburan, lanjutkan untuk mendapatkan izin untuk konstruksi. Temukan perusahaan kontraktor konstruksi. Dianjurkan untuk memilihnya sesuai dengan rekomendasi - maka Anda akan yakin bahwa kontraktor akan menyelesaikan pekerjaan tepat waktu dan dengan kualitas tinggi.
Langkah 4
Pilih komposisi penyewa tergantung pada konsep dan target audiens pusat perbelanjaan dan hiburan masa depan Anda. Misalnya, mal keluarga akan membutuhkan program anak-anak yang diperluas. Untuk taman bermain tradisional dengan perosotan dan ayunan, Anda dapat menambahkan kolam kering, trek balap anak-anak, pusat kreatif, dan elemen rekreasi lainnya untuk balita. Jangan lupa tentang kafe yang nyaman untuk orang dewasa dan bioskop, tempat Anda dapat menghabiskan waktu bersama seluruh keluarga.
Langkah 5
Pemilihan penyewa harus dilakukan pada tahap desain dan konstruksi pusat. Banyak proyek jangkar memerlukan area non-standar, mereka mungkin memiliki persyaratan khusus untuk komunikasi dan kehalusan lainnya. Saat merancang area untuk penyewa tertentu, buat perjanjian dengannya yang memberikan hukuman jika terjadi pemutusan oleh salah satu pihak.
Langkah 6
Distribusikan penyewa dengan benar di seluruh lantai mal. Supermarket dapat terletak di lantai bawah atau basement, sedangkan lantai tengah didedikasikan untuk departemen perdagangan, food court, dan kafe. Di lantai atas ada proyek hiburan - bioskop, pusat anak-anak, ruang kebugaran. Tugas pemilik pusat perbelanjaan adalah memastikan bahwa calon pembeli mengunjungi sebanyak mungkin departemen di pusat perbelanjaan.
Langkah 7
Saat memilih penyewa, cobalah untuk memastikan bahwa semua grup produk yang diperlukan disajikan. Misalnya, sebuah pusat perbelanjaan besar tidak dapat memiliki 10 departemen perhiasan dan hanya satu toko pakaian anak-anak. Hormati proporsinya. Pilih merek yang terbukti dan populer, lengkapi dengan produk baru yang menjanjikan.
Langkah 8
Pada saat konstruksi selesai, sebagian besar ruang ritel harus dialokasikan. Beberapa penyewa dapat mengakhiri kontrak nanti. Untuk mengantisipasi hal ini, buat daftar cadangan calon peserta proyek.
Langkah 9
Mengambil staf. Pusat perbelanjaan membutuhkan akuntan, administrator yang akan mengkoordinasikan pekerjaan dengan penyewa. Layanan keamanan dan kebersihan dapat diatur secara independen, tetapi jauh lebih mudah untuk membuat kontrak jangka panjang dengan organisasi yang sudah beroperasi.
