Di dunia modern, orang semakin meminjam uang, sambil meninggalkan sesuatu sebagai jaminan. Hal ini dilakukan agar dalam hal tidak dibayarnya jumlah yang diambil, kreditur dapat mengambil barang milik debitur. Dengan jaminan, Anda dapat meninggalkan real estat jenis komersial atau residensial.
Itu perlu
- - Formulir aplikasi untuk pinjaman yang dijamin dengan real estat;
- - paspor dan salinan paspor;
- - sertifikat penghasilan dalam bentuk 2-NDFL atau dalam bentuk bank;
- - sertifikat pendaftaran dengan Inspektorat Pajak Negara (TIN);
- - sertifikat asuransi asuransi pensiun negara;
- - salinan resmi dari buku kerja;
- - surat nikah atau perceraian dan persetujuan notaris dari pasangan pemilik properti, yang bertindak sebagai jaminan;
- - salinan dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan Anda atas agunan;
- - dokumen untuk properti yang dijaminkan;
- - dokumen kewajiban keuangan lainnya (jika ada).
instruksi
Langkah 1
Dimungkinkan untuk mengambil pinjaman yang dijamin dengan real estat dengan dua cara: dari investor swasta atau di bank. Tetapi ketika seseorang ingin mendapatkan uang untuk sementara waktu, menggadaikan real estat, muncul pertanyaan yang tidak selalu dijawab:
• Bisakah setiap orang mendapatkan pinjaman seperti itu?
• Mengapa pinjaman ini berbahaya?
• Surat-surat apa yang Anda butuhkan untuk pendaftaran?
• Perlu melihat riwayat kredit Anda?
• Apa jenis perjanjian agunan yang ada?
• Apakah pinjaman agunan itu?
• Dan manakah dari kedua metode tersebut yang lebih bermanfaat bagi Anda?
Langkah 2
Apa itu pinjaman yang dijamin?
Pinjaman yang dijamin dengan real estat adalah uang nyata yang dapat diterima peminjam hanya jika dia menegaskan bahwa dia adalah orang yang kaya secara finansial dengan meninggalkan agunan. Tidak masalah bagi kreditur untuk apa dia membutuhkan uang ini, yang utama adalah menyediakan properti untuk agunan.
Anda tidak membutuhkan penjamin untuk agunan, karena Anda memberikan agunan. Itu bisa berupa real estat apa pun, asalkan itu milik Anda. Dalam hal Anda tidak dapat mengembalikan dana yang diambil, agunan dijual, dan uang hasil penjualan digunakan untuk menutup hutang Anda.
Langkah 3
Untuk mendapatkan pinjaman jenis ini, Anda harus memiliki agunan secara pribadi. Properti dinilai oleh bank itu sendiri bahkan sebelum Anda membuat perjanjian, sementara perusahaan penilai khusus tidak terlibat dalam hal ini. Tetapi jika peminjam ingin mendapatkan sanggahan atau konfirmasi penilaian, ia dapat beralih ke perusahaan independen, tetapi ia harus membayar dari dompetnya sendiri.
Dalam hal harga barang yang dijaminkan dalam perjanjian, peminjam tidak berhak mengubah nilai barang yang dijaminkan sampai dengan berakhirnya perjanjian pinjaman.
Langkah 4
Kerugian utama dari jenis pinjaman ini adalah bahwa ada prosedur tambahan untuk pendaftaran objek jaminan dan, secara umum, dalam kebutuhannya.
Saat mengajukan pinjaman yang dijamin dengan apartemen, Anda tidak boleh melupakan kondisi tertentu. Anda harus memberikan dokumen yang mengonfirmasi bahwa peminjam memiliki properti ini. Selain semua ini, peminjam harus memiliki paspor kadaster sebidang tanah dan paspor teknis objek.
Langkah 5
Persyaratan berikut dikenakan pada objek jaminan:
• Barang tersebut tidak boleh menjadi subjek proses hukum atau ditahan.
• Properti harus dalam kondisi layak pakai.
• Dalam kasus pembangunan kembali, Anda perlu memberikan surat-surat yang mengkonfirmasi hal ini.
Biaya barang yang digadaikan memainkan peran penting - itu harus 40-50% lebih dari jumlah pinjaman. Semakin besar perbedaan antara jumlah pinjaman dan biaya properti, semakin tinggi kemungkinan Anda akan mendapatkan pinjaman.
Langkah 6
Di mana mendapatkan pinjaman yang dijamin dengan real estat:
• Bantuan dari organisasi swasta.
• Bantuan bank.
Langkah 7
Opsi pertama: hubungi investor swasta
Metode ini, seperti biasa, memiliki kekurangan dan kelebihan:
• Jangka waktu pengeluaran uang - hingga satu tahun. Anda dapat memperpanjang jatuh tempo pinjaman. Ada kemungkinan mendapatkan pinjaman untuk waktu yang lebih lama.
• Besarnya pinjaman adalah 40-70% dari harga properti di pasar. Tidak ada batas maksimum. Penilaian dilakukan oleh investor swasta itu sendiri.
• Dimungkinkan untuk melunasi pinjaman di muka, tetapi hanya jika peminjam membayar bunga selama 3-4 bulan.
• Pendaftaran transaksi dilakukan langsung melalui notaris.
• Jika obyeknya komersial, maka pendaftarannya memakan waktu paling lama 15 hari, tetapi bila obyek yang digadaikan adalah apartemen, maka pendaftarannya hanya dua hari.
• Bukti penghasilan Anda tidak diperlukan.
• Tidak perlu bekerja secara resmi.
• Tidak ada batasan usia yang ketat.
• Tidak ada yang tertarik dengan riwayat kredit peminjam.
Misalnya, untuk mendekorasi apartemen, yang biayanya di pasar sekitar 3,5 juta rubel, Anda harus membayar 35 hingga 40 ribu rubel. Kewajiban pembayaran ditanggung oleh salah satu pihak, tergantung pada bagaimana hal itu ditentukan dalam kontrak.
Langkah 8
Metode dua: hubungi bank secara langsung
• Anda dapat mengambil pinjaman tidak lebih dari 20 tahun.
• Jumlah pinjaman yang diterima berkisar antara 50% sampai dengan 80% dari harga barang yang dijaminkan di pasar. Jumlah minimum adalah 500 ribu rubel. Adalah penting bahwa properti yang dijaminkan tunduk pada penilaian dan asuransi terhadap semua jenis kerusakan oleh kampanye mitra bank. Meskipun peminjam harus membayar biaya semua biaya.
• Selalu ada kesempatan untuk melunasi utang sebelum batas waktu yang ditentukan dalam kontrak.
• Suku bunga
• Batas usia yang kaku (peminjam harus berusia minimal 21 tahun dan tidak lebih dari 75 tahun).
• Riwayat kredit harus positif.
• Harus memiliki pekerjaan formal.
• Anda harus memberikan laporan pendapatan untuk membuktikan pendapatan Anda.
• Contoh transaksi: formulir - diaktakan atau ditulis (atas permintaan klien).
• Jika peminjam sudah menikah, persetujuan suami/istri harus diperoleh. Bentuk notaris.
Langkah 9
Ketika pemilik barang tidak bergerak menikah, istrinya (suami) harus memberikan izin padanya, yang akan disahkan oleh notaris. Setiap aturan memiliki pengecualian, jadi di sini adalah properti yang diperoleh sebelum menikah, disumbangkan atau diwariskan.
Sebagai properti yang dijaminkan, Anda dapat memberikan:
• Ruang ritel kecil atau ruang pasar;
• Tempat katering umum;
• Berbagai kantor;
• Properti, tanah.
Langkah 10
Faktor berhenti dapat berupa:
• Pemegang Saham - warga negara yang belum mencapai usia dewasa (18 tahun).
• Benda yang digadaikan, yang diterbitkan dengan surat kuasa.
• Objek yang tidak dapat diperiksa.
