Sewa ruang ritel adalah area yang paling diminati dari sewa real estat komersial, dan bagi banyak orang itu juga merupakan bisnis yang menguntungkan. Baik pemilik dan penyewa harus mendekati masalah penyelesaian sewa dengan sangat hati-hati, dan hal pertama untuk memulai kerjasama adalah mempelajari dokumen mitra masa depan.
instruksi
Langkah 1
Untuk menyewa toko, Anda perlu memahami bagaimana bisnis akan diatur. Apakah itu akan menjadi badan hukum yang terdaftar sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang, atau kegiatan komersial akan dilakukan oleh pengusaha perorangan. Untuk menyewa ruang ritel, perlu untuk meminta dari pemilik tempat non-perumahan judul dan dokumen hukum. Ini termasuk: kontrak penjualan, sumbangan, partisipasi ekuitas dalam konstruksi, dokumen tentang privatisasi atau warisan, sertifikat kepemilikan, serta paspor kadaster dan teknis, ekstrak dari daftar hak atas real estat.
Langkah 2
Penyewa dan pemilik dapat menjadi individu dan badan hukum. Untuk membuat kontrak, seseorang harus memiliki paspor. Jika pihak dalam perjanjian adalah badan hukum, maka paket dokumen untuk membuat perjanjian sewa meningkat secara signifikan. Organisasi harus menyediakan: piagam, amandemennya, sertifikat pendaftaran negara dari badan hukum dan pendaftaran dengan otoritas pajak; surat keterangan dari kantor statistik yang melakukan kegiatan ekonomi; ekstrak dari daftar negara kesatuan badan hukum; protokol pengangkatan kepala organisasi.
Langkah 3
Setelah sewa selesai, penyewa harus menerima dokumen dari otoritas pengawas: kesimpulan dari Layanan Pengawas Kebakaran Negara (tentang keselamatan kebakaran di tempat); kesimpulan Rospotrebnadzor (tentang kondisi sanitasi dan epidemiologis tempat). Anda juga perlu membeli dan mendaftarkan mesin kasir; mendapatkan lisensi dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia; mendapatkan izin untuk memasang iklan di pemerintah kabupaten atau kota dan menunjukkan paspor untuk ruang iklan.
Langkah 4
Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan disimpulkan hanya secara tertulis, jika jangka waktu perjanjian melebihi satu tahun, maka itu tunduk pada pendaftaran negara dengan Rosreestr. Jika tempat disewakan, maka wajib untuk mendapatkan persetujuan pemilik untuk mentransfer tempat untuk menyewakan, kecuali ditentukan lain oleh hukum atau kontrak. Penting untuk memeriksa dengan pemilik fasilitas apakah ada kontrak yang dibuat dengan organisasi yang memasok utilitas.
