Masalah meresmikan dan memperoleh kepemilikan bangunan tempat tinggal atau non-perumahan, termasuk toko, terkait erat dengan kepemilikan sebidang tanah tempat bangunan ini berada. Untuk mendaftarkan kepemilikan toko, struktur ini harus bukan bangunan yang tidak sah.
instruksi
Langkah 1
Menurut paragraf 1 dan 2 Seni. 51 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, konstruksi objek konstruksi modal harus dilakukan berdasarkan izin bangunan yang dikeluarkan dengan benar, yang dikeluarkan oleh otoritas arsitektur dan perencanaan kota di bawah administrasi lokal. Izin yang diterima untuk pembangunan toko adalah dokumen yang mengkonfirmasi kepatuhan dokumentasi proyek dengan persyaratan rencana perencanaan kota sebidang tanah, memberikan pengembang hak untuk melakukan konstruksi dan bersaksi tentang legalitas konstruksi.
Langkah 2
Bahkan dalam kasus ketika sebidang tanah berada dalam kepemilikan Anda, Anda dapat mendirikan objek real estat di atasnya hanya dengan mematuhi perencanaan kota dan kode dan peraturan bangunan, sesuai dengan tujuan plot tanah. Jika sebuah toko dibangun di atas sebidang tanah yang tidak dimaksudkan untuk tujuan ini dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang dan tindakan hukum lainnya, atau didirikan tanpa izin, dengan pelanggaran yang signifikan terhadap perencanaan kota dan kode dan peraturan bangunan, maka itu adalah dianggap sebagai konstruksi yang tidak sah (Pasal 222 KUH Perdata Federasi Rusia).
Langkah 3
Jika kondisi di atas terpenuhi dan hak Anda atas sebidang tanah terpenuhi, masukkan bangunan toko ke dalam operasi dan daftarkan hak Anda untuk itu dengan otoritas pendaftaran. Tidak akan ada masalah dalam kasus ini. Kepemilikan toko, menurut Art. 218 KUH Perdata Federasi Rusia, diperoleh secara otomatis, asalkan didirikan sesuai dengan hukum dan tindakan hukum lainnya. Karena objek konstruksi ini tunduk pada pendaftaran negara, hak untuk itu akan muncul sejak saat pendaftaran tersebut.
Langkah 4
Jika Anda menyewa sebidang tanah yang dimiliki oleh negara bagian atau kotamadya, mengeluarkan izin bangunan dan mendirikan toko, Anda dapat memperoleh kepemilikan sebidang tanah ini sesuai dengan Art. 36 dari Kode Tanah Federasi Rusia.
Langkah 5
Ketika sebidang tanah bukan milik Anda dengan hak kepemilikan atau hak lain yang ditentukan dalam paragraf 3 Seni. 222 dari Kode Sipil Federasi Rusia, penolakan hukum untuk mendaftarkan kepemilikan Anda atas bangunan toko yang tidak sah akan mengikuti.
