Bagi banyak orang, hipotek adalah satu-satunya cara untuk membeli rumah mereka sendiri. Tetapi sebelum memutuskan pendaftarannya, Anda perlu menilai kemampuan keuangan Anda sendiri dan memutuskan ukuran pinjaman.
Itu perlu
Kalkulator atau akses internet
instruksi
Langkah 1
Untuk menghitung besarnya pinjaman hipotek, Anda perlu mengetahui perkiraan biaya perumahan dan jumlah pembayaran awal yang diminta oleh bank. Penting juga untuk memperhitungkan komisi dan biaya tambahan yang terkait dengan pendaftaran hipotek.
Langkah 2
Uang muka adalah sejumlah dana sendiri yang harus segera dibayarkan peminjam kepada penjual properti. Sebagian besar hipotek diterbitkan hanya dengan uang muka. Ini berkisar dari 10% dari biaya apartemen. Program yang memberikan kesempatan untuk mendapatkan nilai penuh dari real estat sangat jarang dan membutuhkan jaminan tambahan atau keberadaan penjamin.
Langkah 3
Ketika memperoleh pinjaman hipotek, biaya peminjam tidak terbatas hanya pada pembayaran pokok dan bunga. Biaya tambahan tidak dapat diabaikan. Diantaranya - penilaian properti, jiwa dan asuransi properti peminjam. Jika ada kesempatan seperti itu, maka biaya tambahan dapat dibayar dari dana Anda sendiri. Jika tidak, akan perlu untuk menghubungkan mereka dengan jumlah hipotek.
Langkah 4
Jumlah pinjaman hipotek adalah jumlah biaya apartemen dan biaya tambahan dikurangi jumlah uang muka. Misalnya, biaya properti adalah 3,5 juta rubel, biaya asuransi, layanan letter of credit, dan penilaian properti adalah 50 ribu rubel, pembayaran awal adalah 20%. Dengan demikian, ukuran hipotek akan menjadi (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0, 2 = 2.805 ribu rubel.
Langkah 5
Banyak peminjam secara keliru percaya bahwa untuk menghitung pinjaman hipotek, dengan mempertimbangkan kelebihan pembayaran, Anda perlu mengalikan ukuran pinjaman dengan jumlah tahun dan tingkat bunga. Namun, dengan perhitungan seperti itu, jumlah kelebihan pembayaran akan menjadi berlebihan secara signifikan. Hal ini disebabkan fakta bahwa ketika pokok dilunasi, ukurannya berkurang. Akibatnya, bunga dibebankan pada saldo yang dikurangi.
Langkah 6
Saat menghitung, Anda perlu mempertimbangkan jenis pembayaran pinjaman. Mereka dapat berupa anuitas (yang dibayar dengan angsuran yang sama) dan dibedakan (yang berkurang saat pembayaran dilakukan). Misalnya, dengan pembayaran anuitas pada hipotek dalam jumlah 3 juta rubel. untuk jangka waktu 5 tahun dengan tarif 12%, jumlah kelebihan pembayaran untuk seluruh periode adalah 1.004.630 rubel, dan pembayaran - 4.004.630 rubel. Dalam kondisi yang sama, dengan pembayaran yang berbeda, kelebihan pembayaran akan lebih sedikit - 915.345 rubel. Untuk perhitungan yang lebih akurat, disarankan juga untuk mengetahui informasi tentang komisi untuk program kredit yang sesuai.
Langkah 7
Anda dapat membuat perhitungan baik secara mandiri atau menggunakan kalkulator kredit yang tersedia di situs web sebagian besar bank. Dalam kasus terakhir, Anda tidak dapat repot dengan perhitungan rumit dan mengotomatiskan seluruh proses.
