Di bawah pengaruh kenaikan suku bunga acuan Bank Sentral, suku bunga KPR di tahun 2014 mulai bergerak naik lagi. Hari ini, mengambil hipotek di 9-11%, seperti beberapa waktu lalu, sudah cukup sulit.
Hipotek dengan suku bunga terendah
Hari ini, setiap apartemen Rusia keempat di gedung baru dibeli secara kredit. Tingkat hipotek rata-rata saat ini adalah 12,2% per tahun. Tetapi ada bank yang menawarkan suku bunga lebih rendah dari rata-rata pasar.
Jika Anda melihat program hipotek dengan tarif terendah, maka dalam kebanyakan kasus mereka didistribusikan ke kategori peminjam tertentu. Secara khusus, dimungkinkan untuk mendapatkan hipotek dengan tingkat bunga yang lebih rendah untuk ilmuwan muda (tarif 10-10,5%), guru muda (tarif 8,5-10,5%), pria militer (9,5-10,5%), serta pemilik modal bersalin (dari 7,65 menjadi 13,05%). Program hipotek semacam itu ditawarkan oleh bank mitra Badan HML, daftarnya dapat ditemukan di situs webnya.
Suku bunga yang lebih menguntungkan pada hipotek ditawarkan oleh bank-bank besar Rusia. Secara khusus, VTB (dari 10%) dan Sberbank (dari 11,5%).
Banyak bank mengajukan banyak persyaratan tambahan untuk menerima penurunan suku bunga. Misalnya, di Bank Industri Moskow, tarif 10-11% ditawarkan hanya untuk asuransi pribadi (jika tidak + 2 pp). Di Bank Baltika, pinjaman hipotek di pasar sekunder dapat diperoleh dengan tingkat 8,8%, tetapi hanya jika ada pembayaran awal 75% dan persyaratan lain terpenuhi (pribadi, asuransi properti, dll.). Di 2T Bank, untuk menerima tingkat hipotek 8,75% untuk pembelian perumahan di objek terakreditasi, Anda harus melakukan pembayaran awal 50%.
Apa yang menentukan tingkat bunga hipotek
Bank biasanya menerbitkan tingkat hipotek minimum awal. Ini tidak berarti bahwa dialah yang akan dijebak untuk Anda. Saat ini, ada sejumlah kriteria yang mempengaruhi nilai suku bunga. Diantara mereka:
- jangka waktu pinjaman - semakin lama, semakin tinggi tingkat bunga (penawaran paling menguntungkan untuk jangka waktu hingga 5-7 tahun);
- mata uang pinjaman - hipotek dalam dolar atau euro berbeda dalam tingkat yang lebih rendah daripada dalam rubel (tetapi perlu dipertimbangkan bahwa itu harus diambil hanya jika ada pendapatan dasar dalam mata uang asing, jika tidak semua manfaat akan sia-sia di bawah pengaruh fluktuasi nilai tukar);
- jumlah pembayaran awal - dengan kontribusi lebih dari 35-50%, Anda dapat mengandalkan pengurangan tarif;
- paket dokumen yang diminta oleh bank - hipotek pada dua dokumen tanpa bukti pendapatan kurang menguntungkan dalam hal tarif untuk peminjam;
- kehadiran asuransi pribadi - saat mendaftarkannya, bank mengurangi tarif rata-rata 0,7-1 poin persentase.
Juga, jumlah pinjaman tidak penting. Saat ini, pemain terbesar di pasar hipotek (Sberbank dan VTB24) menawarkan suku bunga yang lebih rendah untuk pinjaman besar.
Oleh karena itu, pertanyaan tentang bank mana yang dapat menawarkan Anda tingkat bunga hipotek terendah diputuskan secara individual.
