Transfer uang merupakan momen terpenting dan krusial dalam transaksi jual beli. Jika Anda tidak memperhatikannya, ada kemungkinan bahwa satu sisi akan ditinggalkan dengan uang dan apartemen, dan yang lain tidak akan memiliki satu atau yang lain.
Itu perlu
- - sewa sel;
- - perjanjian dengan perantara;
- - pendaftaran dengan batasan berupa deposit.
instruksi
Langkah 1
Jangan mentransfer uang untuk pembelian sampai saat pendaftaran negara hak milik. Sesuai dengan Pasal 558 KUH Perdata Federasi Rusia, perjanjian pembelian dan penjualan dianggap selesai sejak pendaftaran negara. Jika Anda telah membuat perjanjian dan menandatanganinya, ini hanya berarti fakta bahwa Anda berniat untuk membeli atau menjual properti. Jika salah satu pihak menolak untuk memenuhi janjinya, Anda harus mengembalikan uang yang ditransfer di pengadilan.
Langkah 2
Penjual properti mungkin tidak setuju untuk menerima dana setelah pendaftaran hak properti dan akan menjadi hak 100%. Jika Anda menyimpulkan dan melakukan transaksi sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh hukum, penjual properti mungkin sudah menjadi pihak yang dirugikan ketika ia tidak lagi memiliki hak atas properti yang ditransfer dan pada saat yang sama tidak memiliki dana.
Langkah 3
Bentuk transfer dana yang paling berbahaya adalah uang tunai, berpindah dari tangan ke tangan. Jika Anda berencana untuk melakukan perhitungan dengan benar, aman, tanpa fakta penipuan, gunakan layanan perbankan dengan menyewa brankas. Tandatangani perjanjian sewa dengan bank dan perjanjian tambahan tentang persyaratan akses ke sel. Dengan bentuk transfer dana ini, pembeli menempatkan jumlah yang diperlukan dalam sel. Setelah pendaftaran kepemilikan properti yang dijual, hanya penjual yang memiliki akses ke sel berdasarkan kondisi yang ditentukan dalam perjanjian perbankan.
Langkah 4
Jika Anda menggunakan layanan perusahaan real estat, dalam hal ini, pihak ketiga bertanggung jawab atas pembayaran penuh atas transaksi tersebut. Penyewa sel akan menjadi agen real estat yang Anda lamar. Dengan perantara, Anda membuat kontrak hukum yang menentukan bentuk dan waktu transfer dana dari pembeli ke penjual.
Langkah 5
Bentuk transfer dana yang sama amannya untuk properti adalah pendaftaran dengan gadai. Sampai saat pendaftaran, uang itu ada di tangan pembeli, tetapi hak milik itu didaftarkan dengan pembatasan berupa tulisan "Ikrar menurut undang-undang". Sampai saat penarikannya, tidak ada pihak dalam transaksi yang dapat melakukan manipulasi signifikan secara hukum dengan properti. Untuk menarik deposit, Anda melakukan pelunasan penuh, menandatangani akta transfer dan menyerahkannya ke pusat pendaftaran. Masing-masing pihak menerima apa yang telah ditentukan pada saat transaksi.
