Menyewakan apartemen adalah layanan yang populer dan menuntut, tetapi seringkali konflik muncul antara pemilik dan penyewa atas pelepasan paksa ruang hidup. Hal ini dapat diselesaikan baik secara damai maupun melalui proses pengadilan.
Pengusiran pra-persidangan penyewa
Mempertimbangkan bahwa sewa menyediakan pemindahan sementara properti pribadi ke tangan orang lain, perlu untuk membuat perjanjian dengan penyewa terlebih dahulu. Dokumen tersebut harus menunjukkan persyaratan untuk penyediaan layanan, biayanya, aturan untuk menggunakan tempat yang disediakan, serta kondisi untuk mengakhiri perjanjian ini.
Alasan utama pemutusan kewajiban sewa-menyewa bersama adalah pelanggaran ketentuan kontrak oleh salah satu pihak, dalam hal ini penyewa. Perlu dicatat bahwa jika kesepakatan bersama belum dibuat, pemilik apartemen memiliki hak untuk mengusir orang yang bukan pemiliknya kapan saja. Penyewa yang menyewa ruang hidup dengan perjanjian lisan harus menyadari bahwa ia tinggal di dalamnya secara tidak sah dan tidak mengganggu pemiliknya yang bertindak untuk kepentingannya sendiri.
Namun, jika kontrak telah diselesaikan, terlepas dari apakah itu menentukan persyaratan untuk penggunaan tempat, itu juga dapat dihentikan kapan saja. Menurut pasal 619 KUH Perdata Federasi Rusia, penyewa tidak berhak untuk:
- menggunakan properti yang melanggar ketentuan kontrak tertentu;
- secara signifikan memperburuk properti yang ditransfer untuk digunakan;
- tidak membayar sewa dalam jangka waktu yang ditentukan oleh kontrak lebih dari dua kali berturut-turut;
- tidak melakukan perbaikan besar-besaran atas properti jika terjadi kerusakan dan dalam kasus-kasus yang ditentukan dalam kontrak.
Jadi, jika penyewa, misalnya, berhenti membayar uang untuk sewa atau apartemen komunal tepat waktu, atau melanggar persyaratan tinggal di tempat tinggal (tetangga yang kebanjiran, perabotan atau peralatan yang rusak, dll.), tanpa mengkompensasi kerusakan yang disebabkan, pemilik memiliki hak untuk memulai prosedur penggusuran secara sepihak. Untuk melakukan ini, Anda dapat secara pribadi atau dalam bentuk aplikasi tertulis memberi tahu penyewa tentang persyaratan untuk mengosongkan ruang hidup dalam jangka waktu tertentu (atas kebijaksanaan pemilik, tetapi tidak lebih dari dua bulan sejak tanggal transfer permintaan yang sesuai).
Penting untuk diingat bahwa negosiasi damai adalah cara utama untuk menyelesaikan konflik di luar pengadilan. Patut dicoba untuk meyakinkan seseorang untuk secara sukarela menyetujui persyaratan yang ditetapkan oleh pemilik, menjelaskan alasan keputusan dengan cara yang sopan. Jika mau, Anda bahkan dapat membantu penyewa mencari rumah baru untuk disewakan.
Pengusiran penyewa di pengadilan
Jika penyewa menolak untuk pindah atas permintaan pemilik, atau bahkan berhenti membuka pintu untuk negosiasi, yang terakhir memiliki hak untuk mengajukan ke pengadilan hakim dengan mengajukan pernyataan klaim. Agar gugatan dapat dipertimbangkan oleh pengadilan, perlu disebutkan di dalamnya alasan pemilik tanah ingin mengusir penyewa, serta tindakan yang diambil untuk menyelesaikan konflik.
Lebih baik melampirkan aplikasi sebanyak mungkin untuk mengkonfirmasi fakta pelanggaran dokumen, termasuk salinan sertifikat kepemilikan dan perjanjian sewa, keluhan tertulis dari tetangga, tindakan kerusakan properti, tanda terima untuk perbaikan paksa, dll. Juga, klaim dapat dilengkapi dengan jumlah kerusakan moral yang ditimbulkan pada pemilik menurut pendapat pribadinya.
Setelah pertimbangan klaim (dalam waktu dua minggu kerja), tanggal sidang pengadilan akan ditetapkan untuk pemeriksaan rinci kasus tersebut. Perlu dicatat bahwa jika ada alasan yang cukup atau jika penyewa menolak untuk menghadiri rapat, masalah tersebut dapat segera diselesaikan untuk kepentingan penyewa.
Jika pengadilan memiliki komentar, proses akan dimulai, di mana penggugat (tuan tanah) harus menegaskan kembali posisinya dan, jika mungkin, mendukungnya dengan kesaksian dengan mengundang pemilik apartemen lain (jika ada), tetangga, petugas polisi distrik dan orang lain yang terkait dengan kasus ini … Hampir selalu, kasus-kasus seperti itu ditutup untuk kepentingan penggugat, dan pengadilan meminta terdakwa (penyewa) untuk meninggalkan rumah dalam jangka waktu yang ditentukan.
