Sebagian besar real estat di Rusia diperoleh melalui hipotek, yang mungkin memberlakukan beberapa pembatasan pada pemiliknya. Ada pendapat bahwa ada algoritma khusus untuk pendaftaran di apartemen hipotek, tetapi pada kenyataannya semuanya cukup sederhana.
Hak pemilik apartemen hipotek
Menurut perjanjian yang dibuat dengan bank yang mengeluarkan pinjaman hipotek, peminjam menjadi pemilik sah dari rumah, tetapi kepemilikan dialihkan kepadanya dengan beban. Sebagaimana dinyatakan dalam Pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik tidak memiliki hak untuk membuang pelepasan apartemen hipotek atas kebijakannya sendiri, yaitu, untuk menjual, mengasingkan, dan menyumbangkan saat ia membayar hipotek.
Dalam proses memperoleh real estat, perjanjian dibuat untuk mendapatkan pinjaman hipotek, yang menurutnya lembaga kredit diakui sebagai penerima hipotek apartemen, dan pemiliknya adalah peminjam. Juga, dengan pemilik ruang hidup sebelumnya atau agen real estat, warga negara menandatangani perjanjian jual beli, yang dengannya ia sudah diakui sebagai pemilik ruang hidup ini.
Pendaftaran di apartemen, menurut Pasal 346 KUH Perdata Federasi Rusia dan Hukum Federal "Tentang Hipotek", tidak melanggar hak untuk memiliki perumahan hipotek dan dilakukan atas permintaan pemiliknya. Ini berarti bahwa tidak perlu mendaftar di apartemen ini, tetapi hanya jika pemilik saat ini dari properti ini sudah memiliki pendaftaran yang sah di tempat lain. Jika Anda membeli apartemen hipotek sebagai satu-satunya rumah Anda, Anda harus melalui prosedur tanpa gagal.
Prosedur untuk mendapatkan pendaftaran di apartemen hipotek
Hak untuk mendaftar di apartemen hipotek diberikan kepada peminjam dan keluarga dekatnya (kecuali ditentukan lain dalam perjanjian pinjaman). Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi kantor paspor, memberikan paspor Anda dan salinan perjanjian pinjaman. Anda juga akan membutuhkan:
ID militer (bagi mereka yang bertanggung jawab untuk dinas militer);
lembar keberangkatan dari tempat pendaftaran sebelumnya;
salinan sertifikat kepemilikan real estat;
akta nikah (jika Anda perlu mendaftarkan pasangan atau pasangan);
akta kelahiran anak-anak di bawah umur atau kehadiran pribadi putra dan putri dengan paspor, jika mereka berusia di atas 14 tahun.
Di kantor paspor, Anda juga perlu membuat aplikasi khusus dalam formulir No. 6, yang, bersama dengan paspor dan salinan sertifikat kepemilikan, diserahkan kepada karyawan lembaga. Pendaftaran dilakukan dalam tiga hari kerja berikutnya, di mana semua data pelamar diperiksa.
Agar anggota keluarga lain mendaftar di apartemen, penting bahwa perjanjian pinjaman menyatakan bahwa bank memberikan hak seperti itu. Jika tidak ada indikasi yang tepat, lebih baik untuk secara pribadi mengunjungi organisasi kredit dan mendapatkan izin untuk hak untuk tinggal dan mendaftar di apartemen hipotek kerabat. Dokumen yang diterima diserahkan ke kantor paspor bersama dengan persetujuan tertulis dari pemiliknya, memungkinkan pendaftaran pendaftaran orang-orang yang relevan di apartemen mereka.
Kemungkinan pembatasan pendaftaran di apartemen hipotek
Kadang-kadang bank dapat mengajukan pembatasan pendaftaran di apartemen yang dipinjam, yang paling sering berhubungan dengan kerabat peminjam dan pihak ketiga. Faktanya adalah bahwa tidak ada instruksi langsung tentang masalah ini dalam undang-undang, oleh karena itu, organisasi kredit memiliki hak untuk membuat perjanjian tentang kondisi tertentu yang mengecualikan perambahan real estat oleh orang yang tidak berwenang.
Untuk menghindari perselisihan dengan bank dan litigasi selanjutnya, Anda harus mempelajari perjanjian hipotek dengan cermat pada tahap kesimpulan. Semua kondisi yang tidak jelas dan kontroversial harus segera didiskusikan dengan bank. Masing-masing lembaga perkreditan mengajukan persyaratan tersendiri mengenai tata cara penggunaan ruang hidup. Jika perjanjian tersebut secara serius membatasi hak-hak keluarga terdekat dan orang lain, Anda dapat menghubungi bank lain dan mengambil hipotek dengan persyaratan yang berbeda.
Penting untuk diingat bahwa, tidak seperti pendaftaran kerabat, organisasi kredit tidak memiliki hak untuk melarang pendaftaran peminjam di apartemen hipotek. Ini adalah pelanggaran langsung terhadap beberapa pasal KUH Perdata Federasi Rusia sekaligus, oleh karena itu, ketika dihadapkan dengan masalah yang sama, perlu untuk mengajukan gugatan di pengadilan di tempat tinggal, dengan menetapkan di dalamnya hak-hak pemilik yang mana. dilanggar, dan melampirkan salinan perjanjian hipotek. Dalam kasus seperti itu, pengadilan selalu menemui pemohon di tengah jalan dan mewajibkan organisasi kredit untuk merevisi kondisi untuk menyimpulkan perjanjian dengan menerbitkannya lagi.
