Aliran pembayaran tetap yang timbul dari transaksi moneter disebut rente finansial. Salah satu varietasnya adalah anuitas. Pembayaran konstan yang dapat Anda terima untuk waktu yang lama tanpa melakukan upaya apa pun bukanlah mimpi ?! Aliran pembayaran seperti itu disebut sewa, atau dengan tangan ringan Tuan Kiyosaki - penghasilan pasif. Dan orang yang menerima penghasilan seperti itu disebut "penyewa". Jadi bagaimana Anda menghitung sewa dan memastikan diri Anda hidup nyaman?
instruksi
Langkah 1
Pertama, atur parameter untuk menghitung sewa keuangan - arus kas konstan. Untuk melakukan ini, tentukan berapa banyak yang dapat Anda investasikan setiap bulan (misalkan 5.000 rubel.) Berapa lama sebelum mulai menerima sewa, Anda dapat berinvestasi (biarkan, misalnya, 5 tahun)?
Langkah 2
Tentukan instrumen keuangan investasi Anda dan bagian investasi di masing-masing. Katakanlah Anda telah memilih deposito bank di bank yang berbeda. Kontribusi bulanan. Suku bunga deposito bank - 12%. Untuk mempermudah perhitungan, kita akan mengasumsikan bahwa bunga diperoleh sekali pada akhir bulan.
Langkah 3
Hitung basis keuangan yang akan Anda terima sebagai hasil dari investasi semacam itu. Untuk melakukannya, gunakan editor spreadsheet dengan rumus bunga majemuk.
S = PV (1 + i / m) nm
Dimana S adalah jumlah pada akhir periode akumulasi, hal.
PV - uang muka, hal.
i - tingkat bunga tahunan, dalam contoh ini 12% atau 0, 12
m - berapa kali bunga yang diperoleh untuk periode tersebut
n - jumlah tahun
Dalam hal ini, jumlah periode atau periode maksimum untuk menghitung bunga adalah 60 bulan = 5 tahun * 12 akrual per tahun.
Ternyata jumlah bunga maksimum akan dibebankan pada angsuran pertama. Untuk semua kontribusi berikutnya, persentasenya akan lebih rendah dari bunga yang diperoleh untuk periode sebelumnya. Ini karena periode akrual berkurang satu bulan setiap kali. Ini ditunjukkan dengan baik oleh tabel yang dengannya Anda dapat menghitung jumlah total yang Anda terima pada akhir periode. Dalam contoh kami, ternyata jumlah pada akhir periode, dengan mempertimbangkan bunga yang masih harus dibayar, adalah 412.431, 83 rubel. Pada saat yang sama, jumlah bunga yang masih harus dibayar adalah 112.431, 83 rubel.
Langkah 4
Sekarang hitung jumlah sewa yang bisa Anda terima dari jumlah tabungan tersebut. Kami akan mengambil opsi paling sederhana. Anda akan menerima persentase dari modal yang diterima sebagai hasil dari investasi. Tetapi pada saat yang sama, tarik dalam bentuk bunga hanya setengah dari jumlah yang masih harus dibayar, sambil terus berinvestasi yang kedua. Yaitu. Persentase investasi tidak akan menjadi 12%, tetapi 6%. Selain itu, kami percaya bahwa setelah lima tahun, Anda akan berhenti berkontribusi dan hanya memanfaatkan bunga deposito. Kemudian:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 adalah jumlah termasuk bunga untuk tahun investasi 412 431, 83 r … Artinya, enam persen untuk tahun ini akan memberikan peningkatan: 740.668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rubel. Artinya, dalam sebulan Anda akan menerima tambahan penghasilan atau sewa sebesar:
328 236, 48:12 = 27 353 hal. - ini adalah uang sewa yang telah Anda investasikan selama 5 tahun.
