Undang-undang saat ini memungkinkan organisasi keuangan dan kredit untuk memberikan peminjam kesempatan untuk membayar kembali pinjaman lebih awal dari batas waktu yang ditetapkan oleh kontrak. Dan hipotek juga. Bank yang didukung negara VTB 24 juga menawarkan program pelunasan awal pinjaman hipotek kepada kliennya.
Hanya ada tiga pilihan
Menurut aturan Undang-Undang Perbankan, pelunasan sebagian adalah pembayaran yang lebih dari kebutuhan bulanan, tetapi kurang dari seluruh jumlah utang. Pelunasan penuh adalah pembayaran satu kali dari sisa hutang. Jika bagian tubuh pinjaman hipotek dilunasi, maka manajer bank dapat menyarankan hal berikut:
- mempersingkat masa pinjaman tanpa mengurangi jumlah pembayaran;
- mengurangi jumlah angsuran bulanan dan membiarkan jangka waktu perjanjian pinjaman tidak berubah;
- membayar jumlah yang tersisa (pokok dan bunga yang masih harus dibayar) secara penuh.
Pilihan opsi yang dapat diterima adalah hak prerogatif klien. Pelunasan awal sebagian hipotek di VTB 24 diformalkan dengan perjanjian tambahan, yang dibuat dalam beberapa salinan dan ditandatangani oleh klien dan perwakilan bank.
Keuntungan dan kemungkinan kerugian
Tujuan utama pelunasan pinjaman lebih awal adalah untuk mengurangi kelebihan pembayaran bank, yang sangat signifikan dengan pinjaman jangka panjang. Ada alasan lain juga. Misalnya, kebutuhan untuk membuat perjanjian pinjaman baru dengan adanya perjanjian yang tidak menguntungkan yang dibuat dalam mata uang asing.
Keuntungan pelunasan awal hipotek di VTB 24 tampak jelas:
- peminjam akan menghapus beban dari real estat yang dijaminkan ke bank lebih awal dari yang direncanakan;
- biaya pembayaran di masa depan berkurang (tergantung pada pembayaran sebagian dari hutang pokok).
Tapi ada juga kekurangannya. Para ahli menyebut kenyamanan pinjaman jangka panjang penting bagi peminjam - partisipasi inflasi dalam mengurangi jumlah utang ke bank. Artinya, perlu diperhitungkan keuntungan dari pelunasan pinjaman lebih awal (dengan suku bunga rendah), terutama jika perjanjian pinjaman baru direncanakan.
Kondisi
Sejak 2011, semua organisasi keuangan dan kredit, dan VTB 24 tidak terkecuali, telah membatalkan pengumpulan komisi dan pembatasan lain pada pelunasan hipotek sebelum waktunya. Aturan yang diusulkan tidak hanya berlaku untuk hipotek militer. Peminjam berhak untuk menyetorkan jumlah yang disepakati hanya jika:
- ketersediaan jumlah tertentu pada kartu yang terkait dengan perjanjian;
- saldo positif dari rekening kartu lain yang dibuka di salah satu cabang VTB 24 dan terkait dengan perjanjian hipotek;
- rekening lain di atas plastik, dibuat di cabang yang mengeluarkan pinjaman.
Tindakan mandiri untuk melunasi utang lebih cepat dari jadwal oleh bank dilarang. Lembaga kredit harus diberitahu sebelumnya tentang jumlah tambahan yang disetorkan. Dan selain itu, perlu untuk mengajukan pelunasan hipotek lebih awal di VTB 24.
Dan bahkan di telepon
Bahkan dimungkinkan untuk pelunasan awal hipotek dari jarak jauh di VTB 24. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi salah satu nomor dukungan bank (ada di situs web resmi). Manajer melalui telepon menerima aplikasi, untuk pendaftaran yang mereka memerlukan informasi tentang pembayar, perjanjian yang dibuat dan tanggal pembayaran, serta data paspor. Peristiwa lebih lanjut berkembang sesuai dengan skenario yang dijelaskan di bawah ini. Lebih baik untuk memasukkan uang ke dalam rekening satu atau dua hari sebelum panggilan.
