Pelunasan awal pinjaman hipotek adalah impian setiap peminjam. Cepat lepaskan diri Anda dari beban kewajiban dan belanjakan uang untuk diri sendiri dan hiburan. Apa cara terbaik untuk melunasi hipotek Anda lebih cepat dari jadwal?
Topik pelunasan awal pinjaman hipotek selalu relevan
Pinjaman rumah sangat mahal dan memberatkan warga Rusia. Oleh karena itu, setiap peminjam kedua berusaha untuk melunasi pinjaman sesegera mungkin dan mengurangi beban keuangan. Menurut undang-undang Federasi Rusia, peminjam memiliki hak untuk membayar kembali pinjaman hipotek lebih cepat dari jadwal, sebagian atau seluruhnya.
Sebagai aturan, kondisi utama bank untuk pelunasan pinjaman lebih awal adalah pemenuhan kewajiban kepada pemberi pinjaman dengan hati-hati, penundaan tidak diperbolehkan. Lembaga kredit menetapkan jenis pembayaran. Dalam praktiknya, ada dua jenis pembayaran - anuitas dan dibedakan. Hari ini, yang paling populer adalah anuitas, sebagian besar pembayaran adalah bunga. Jenis pembayaran ini lebih menguntungkan bagi bank, berbeda dengan yang dibedakan, dengan itu, pertama-tama, hutang utama dibayar, dan kemudian bunga untuk penggunaan dana pinjaman. Perhitungan pembayaran kedua bermanfaat bagi peminjam, tetapi terkadang ternyata cukup besar.
Juga, dalam perjanjian hipotek, jumlah minimum untuk pembayaran awal sebagian dan metode pembayaran segera ditentukan: dengan perhitungan ulang jumlah pembayaran atau perubahan jangka waktu pinjaman.
Apa cara terbaik untuk memadamkan hipotek lebih cepat dari jadwal dengan pembayaran anuitas
Pertimbangkan skema pelunasan awal untuk pembayaran anuitas:
- Perhitungan ulang jadwal pembayaran, tanpa mengubah jumlahnya. Jadi jumlah pembayaran bulanan tetap sama, jangka waktu kontrak berubah.
- Mengubah jumlah pembayaran, tanpa menghitung ulang persyaratan pinjaman. Dalam hal ini gambaran resiprokal iuran tetap menjadi kurang, tetapi istilahnya tetap sama.
Untuk penutupan cepat pinjaman, yang paling menguntungkan adalah skema dengan pengurangan jangka waktu pinjaman. Remunerasi atas penggunaan dana pinjaman dibebankan untuk seluruh jangka waktu pinjaman, sehingga akan lebih menguntungkan untuk mempersingkat jangka waktu pinjaman. Apa yang bank lakukan?! Paling sering, skema dengan penurunan anuitas digunakan dan opsi kedua bahkan tidak ditawarkan kepada peminjam yang tidak berpengalaman. Atau mereka datang dengan banyak alasan mengapa itu tidak nyaman, misalnya, "Anda pasti perlu mengunjungi cabang bank secara pribadi untuk mendapatkan jadwal pembayaran baru."
Jika Anda telah memutuskan untuk melunasi hipotek Anda lebih cepat dari jadwal, Anda perlu menentukan tujuan yang Anda kejar. Jika kami mengurangi pembayaran pinjaman yang tidak terjangkau, kami akan mengurangi jumlah pembayaran, tetapi metode ini tidak akan menghasilkan penghematan. Dan jika Anda ingin menghemat uang, maka Anda tidak perlu malas, kunjungi cabang bank dan kurangi jangka waktu pinjaman. Biarkan berkurang 2 bulan, tidak terlalu banyak. Tetapi Anda akan membayar lebih sedikit bunga ke bank.
