Para ahli telah menyusun "daftar hitam" real estate yang lembaga keuangan tidak siap untuk memberikan hipotek. Diperkirakan 5-7% penolakan terjadi karena fakta bahwa pemberi pinjaman tidak menyukai apartemen yang dibeli. Oleh karena itu, ketika mendaftarkan hipotek, perlu memberikan perhatian khusus pada persyaratan bank untuk subjek gadai.
Ada banyak kasus di mana pemberi pinjaman menolak untuk memberikan hipotek untuk pembelian rumahnya sendiri, alasannya dapat dimengerti dan seringkali dapat diprediksi. Mari kita pertimbangkan mereka.
Alasan 1. Rumah tersebut masuk dalam daftar tunggu untuk dibongkar. Pemberi pinjaman akan menolak dalam hal apa pun, karena dia takut kehilangan agunan.
Alasan 2. Ikrar adalah monumen arsitektur. Status ini menyiratkan berbagai batasan dan tanggung jawab. Tidak ada bank yang mau mengambil alih mereka jika tiba-tiba menjadi perlu untuk menjual kembali properti ini.
Alasan 3. Apartemen telah dibangun kembali secara ilegal. Faktanya adalah bahwa, menurut hukum, tidak mungkin untuk mengubah pemilik di apartemen tempat pembangunan kembali yang tidak terkoordinasi dilakukan. Dalam kebanyakan kasus, beberapa warga menambah luas kamar mandi dengan menggabungkan kamar mandi dan toilet.
Alasan 4. Struktur bobrok, ketika lebih dari 60% keausan.
Alasan 5. Jika ada kamar terpisah di apartemen.
Lembaga keuangan dapat memberikan hipotek yang dijamin dengan properti lain. Pada saat yang sama, kategori properti berikut tidak dianggap sebagai jaminan:
- Blok dan panel rumah lima lantai yang dibangun sebelum tahun 1970. Sebagian besar bank mengklasifikasikan rumah seperti itu sebagai rumah dalam antrian untuk pembongkaran.
- Properti yang terletak di luar kota. Bank waspada terhadap jenis real estat ini.
- Apartemen dengan pemanas air gas di dapur. Ada kemungkinan kebakaran yang sangat tinggi di apartemen seperti itu.
- Apartemen dengan pembangunan kembali yang tidak terkoordinasi.
- Rumah dengan lantai kayu keras.
Perlu dicatat bahwa bank menerima properti likuid secara eksklusif sebagai jaminan, yang sangat diminati dan selalu diminati di pasar.
