Hipotek untuk jutaan orang Rusia telah dan tetap menjadi satu-satunya pilihan untuk membeli rumah mereka sendiri. Apakah mudah untuk mengambil hipotek di Khrushchev, dan bank mana yang menyetujui pinjaman seperti itu?
Khrushchev: warisan masa lalu yang kelam atau apartemen impian?
Pinjaman hipotek dikeluarkan baik untuk bangunan baru dan untuk apa yang disebut "perumahan sekunder". Opsi pertama, tentu saja, bagus. Apartemen baru memiliki keunggulan yang tidak dapat disangkal dibandingkan stok perumahan lama, selain itu, pada tahap awal konstruksi, perumahan seperti itu beberapa kali lebih murah. Tetapi pendatang baru di masa depan mungkin takut untuk mendapatkan pengembang yang tidak bermoral. Situasi ketika Anda mengambil pinjaman dan berkewajiban untuk membayar jumlah bulanan yang agak besar, dan apartemen Anda sedang diselesaikan dan diselesaikan, rumah itu tidak diterima dengan cara apa pun atau masih pada tahap lubang pondasi, bukanlah situasi seperti itu. langka di negara kita.
Oleh karena itu, lebih aman bagi pegadaian untuk membeli rumah yang sudah dibangun sejak lama. Menandatangani kontrak - dan check in. Salah satu pilihan paling terjangkau untuk orang-orang yang dananya terbatas (jika tidak, mereka tidak akan terlibat dalam hipotek) adalah Khrushchevs. Ada jutaan apartemen seperti itu di negara ini. Di antara mereka ada yang dibangun dengan sangat buruk, di ambang kehancuran, dan cukup layak. Kita berbicara tentang rumah yang hangat, masih kuat dengan komunikasi yang belum digunakan dan terletak di daerah dengan infrastruktur yang berkembang. Dan jika rumah itu juga bata, dengan dinding tanpa bantalan di dalamnya, maka ini hanya mimpi, karena pemiliknya memiliki peluang besar untuk pembangunan kembali.
Tapi - mari kita bersikap realistis - bahkan rumah Khrushchev yang sangat bagus pun kehilangan likuiditasnya setiap tahun. Tidak mungkin untuk memprediksi apa yang akan terjadi pada perumahan seperti itu dalam 20 tahun lagi (jangka waktu rata-rata hipotek). Selain itu, program renovasi telah dimulai di ibu kota. Pemerintah memiliki rencana untuk memperluasnya ke seluruh Rusia. Adalah logis bahwa tidak menguntungkan bagi bank untuk mengeluarkan pinjaman hipotek untuk perumahan "kompleks" seperti itu. Oleh karena itu, pemukim baru di masa depan, pemegang hipotek, sangat khawatir tentang bank mana yang menyetujui pinjaman semacam itu.
Ke mana tukang kredit harus pergi?
Bank dalam iklan untuk menjadi pemilik rumah menggunakan dana pinjaman mencoba untuk mengabaikan pertanyaan apakah mereka mengeluarkan hipotek untuk Khrushchevs atau tidak. Namun pada prinsipnya, semua bank memiliki sedikit spesifikasi dalam penawaran iklan. Itu akan terwujud ketika Anda sudah serius menghubungi lembaga keuangan, tunjukkan kesediaan Anda untuk mengumpulkan paket dokumen yang diperlukan, buktikan bahwa Anda mampu "menarik" pinjaman hipotek.
Sebuah hipotek, pada kenyataannya, adalah pinjaman yang sama seperti yang lain. Tetapi dengan mempertimbangkan jumlah yang cukup besar dan sifat jangka panjang, setiap kasus dipertimbangkan oleh bank secara individual dan sangat ketat. Jauh lebih ketat daripada saat Anda membeli peralatan rumah tangga atau bahkan mobil. Verifikasi peminjam potensial menjadi lebih ketat baru-baru ini, ketika stabilitas keuangan penduduk dipertanyakan, seperti juga stabilitas ekonomi negara secara keseluruhan.
Bank yang baru dibuka dapat "memikat" pelanggan dengan penawaran yang menguntungkan, tetapi pada kenyataannya, banyak "perangkap" ditemukan. Entah pelamar ditolak sama sekali, atau mereka ditawari tingkat bunga yang lebih tinggi. Sampai saat ini, cerita orang yang terlibat dalam hipotek valuta asing terdengar.
Masuk akal untuk menghubungi bank-bank lama yang terkenal.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralib;
- Gazprombank;
- Alfa Bank;
- Kredit Delta.
Mereka menyetujui hipotek untuk perumahan Khrushchev, jika, tentu saja, peminjam memenuhi semua persyaratan.
Apa yang dicari
- Perjanjian pinjaman standar untuk semua bank berisi ketentuan bahwa properti yang diperoleh tidak boleh berada di rumah untuk dihancurkan.
- Anda tidak boleh mengandalkan hipotek untuk perumahan di rumah darurat dan rumah yang sedang dalam antrean untuk perbaikan.
- Mungkin ada batasan pada tahun rumah itu dibangun, tetapi ini tidak dilakukan oleh semua organisasi keuangan (misalnya, Sberbank tidak memiliki ini).
- Kriteria utama yang mempengaruhi penerbitan pinjaman hipotek adalah nilai pasar apartemen dan kesimpulan dari perusahaan penilai di atasnya. Kerusakan rumah, keadaan elemen struktural diperhitungkan.
Apa yang akan terjadi pada apartemen hipotek jika rumah itu tetap dibongkar?
Hipotek tidak akan pergi ke mana pun, karena sebagai imbalannya pemilik akan diberikan apartemen lain, atau akan diberikan kompensasi uang. Menurut Hukum Federal "Tentang Hipotek", pinjaman akan mencakup properti yang diberikan sebagai ganti perumahan lama, tetapi jika pemilik apartemen telah memilih kompensasi, maka bank dapat meminta dari uang ini untuk menutup pinjaman hipotek.
Adapun renovasi, berdasarkan perjanjian pengalihan kepemilikan tempat tinggal, hipotek bank secara otomatis akan ditransfer ke perumahan baru.
