Jumlah modal bersalin yang dialokasikan oleh negara untuk anak kedua atau selanjutnya adalah 453.026 rubel. Dana ini dapat diarahkan untuk pelaksanaan berbagai tujuan, termasuk pelunasan pinjaman hipotek.
Syarat dan tata cara pelunasan hipotek oleh modal induk
Undang-undang Federasi Rusia memungkinkan penggunaan dana modal bersalin untuk membayar kembali pinjaman hipotek. Dalam hal ini, tidak masalah kapan hipotek dikeluarkan - sebelum kelahiran anak kedua atau ketiga atau setelahnya. Salah satu atau kedua orang tua dapat menggunakan hak yang sesuai kapan saja, dan dimungkinkan untuk membayar dengan mengorbankan modal bersalin:
- uang muka untuk hipotek;
- bagian dari pinjaman dan bunga yang diperoleh untuk itu;
- hipotek yang dikeluarkan untuk peserta dalam sistem hipotek untuk personil militer (NIS).
Dengan demikian, pembayaran satu kali pinjaman hipotek oleh modal induk atau pembayaran satu kali dari angsuran pertama diperbolehkan sesuai dengan ketentuan bank. Hal ini memungkinkan keluarga dengan dua atau lebih anak untuk mendapatkan hipotek lebih cepat dan dengan persyaratan yang menguntungkan. Jika Anda ingin membayar kembali pinjaman dengan materkapital, Anda harus bertindak dalam urutan berikut:
- Keluarkan real estat yang diperoleh untuk salah satu orang tua atau daftarkan perjanjian partisipasi ekuitas (DDU) dengan Rosreestr.
- Tunggu hingga bank mentransfer dana kredit yang diperlukan ke akun penjual, yang dengannya pemilik masa depan akan berinteraksi secara langsung. Sampai pelunasan utang, apartemen akan tetap dijaminkan oleh bank.
- Dapatkan sertifikat dari bank tentang sisa hutang dan beri tahu Anda tentang keinginan untuk membayar lebih awal seluruh pinjaman hipotek atau sebagian dengan modal induk.
- Mengunjungi cabang Dana Pensiun di tempat tinggal, memberikan rincian paspor orang tua, akta kelahiran anak kedua atau ketiga, surat keterangan dari tempat kerja, serta surat keterangan dari bank tentang tunggakan. hutang.
- Tunggu Dana Pensiun mempertimbangkan permohonan pencairan dana materkapital dan mentransfernya ke bank dalam waktu dua bulan untuk melunasi pinjaman perumahan.
Tata cara memberkahi anggota keluarga dengan saham
Alokasi saham kepada pasangan yang sudah menikah dan tinggal di apartemen yang diperoleh selama itu hanya mungkin setelah pelunasan penuh pinjaman hipotek yang ada. Dalam hal ini, pembagian kepemilikan harus dilakukan dalam waktu enam bulan setelah pelepasan hak tanggungan dari tempat tinggal. Untuk menghapus agunan dari real estat, pemilik saat ini perlu mendapatkan sertifikat tidak adanya hutang dari bank dan mengajukan aplikasi ke Rosreestr.
Setelah mempertimbangkan aplikasi tersebut, pemilik mengeluarkan sertifikat pendaftaran negara kepemilikan real estat tanpa tanda pada adanya pembebanan hipotek (mulai dari 2017, ekstrak dari USRN dikeluarkan). Segera setelah setoran bank secara resmi diangkat, Anda harus memilih prosedur untuk membagi properti, yang tergantung pada apakah kedua pasangan adalah pemiliknya atau hanya salah satu dari mereka. Jadi, untuk mengalokasikan saham, pasangan dapat:
- membuat kesepakatan;
- membuat perjanjian sumbangan;
- pergi ke pengadilan jika kesepakatan antara orang tua belum tercapai, atau salah satu dari mereka menghindari penandatanganan kontrak (menurut praktik yang ditetapkan, pasangan biasanya diberkahi dengan bagian yang sama oleh pengadilan).
Jadi, jika pemilik tempat tinggal adalah salah satu dari pasangan, ia harus terlebih dahulu membagikan bagian kepada pasangan kedua, membuat perjanjian dengannya tentang pembagian harta bersama (diperoleh dalam perkawinan). Kemudian, setelah apartemen dibagi antara suami dan istri, mereka dapat melanjutkan untuk menghadiahkan anak-anak mereka dengan bagian.
Tata cara tersebut dilakukan atas dasar pembuatan perjanjian hibah (donasi) atas suatu bagian atau perjanjian pembagian bagian kepada anak-anak. Jika anak-anak belum mencapai usia dewasa, salah satu orang tua berhak untuk bertindak atas nama mereka (menandatangani kontrak, mengajukan aplikasi). Pada saat yang sama, kepentingan anak-anak (serta anggota keluarga lainnya) dalam kaitannya dengan ukuran bagian diperhitungkan tanpa memandang usia dan posisi mereka.
Jika kedua pasangan memiliki kepemilikan real estat, mereka dapat segera membuat perjanjian sumbangan atau perjanjian untuk setiap anak dari anak-anak (dengan kepemilikan bersama atas perumahan). Dalam kasus kepemilikan bersama, perlu untuk bertindak dengan cara yang sama seperti dalam kasus sebelumnya - untuk membuat kesepakatan tentang pembagian properti yang diperoleh bersama, dan kemudian mentransfer saham kepada setiap anak melalui dokumentasi yang sesuai.
