Menurut para ahli, tingkat hipotek di Rusia dapat turun menjadi 6-7% dalam waktu dua tahun.
Prasyarat untuk penurunan suku bunga KPR
Hipotek secara bertahap menjadi alat yang akrab di pasar real estat. Jika pada tahun 2016 sekitar 25% apartemen dibeli menggunakan pinjaman seperti itu, maka pada tahun 2017 bagiannya melebihi 30%. Selain itu, lebih dari separuh rumah dijual di pasar primer dengan bantuan program hipotek.
Untuk pertama kalinya, pada 1 Maret 2018, Presiden Vladimir Vladimirovich Putin berbicara tentang pengurangan suku bunga hipotek menjadi 7-8% dalam pidatonya di Majelis Federal. Presiden merumuskan tugas bagi bank-bank Rusia untuk mengurangi tingkat hipotek menjadi 7-8% per tahun. Saat itu, rata-rata tertimbang suku bunga KPR adalah 9,85%.
Mengomentari Alamat, kepala Sberbank German Gref mengatakan bahwa bank berencana untuk menurunkan suku bunga pinjaman perumahan menjadi tujuh persen. Dia kemudian mengklarifikasi bahwa ini akan terjadi dalam "satu hingga dua tahun." Saat ini, Sberbank mengeluarkan hipotek untuk pembelian perumahan yang sedang dibangun dan diselesaikan dengan tarif 10% (tidak termasuk promosi dan tunjangan).
CEO VTB Andrei Kostin berpendapat bahwa penurunan suku bunga hipotek menjadi 7% cukup realistis, tetapi ini membutuhkan pengurangan suku bunga kunci. Menurut ahli, jika suku bunga kunci dikurangi menjadi 5-6%, maka bunga pinjaman hipotek akan dapat turun menjadi 7%. Sekarang suku bunga utama Bank Sentral adalah 7,5%.
Apakah semuanya begitu cerah?
Menurut penelitian oleh AHML, 45% keluarga Rusia ingin meningkatkan kondisi kehidupan mereka. Tahun lalu, tiga juta keluarga memperoleh rumah mereka sendiri. Pemerintah berencana untuk mencapai level 5 juta. Untuk itu, perlu dibangun 120 juta meter persegi per tahun, sedangkan dalam beberapa tahun terakhir mereka telah membangun sekitar 80 juta.
Kementerian Konstruksi optimis. "Jika suku bunga utama Bank Sentral dikurangi, maka akses ke volume konstruksi perumahan yang lebih besar - dan hal-hal ini saling berhubungan - direncanakan pada tahun 2025," kata departemen itu.
Namun, tidak semua ahli percaya bahwa semuanya akan cerah seperti perkiraan pemerintah. Jumlah transaksi hipotek tumbuh semata-mata karena penurunan suku bunga, tetapi tidak sama sekali karena peningkatan pendapatan rumah tangga. Selain itu, saat ini jumlah perjanjian penyertaan modal (APA) baru praktis tidak bertambah. Artinya, orang tidak membeli lebih banyak perumahan. Hanya saja rumah yang kemarin dibeli dengan tabungan pribadi, hari ini diambil untuk uang kredit.
Semua keterjangkauan perumahan, dicapai dengan menurunkan tingkat hipotek, diratakan sebagai akibat dari kenaikan harga rumah. Agar harga rumah tidak naik, pasokan harus meningkat. Namun, dalam tiga tahun ke depan, perjanjian penyertaan modal akan digantikan oleh pembiayaan proyek: uang untuk apartemen akan diberikan kepada pengembang hanya setelah rumah dioperasikan, dan sebelum itu akan disimpan dalam rekening khusus. Akibatnya, ini akan menyebabkan peningkatan biaya per meter persegi, dan hipotek, bahkan dengan tarif yang lebih rendah, akan menjadi tidak dapat diakses oleh banyak orang Rusia.
