Dalam beberapa tahun terakhir, pemilik properti semakin menggunakan mekanisme manajemen kepercayaan. Ini memungkinkan Anda menghasilkan pendapatan yang diperlukan dari properti, sekaligus menghemat waktu dan tenaga secara signifikan.
Fitur manajemen kepercayaan properti
Manajemen kepercayaan menyiratkan transfer real estat yang ada ke orang khusus, yang di masa depan, dengan biaya tertentu, melakukan semua tindakan yang diperlukan untuk menyewa properti. Sebagai aturan, leasing itu sendiri membutuhkan banyak waktu dan usaha dari pemiliknya. Lagi pula, perlu untuk menemukan penyewa potensial, untuk melakukan transaksi dengan benar, memantau dengan cermat ketepatan waktu pembayaran yang masuk, dan dengan cepat dan efisien menyelesaikan masalah yang berulang. Ketika tempat itu satu, Anda bisa mengatasinya sendiri. Tetapi jika real estat diwakili oleh sejumlah besar, maka kesulitan yang cukup besar mungkin timbul.
Untuk tujuan seperti itulah ada kemungkinan manajemen kepercayaan. Bagi banyak orang, jauh lebih menguntungkan bagi pemilik untuk mengalihkan tanggung jawab untuk mengendalikan tempat yang disewa ke pundak orang yang terlatih khusus. Dan meskipun total keuntungan berkurang karena pembayaran ditransfer ke manajer, itu masih jauh lebih menguntungkan daripada mengatasi semuanya sendiri.
Ketika dimungkinkan untuk menggunakan manajemen kepercayaan
Kasus manajemen kepercayaan yang paling umum adalah sebagai berikut:
1. Jika seseorang atau badan hukum memiliki beberapa objek yang perlu disewakan.
2. Jika pemilik apartemen atau tempat lain pergi untuk waktu yang lama dan tidak ingin (atau tidak memiliki kesempatan) untuk mengatur semua masalah yang berkaitan dengan sewa dari jarak jauh.
3. Jika pemilik berencana untuk pindah untuk tinggal di negara lain, tetapi tidak ingin menjual properti yang ada.
Perlu dicatat bahwa tidak semua objek real estat dapat menjadi subjek manajemen perwalian. Anda tidak dapat melakukan transaksi tersebut sehubungan dengan:
1. Sebuah badan air.
2. Hutan.
3. Tanah itu, yang terletak di bawah lapisan tanah.
4. Real estate, yang dimiliki oleh negara bagian atau kotamadya.
Kerangka hukum untuk manajemen kepercayaan real estat
Hubungan antara orang-orang yang berpartisipasi dalam proses ini diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia. Pemilik barang berhak untuk mengalihkan barang miliknya kepada orang lain dalam pengurusan perwalian untuk jangka waktu yang ditentukan oleh suatu perjanjian (atau perjanjian lain, baik tertulis maupun lisan). Manajer sendiri, dalam proses prosedur, tidak menerima kepemilikan properti ini, yang diatur oleh paragraf 4 Pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia.
Klausul 3 Pasal 1012 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa ketika menyelesaikan transaksi sewa secara lisan, manajer berkewajiban untuk memperingatkan orang yang berencana menyewa real estat tentang statusnya. Artinya, dia sendiri bukan pemilik tempat itu. Saat melakukan transaksi secara tertulis, dokumen harus ditandai "D. U." setelah nama manajer.
Obyek agunan juga dapat menjadi subyek trust management. Menurut pasal 1019 KUH Perdata Federasi Rusia, ini sepenuhnya diizinkan. Dalam situasi ini, tidak ada perubahan bagi penerima gadai dalam hal kewajiban hukum. Namun, ia berkewajiban untuk memperingatkan wali amanat tentang pembebanan properti.
