Dalam praktik hukum, donasi adalah transaksi di mana satu pihak mentransfer properti lain miliknya menjadi kepemilikan tanpa biaya. Tetapi berapa biaya untuk membuat perjanjian seperti itu dalam hal real estat?
Biaya pendaftaran donasi untuk apartemen secara langsung tergantung pada metode yang dipilih donatur. Anda dapat membuat dokumen baik dari notaris atau pengacara (selain itu, notaris tidak dianggap sebagai tindakan wajib: mereka menggunakannya untuk mendapatkan kepercayaan akan kebenaran dokumen), atau secara mandiri. Dua opsi pertama lebih mahal, yang terakhir lebih berisiko. Namun, bagaimanapun, harus diingat bahwa menurut KUH Perdata Federasi Rusia, hadiah harus dibuat secara tertulis dan didaftarkan di Kamar Pendaftaran.
Jadi apa bahayanya membuat kontrak donasi sendiri? Faktanya adalah bahwa donor, yang tidak memiliki pengetahuan khusus, dapat membuat kesalahan, dan kesalahan apa pun dapat menyebabkan fakta bahwa akta tersebut diakui tidak sah. Dan untuk menghindari ini, Anda perlu membuat dokumen seperti itu sesuai dengan algoritma yang ditentukan secara ketat:
- Berikan perhatian khusus pada kebenaran kontrak.
- Adalah wajib untuk menyegel perjanjian dengan tanda tangan dan mendaftarkan kesepakatan.
Dan untuk menghindari kesalahan langsung dalam teks atau formulir perjanjian donasi, donatur cukup mengunduh formulir 2018 dari Internet, dan kemudian memasukkan informasinya sendiri ke dalamnya:
- Nama, detail paspor, dan alamat semua pihak yang terlibat;
- dalam paragraf tentang subjek kontrak, perlu untuk menunjukkan jenis real estat apa (apartemen, rumah, dll.) yang tunduk pada sumbangan, dan di alamat mana lokasinya;
- perlu untuk mengklarifikasi karakteristik properti ini (jumlah kamar, total luas perumahan, dll.);
- dokumen harus dilampirkan pada perjanjian sumbangan, yang menegaskan bahwa donor benar-benar memiliki kepemilikan properti;
- segel tanda tangan dedikasi semua pihak yang terlibat, tanggal pembuatan kontrak adalah wajib.
Akta notaris biasanya digunakan dalam kasus di mana ada risiko menantang kontrak oleh pihak ketiga: dalam kasus ini, notaris akan dapat hadir di pengadilan sebagai saksi. Selain itu, semua salinan kontrak disimpan di kantor notaris, dan jika hilang, akan mudah untuk mengembalikannya.
Sebelum membuat perjanjian, notaris akan membutuhkan paket dokumen, dan kemudian ia akan membuat akta hadiah, memberikannya kepada pihak-pihak yang terlibat untuk ditandatangani, disertifikasi dan mengirimkannya untuk pendaftaran. Tapi jasa notaris tidak murah:
- jika peserta dalam transaksi bukan kerabat dekat, mereka harus membayar pajak (13% dari nilai properti);
- pembayaran biaya negara untuk pendaftaran dan layanan notaris (karena ia berlaku untuk Regpalat sendiri) akan berjumlah sekitar 2.500 rubel;
- pembayaran untuk menyusun kontrak akan menelan biaya sekitar 2.000 rubel.
Dan item tersendiri adalah tugas negara untuk jasa notaris. Ukurannya tergantung pada apakah pihak-pihak yang bertransaksi adalah kerabat dekat atau bukan. Dan jika demikian, jumlah bea negara akan menjadi 0,3% dari biaya apartemen (tetapi tidak kurang dari 300 rubel). Jika tidak ada hubungan dekat, maka:
- peserta dalam transaksi akan membayar biaya 1% dari harga properti jika tidak mencapai 1.000.000 rubel;
- jika nilai real estat melebihi 1.000.000 rubel, maka bea negara akan menjadi 0,75% ditambah 10.000 rubel;
- jika harga real estat melebihi jumlah 10.000.000 rubel, maka bea negara dibebankan pada tingkat 0,5% + 77.500 rubel.
Secara terpisah, notaris dapat meminta biaya untuk layanan tambahan: misalnya, pengumpulan dokumen. Sumbangan dapat dibayarkan oleh pemberi dan orang-orang yang dia sumbangkan properti.
Secara terpisah, harus dikatakan tentang pendaftaran, yang bagaimanapun juga harus dilakukan: di sini bea negara adalah 2.000 rubel. itu.setelah pendaftaran sendiri sumbangan, seseorang akan membayar tugas ini dan pajak sebesar 13% jika ia menyumbangkan hadiah itu kepada bukan kerabat dekat. Jika tidak, pajak dihapuskan.
