Sangat menguntungkan untuk membeli real estat kantor di pusat kota. Payback period-nya jauh lebih pendek daripada payback period untuk apartemen di gedung baru dan pasar sekunder. Secara umum, menguntungkan untuk berinvestasi di real estat yang dapat terbayar dalam 7 tahun.
Berbagai segmen pasar real estat dapat menjadi sumber pendapatan. Kita berbicara tentang objek yang sudah jadi dan perumahan dan komersial, serta plot tanah. Saat ini, permintaan terbesar bukanlah barang-barang yang harganya naik, tetapi barang-barang yang dapat disewakan dan memiliki pendapatan yang stabil darinya. Yang paling menarik dalam hal ini adalah objek real estat daerah yang terjangkau, karena Anda bisa mendapatkan lebih banyak pendapatan dari sewa mereka. Lebih menguntungkan untuk membeli objek yang sedang dibangun di pasar primer, meskipun ada risikonya.
Hari ini, para ahli memprediksi masuknya besar investasi di gudang, real estate kantor dan hotel. Hari ini adalah waktu terbaik bagi investor yang ingin berinvestasi di real estat komersial: harga telah diturunkan, hanya ada sedikit pembeli, oleh karena itu, mengingat kebangkitan pasar real estat komersial, dimungkinkan untuk menjual atau menyewakannya secara menguntungkan.
Bagaimana menghitung laba atas real estat komersial
Real estat komersial diwakili oleh ruang ritel dan kantor. Real estat ritel lebih menarik untuk investasi, tetapi biayanya di luar kemampuan kebanyakan orang, apalagi, waktu diam antara pergantian penyewa bisa mencapai 9 bulan. Artinya, ini adalah berapa banyak waktu yang dibutuhkan penyewa baru untuk merenovasi tempat sesuai spesifikasi bisnis mereka. Real estat kantor yang dibeli di pusat megalopolis seharga 15 juta rubel dengan luas total 100 m² dapat disewakan seharga 100.000 rubel per bulan, maka pengembaliannya akan menjadi 12,5 tahun.
12 tahun adalah periode yang cukup lama, tetapi periode pengembalian untuk apartemen dua kamar di gedung panel baru akan mencapai 18 tahun atau lebih, karena pemiliknya masih harus membayar pajak untuk sewa, melakukan perbaikan kosmetik untuk uangnya dan membayar utilitas selama downtime apartemen antara perubahan penyewa … Periode pengembalian untuk apartemen 3 kamar di gedung monolitik adalah 20 tahun, untuk apartemen 2 kamar di era Stalin - 18 tahun. Paling menguntungkan untuk berinvestasi di apartemen satu kamar di rumah panel: pengembaliannya akan sekitar 15 tahun dengan biaya minimal untuk perbaikan kosmetik dan waktu henti selama kurang dari 14 hari.
Apa yang lebih menguntungkan?
Dapat disimpulkan bahwa real estat kantor adalah yang paling menarik dalam hal investasi, karena 1 m² lebih mahal daripada 1 m² properti residensial, dan terbayar lebih cepat. Sementara pemilik apartemen terpaksa mengeluarkan uang untuk perbaikan dan pembelian furnitur, ruang kantor disewakan tanpanya, dan perbaikan kosmetik dilakukan atas biaya penyewa. Secara umum, indikator pengembalian real estat yang baik adalah 7 tahun, jika angka ini lebih tinggi, maka tidak menguntungkan untuk berinvestasi di real estat seperti itu.
