Saat ini, peminjam memiliki kesempatan untuk mengambil hipotek tidak hanya untuk pembelian apartemen, tetapi juga untuk membeli rumah pribadi secara kredit. Namun, dalam hal ini akan lebih sulit untuk mendapatkan persetujuan bank, karena pinjaman tersebut dikaitkan dengan peningkatan risiko.
Awalnya, Anda perlu memutuskan properti, serta program hipotek yang optimal. Saat ini, hampir setiap bank besar menawarkan hipotek untuk rumah pribadi.
Persyaratan bank untuk objek real estat
Berkenaan dengan objek pinjaman, kriteria utama untuk menyetujui hipotek adalah likuiditas bangunan, yaitu. kemampuan untuk menjualnya kapan saja tanpa kehilangan nilai yang serius.
Menilai prospek mengeluarkan pinjaman untuk pembelian rumah pribadi, bank memperhitungkan sejumlah parameter. Diantaranya - bahan pondasi dan dinding penahan beban. Diasumsikan bahwa rumah bata yang terbuat dari batu bata atau balok beton lebih tahan lama. Karena itu, mengambil pinjaman untuk rumah kayu akan cukup bermasalah. Kesulitan dengan persetujuan pinjaman rumah mungkin timbul bagi mereka yang ingin membeli perumahan kelas ekonomi.
Diinginkan bahwa rumah itu dilengkapi dengan komunikasi yang diperlukan untuk hidup, harus cocok untuk tempat tinggal permanen dan terletak di wilayah keberadaan bank.
Penting juga bahwa peminjam memiliki kepemilikan tanah. Pada saat yang sama, itu harus dirancang untuk konstruksi perumahan individu.
Ketentuan untuk penyediaan hipotek untuk pembelian rumah pribadi
Untuk pembelian apartemen, bank mengeluarkan hipotek untuk jangka waktu 5-25 tahun dengan uang muka 10 sampai 40%. Suku bunga 11-13%.
Besarnya uang muka saat membeli rumah pribadi secara kredit berkisar antara 40 hingga 60%.
Pada saat yang sama, kondisi untuk memberikan pinjaman hipotek saat membeli rumah pribadi kurang menguntungkan. Tingkat rata-rata adalah 14-15%, yang 2-3% lebih banyak dalam kaitannya dengan hipotek klasik.
Pada saat yang sama, pinjaman semacam itu sering membutuhkan jaminan dalam bentuk real estat lainnya.
Daftar dokumen untuk mendapatkan hipotek untuk rumah pribadi
Untuk mendaftarkan hipotek untuk rumah pribadi, bank memerlukan dua kelompok dokumen yang terkait langsung dengan properti, serta mengkonfirmasi pendapatan dan solvabilitas peminjam. Daftar indikatif dokumen meliputi:
- dokumen hak milik;
- rencana kadaster dan paspor;
- sertifikat teknis;
- ekstrak asli dari USRR;
- laporan dari penilai independen.
- surat keterangan gaji berupa 2-NDFL (selama 6 bulan terakhir);
- sertifikat pensiun, NPWP;
- paspor penjamin;
- ekstrak dari akun peminjam, mengkonfirmasikan adanya pembayaran awal.
Daftar persyaratan dan dokumen yang diminta bervariasi tergantung pada bank.
