Program hipotek bank memungkinkan Anda untuk membeli tidak hanya apartemen, tetapi juga rumah pribadi. Namun, hipotek untuk pembelian rumah dikeluarkan lebih jarang, karena risiko bank dalam hal ini meningkat.
instruksi
Langkah 1
Masalahnya adalah bahwa apartemen adalah proyek standar. Tetapi rumah tangga pinggiran kota lebih dipersonalisasi dalam hal kerangka hukum dan solusi desain.
Langkah 2
Jika Anda memutuskan untuk membeli rumah pedesaan dengan hipotek, pilih lembaga keuangan. Kumpulkan paket dokumen dan tinggalkan permintaan di cabang bank.
Langkah 3
Bank, ketika mempertimbangkan kemungkinan mengeluarkan pinjaman untuk pembelian rumah pribadi, menarik perhatian pada bahan dari mana fondasi dan dinding penahan beban dibangun. Memilih antara rumah kayu dan batu bata, Anda harus memberikan preferensi pada opsi kedua. Dipercaya bahwa yang lebih cair adalah rumah bata atau blok lumpur yang dibangun di atas fondasi yang terkubur.
Langkah 4
Likuiditas sepanjang seluruh jangka waktu pinjaman adalah persyaratan utama bank untuk real estat jenis apa pun. Rumah harus memiliki semua komunikasi, dalam kondisi baik, dan memiliki akses jalan sepanjang tahun. Rumah harus bisa hidup sepanjang tahun. Hanya real estat yang terletak di pemukiman dengan infrastruktur yang dikembangkan yang dipertimbangkan.
Langkah 5
Kepemilikan tanah adalah poin penting lain yang perlu dipertimbangkan ketika memperoleh hipotek. Persyaratan yang sangat diperlukan bank adalah kepemilikan sebidang tanah oleh peminjam atau anggota keluarganya. Lahan tersebut harus berstatus pemukiman, selain itu harus diperuntukan untuk pembangunan perumahan perseorangan.
Langkah 6
Seperti yang Anda lihat, sangat sulit untuk memenuhi persyaratan bank. Selain itu, jika masih mungkin untuk membeli rumah pribadi dengan hipotek di pasar real estat sekunder, maka secara praktis tidak mungkin di pasar real estat primer. Kebutuhan untuk menganalisis risiko hukum dan konstruksi adalah salah satu tantangan terbesar. Jika bank menganggap risikonya tinggi, maka bank akan menolak Anda.
Langkah 7
Untuk mendapatkan hipotek untuk pembelian rumah pedesaan, Anda harus memberikan rencana kadaster sebidang tanah dan paspor teknis untuk rumah tersebut. Dokumen kepemilikan properti dan paspor kadaster juga diperlukan. Lampirkan pada paket dokumen sertifikat nilai inventaris rumah pedesaan, laporan dari penilai independen terakreditasi dengan informasi tentang penilaian rumah pedesaan.
Langkah 8
Anda juga harus memberikan ekstrak asli dari Daftar Hak Negara Terpadu untuk Real Estat dan Transaksi dengannya.
Selain dokumen yang tercantum di atas, Anda harus mengkonfirmasi solvabilitas Anda dengan membawa sertifikat ke bank dalam bentuk No. 2-NDFL.
Langkah 9
Lama masa kerja dalam pekerjaan terakhir juga penting - setidaknya 3 bulan, dan organisasi harus bekerja setidaknya selama 2 tahun. Perlu dicatat bahwa bank mungkin memerlukan dokumen lain dari Anda.
Langkah 10
Uang muka hipotek untuk pembelian rumah pribadi berbeda dengan uang muka apartemen. Ini adalah 40-60% dari nilai jaminan sebidang tanah atau real estat. Dalam hal ini, pinjaman akan dijamin dengan real estat yang sudah Anda miliki.
