Pemutusan hipotek adalah masalah yang semakin umum di zaman modern. Apa pun alasan pemutusan kontrak, penerapannya yang kompeten akan membantu peminjam menghindari kerugian finansial yang tidak perlu.
Itu perlu
- - perjanjian hipotek;
- - surat permintaan kepada bank untuk mengakhiri kontrak;
- - permohonan ke pengadilan.
instruksi
Langkah 1
Hipotek adalah salah satu jenis jaminan. Ini adalah janji tidak hanya untuk perumahan, tetapi juga untuk semua jenis real estat, yang menurut KUH Perdata, termasuk bidang tanah, bangunan, dan konstruksi yang sedang berlangsung.
Langkah 2
Saat membuat perjanjian hipotek dengan bank, bacalah dengan cermat tidak hanya prosedur pembayaran, tetapi juga kemungkinan untuk mengakhiri perjanjian hipotek yang ditentukan di dalamnya, karena proses ini dapat menyebabkan kerugian finansial yang besar bagi peminjam.
Langkah 3
Alasan pemutusan kontrak mungkin karena ketidakmampuan untuk membayar dana pinjaman, serta penjualan atau pertukaran apartemen pinjaman. Dalam kasus ini, cobalah untuk mencapai kesepakatan dengan bank tentang bentuk pelunasan pinjaman hipotek yang paling optimal atau pembelian real estat oleh pemiliknya di masa depan. Menurut undang-undang, kondisi keuangan bank yang tidak memuaskan (sampai pailit) bukanlah alasan untuk mengakhiri perjanjian hipotek.
Langkah 4
Jika Anda perlu mengakhiri perjanjian hipotek, hubungi bank kreditur dengan permintaan untuk mengakhiri perjanjian dengan kesepakatan bersama. Jika mekanisme untuk mengakhiri perjanjian ini dijabarkan dalam perjanjian yang dibuat saat menerbitkan hipotek, andalkan penerapan prosedur ini. Bersiaplah untuk fakta bahwa akan perlu untuk membayar kembali ke bank jumlah penuh uang yang diterima dari bank secara kredit, serta jumlah pembayaran pembayaran wajib jika terjadi pembatalan pinjaman (sebelumnya disebut bank komisi setelah penghentian hipotek).
Langkah 5
Jika bank menolak untuk mengakhiri perjanjian (secara tertulis) atau harapan tanggapannya telah melebihi 30 hari, pergi ke pengadilan untuk menyelesaikan perselisihan. Pemutusan kontrak secara yudisial harus dilakukan dari sudut pandang yang menyebabkan kerugian paling kecil bagi kedua belah pihak, karena tidak ada tindakan legislatif yang jelas tentang masalah ini. Dengan pemutusan kontrak, kewajiban para pihak di bawahnya berhenti.
