Penugasan hipotek melibatkan pengalihan hak dan kewajiban berdasarkan kontrak kepada pihak ketiga. Bisa berupa badan hukum atau perorangan. Tidak semua bank menawarkan layanan ini.
Saat membuat perjanjian hipotek, hak dan kewajiban peminjam dan pemberi pinjaman ditunjukkan. Masing-masing pihak dapat mengalihkan kewajibannya kepada pihak ketiga. Prosedur ini disebut penugasan.
Kapan prosedur itu relevan?
Seseorang dapat mengalihkan kepemilikan suatu benda beserta hak dan kewajibannya kepada bank yang bergerak di bidang pelayanan pinjaman hipotek. Seringkali situasi ini terjadi jika:
- pasangan bercerai, salah satu dari mereka menolak bagiannya;
- ada kebutuhan untuk penjualan real estat yang mendesak;
- masalah warisan sedang diselesaikan.
Pemberi pinjaman dapat menetapkan pinjaman rumah ke badan hukum lain. Praktik ini digunakan jika entitas menunggak. Dalam hal ini, perusahaan penagihan bertindak sebagai pihak ketiga.
Hipotek atas pengalihan hak memungkinkan debitur dibebaskan dari kewajiban, peminjam baru menjadi pemilik perumahan dengan biaya yang sama, untuk mengembalikan utang ke bank bersama dengan bunga. Karena kesepakatan tersebut bermanfaat bagi semua pihak, mereka baru-baru ini menjadi populer.
Fitur penugasan hak hipotek
Bank tidak akan mengadakan perjanjian yang mengacu pada penugasan tersebut. Sebuah dokumen tambahan disimpulkan. Taktik ini ditawarkan oleh Sberbank, VTB, dan beberapa lembaga keuangan besar lainnya. Terkadang, ketika berhadapan dengan peminjam baru, data yang diubah ditampilkan. Mereka dapat berhubungan dengan peningkatan tingkat bunga ke atas.
Keunikannya terletak pada kenyataan bahwa perumahan di bawah kontrak baru dapat dijual. Tetapi operasi semacam itu hanya mungkin dilakukan setelah lembaga keuangan menilai semua risiko dan mengeluarkan dokumen khusus. Bank itu sendiri dapat menjual kembali apartemennya kepada pembayar yang lebih memadai jika klien sebelumnya telah mengumpulkan hutang yang besar.
Keuntungan dari transaksi tersebut antara lain:
- tidak perlu menilai properti;
- tidak perlu membayar cicilan pertama;
- kontrak dibuat tanpa komisi;
- dokumen untuk objek telah dikumpulkan, dilampirkan ke kasing.
Pengalihan hak atas inisiatif individu dan kreditur and
Saat berinteraksi dengan individu, hipotek dikeluarkan hanya setelah izin dari lembaga kredit. Jenis ini tidak hanya mencakup transaksi yang melibatkan perceraian dan pembagian harta. Subjek dapat menggunakan hak ini ketika pindah ke negara lain untuk tempat tinggal permanen. Ini mungkin alasan bahwa bank mulai menuntut pembayaran awal utang, penghapusan perumahan dari sitaan.
Hanya ada satu kemungkinan ketika peminjam dapat melepaskan properti yang dijaminkan tanpa persetujuan bank - surat wasiat. Semua operasi lain dilakukan hanya setelah mendapatkan izin.
Penugasan yang diprakarsai oleh bank sering terjadi pada saat terjadi kebangkrutan. Kemudian semua hak dan kewajiban dialihkan kepada pemilik baru. Dia harus memberi tahu pembayar secara tertulis tentang rincian baru tanpa menyebutkan alasan kebangkrutan. Selama pemindahan hak, pemilik baru tidak dapat mengeluarkan denda dan mengenakan denda karena melanggar jangka waktu pembayaran utang sampai akhir prosedur likuidasi. Bank mungkin menuntut kesepakatan baru dalam beberapa situasi lain:
- transaksi tersebut diakui tidak likuid;
- pembayaran utang mendesak diperlukan;
- agunan dikumpulkan jika terjadi pelanggaran jadwal pembayaran.
Bagaimana prosedur berlangsung?
Skema berikut paling sering digunakan: fisik. orang tersebut menemukan penjual yang memiliki apartemen hipotek. Kedua warga negara mengajukan permohonan ke bank dengan pernyataan tertulis tentang keinginan mereka untuk menggunakan hak penugasan. Karyawan lembaga kredit sedang memeriksa peserta baru, menyelesaikan masalah terkait pembaruan transaksi.
Jika pihak ketiga memenuhi persyaratan bank, maka dokumen hipotek terpisah ditandatangani. Pendaftaran dokumen baru dan penyelesaian antara pembeli dan penjual terjadi.
Harap dicatat: pemilik pertama properti dapat pergi ke pengadilan untuk menentang transaksi tersebut. Argumen yang cukup adalah pernyataan bahwa kondisinya sengaja tidak menguntungkan. Inilah salah satu alasan mengapa beberapa bank tidak setuju dengan penugasan tersebut.
Transaksi yang dilakukan berdasarkan perjanjian penyertaan modal memiliki risiko yang lebih rendah. Tetapi pembeli dapat kehilangan jumlah yang signifikan jika, karena alasan apa pun, DDU dihentikan.
Sebagai kesimpulan, kami mencatat bahwa beberapa warga negara meminta untuk mengambil pinjaman untuk penugasan hipotek lebih lanjut. Anda tidak boleh menyetujui kesepakatan seperti itu, karena persetujuan peminjam untuk mentransfer hutang ke warga negara lain tidak cukup. Keputusan akhir ada di tangan bank. Jika dia awalnya memutuskan untuk tidak meminjamkan kepada warga negara, maka tidak mungkin ada respons positif terhadap kesimpulan dari perjanjian baru.
