Saat melakukan transaksi dengan real estat, masing-masing pihak ingin sepenuhnya melindungi diri dari tindakan ilegal. Penjual sangat rentan dalam hal ini. Apakah ada cara yang dapat mengurangi risiko keuangan yang timbul dari penyelesaian tunai?
Sebelum menandatangani kontrak untuk penjualan real estat, penjual masih tidak melihat uangnya, dan karena itu takut untuk membuat kesepakatan. Tetapi pembeli tidak mau berpisah dengan uang itu sampai dia menjadi pemilik penuh apartemen itu. Ada beberapa cara aman untuk menangani situasi sulit ini.
Menyewa sel di bank dapat sepenuhnya menghilangkan keraguan penjual dan pembeli dalam kejujuran bersama. Faktanya adalah bahwa pemenuhan akhir dari kewajiban yang ditentukan oleh kontrak untuk penjualan dan pembelian real estat menjadi wajib sejak saat pendaftaran kepemilikan negara, dan bukan sejak penandatanganan kontrak. Safe deposit box menjadi jaminan pemenuhan kewajiban oleh kedua belah pihak yang bertransaksi.
Safe deposit box adalah brankas di brankas bank khusus (depository). Sel-sel tersebut dapat diperoleh atas dasar sewa untuk penyimpanan sementara barang-barang berharga. Bank tidak bertanggung jawab atas isi lokasi penyimpanan, hanya menjamin perlindungan brankas itu sendiri dan memungkinkan untuk mengontrol akses ke sana. Brankas menjamin kerahasiaan saat mentransfer dana.
Jangka waktu sewa standar untuk brankas adalah satu bulan, meskipun syaratnya dapat ditetapkan dengan mempertimbangkan kemungkinan penerimaan, karena terkadang pendaftaran hak atas perumahan dapat memakan waktu satu hingga dua minggu. Harus diingat bahwa pendaftaran dapat ditangguhkan jika kesalahan dalam dokumen terungkap. Karena uang itu sebenarnya milik pembeli, kunci penyimpanan sementara, sebagai suatu peraturan, ada padanya. Namun, dengan kesepakatan para pihak, bank itu sendiri dapat menjadi penjaga kunci.
Sebelum menempatkan uang di brankas, para peserta dalam transaksi real estat membuat perjanjian, di mana semua rincian diatur secara rinci, termasuk kondisi untuk akses ke sel, waktu penerimaan uang, dan terutama transfer. hak atas benda tersebut. Juga dicatat dalam perjanjian bahwa pihak yang membayar layanan perbankan khusus untuk penyediaan penyimpanan.
Dana yang dimaksudkan untuk pembayaran diperiksa keasliannya, dihitung ulang, dan kemudian ditempatkan di brankas. Sekarang akses ke uang hanya dapat dilakukan setelah pemenuhan persyaratan perjanjian dan setelah berakhirnya periode yang ditetapkan untuk masuk kembali ke sel.
Keamanan penyelesaian bagi penjual dengan metode ini adalah bahwa semua tindakan dengan uang tunai terjadi di hadapan orang yang berkepentingan, setelah itu uang diblokir selama prosedur pendaftaran.
Secara umum diterima bahwa metode yang dijelaskan menjamin keamanan maksimum saat menerima uang yang diterima dari penjualan apartemen. Penyelesaian berbasis sel sangat diperlukan dalam hal transaksi alternatif multi-tahap.
Anda dapat melindungi diri dari masalah dengan cara lain dengan memilih paket operasi dengan pembayaran tanpa uang tunai. Dalam hal ini, pembeli membuka letter of credit, yaitu rekening khusus, di mana ia mentransfer secara penuh jumlah yang diperlukan untuk pembelian. Bank berwenang untuk mentransfer dana ke penjual dalam hal transaksi selesai sepenuhnya. Dasar untuk transfer dana adalah penyediaan dokumen yang telah disepakati sebelumnya kepada bank.
Menerbitkan letter of credit lebih mahal daripada menyewa sel di bank, karena setiap operasi pada rekening (pembukaan rekening, transaksi, transfer dana menjadi uang tunai) dilakukan oleh bank, dengan memperhitungkan komisi. Bank bertanggung jawab kepada pihak-pihak yang bertransaksi atas pengeluaran uang secara tidak sah, sehingga risiko ditipu oleh masing-masing pihak minimal.
Cara lain untuk melindungi diri dari kegiatan penipuan adalah dengan menyelesaikan melalui notaris yang telah diberi wewenang resmi untuk menerima dana untuk setoran saat menyelesaikan transaksi. Melalui rekening banknya, notaris berhak menerima uang dari pembeli segera sebelum mendaftarkan transaksi, dan setelah menyelesaikan prosedur, mentransfernya ke rekening penjual. Rincian perhitungan diatur dalam perjanjian tambahan yang dilampirkan pada kontrak penjualan objek real estat.
Keunikan metode ini adalah pembeli dapat menarik uangnya dari titipan notaris setiap saat. Untuk mengecualikan kemungkinan seperti itu, perlu untuk menentukan dalam perjanjian kondisi yang jelas di mana pembeli memiliki hak untuk menarik dananya (misalnya, jika pendaftaran transaksi ditolak). Keuntungan dari cara yang dijelaskan adalah bahwa seluruh transaksi, termasuk penyelesaian bersama, dapat dilakukan di kantor notaris.
