Membeli apartemen selalu merupakan momen yang sangat bertanggung jawab dan mengasyikkan, dan jika hipotek juga diambil untuk tujuan ini, maka rasa tanggung jawab berlipat ganda. Saat membeli real estat yang diwarisi oleh penjual, Anda harus sangat berhati-hati, karena kategori apartemen inilah yang menjadi alasan litigasi, dan, paling sering, tidak menguntungkan pembeli.
Penawaran seperti ini, dibandingkan dengan segmen pasar lainnya, cukup menarik karena dijual dengan harga 20 atau bahkan 30% lebih rendah. Selain itu, lokasi dan kondisinya juga bagus, sehingga banyak orang yang ingin membeli tempat tinggal seperti itu. Namun, tidak semuanya secerah kelihatannya pada pandangan pertama!
Legalitas warisan
Jadi, jika apartemen itu dibeli, dan tiba-tiba, setelah jangka waktu tertentu, seorang ahli waris muncul, mengklaim meter persegi yang sama, maka Anda harus mulai menangani masalah dengan kepala "dingin" dan pengetahuan tentang hukum.
Ahli waris apartemen dapat diumumkan baik pada tahun-tahun pertama dan setelah 15-20 tahun, yang cukup alami, karena ada dua jenis ahli waris. Yang pertama sah. Menurut KUH Perdata Federasi Rusia, Bab 63, ada urutan kerabat yang mewarisi properti. Tipe kedua adalah dengan kehendak. Properti dibagi oleh pewaris atas permintaannya, ch. 62 dari KUH Perdata Federasi Rusia.
Ada juga kategori terpisah yang mewakili lingkaran kerabat pewaris yang tidak dapat dirampas dari warisan mereka (Pasal 1148, 1149 KUH Perdata Rusia).
Bahkan informasi dalam Pasal 1154 KUH Perdata Rusia, yang mengatakan bahwa dokumen deklaratif tentang pewarisan properti, yang pengajuannya memakan waktu enam bulan sejak tanggal kematian pewaris, tidak menjamin bahwa apartemen itu akan tetap ada. dengan pembeli. Memang, dalam Seni. 1155 dalam paragraf 1 KUH Perdata Federasi Rusia ditentukan bahwa hak warisan dipulihkan jika ahli waris tidak mengetahui pembukaan warisan. Dalam hal ini, pengadilan membatalkan transaksi jual beli, setelah itu penjual harus mengembalikan nilai moneter apartemen kepada pembeli, tetapi di sini banyak kesulitan muncul dalam bentuk pengindeksan jumlah, memperhitungkan inflasi, dana yang dihabiskan oleh penjual, kekurangan keuangan, dll.
Dalam situasi ini, ada beberapa opsi resolusi:
- perjanjian dengan ahli waris yang diumumkan bahwa sejumlah uang akan dibayarkan kepadanya, setelah itu ia akan melepaskan klaim untuk meter persegi;
- mengeluarkan aplikasi untuk ruang hidup di bawah kontrak sosial. mempekerjakan;
- jika pembeli memiliki anak kecil, Anda dapat menghubungi otoritas perwalian.
Fitur kehendak
Dokumen wasiat menetapkan seperangkat aturan yang dengannya properti orang yang meninggal harus dibagi. Namun, hukum tidak selalu mengikuti pedoman ini.
- Ada ahli waris dalam bentuk tanggungan, anak-anak di bawah umur, pasangan dan orang tua yang berhak berbagi dengan warisan yang sah (klausul 1 pasal 1149 KUH Perdata Federasi Rusia).
- Di antara para ahli waris, seringkali ada yang ingin membuktikan kepalsuan surat wasiat, karena pewaris sedang sakit ketika ditandatangani.
- Bisa juga terjadi bahwa pemilik sebelumnya membuat wasiat lain, yang membatalkan wasiat sebelumnya.
- Kebetulan ketika membuat surat wasiat, pewaris menunjukkan bahwa istri dan ibu juga harus tinggal di apartemen turun-temurun, misalnya, kepada putra, sampai akhir hayat mereka. Dalam hal ini, tidak mungkin untuk mengusir mereka.
Jika dalam tiga opsi pertama penggugat membuktikan fakta bahwa surat wasiat itu palsu atau tidak relevan, maka itu dinyatakan tidak sah, oleh karena itu, pembeli mendapatkan uangnya kembali, dan penjual mendapatkan apartemen.
Penting juga untuk dipahami bahwa semua klaim ditujukan kepada pemilik properti dan bukan kepada penjual. Untuk entah bagaimana melindungi pembeli dari masalah selama pembelian, agen real estat mengambil dari penjual kewajiban, disertifikasi oleh notaris, bahwa dia tidak tahu tentang ahli waris. Artinya, jika ahli waris lain muncul, semua masalah keuangan akan diselesaikan antara dia dan kerabat baru tanpa partisipasi pembeli.
Metode perlindungan
Seorang pembeli baru dapat melindungi dirinya dari jatuh ke dalam situasi yang tidak menyenangkan seperti itu dengan mempersempit lingkaran calon ahli waris dengan cara-cara berikut:
- untuk menerima kutipan dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu yang berisi informasi tentang semua transaksi yang dilakukan dengan properti ini, sitaan;
- berkenalan dengan kutipan dari buku rumah untuk kehadiran mitra sipil dan kerabat lain yang terdaftar sebelumnya di apartemen;
- mencari tahu tentang keberadaan ahli waris almarhum, menuntut bagian wajib (berupa orang cacat, anak di bawah umur, orang tua, dsb);
- hati-hati mendekati penandatanganan akta penjualan dengan kuasa dari ahli waris;
- memeriksa sertifikat kematian pemilik properti.
Tentu saja, untuk mematuhi semua rekomendasi, Anda harus menghabiskan banyak usaha, waktu, dan saraf, tetapi dengan cara ini Anda dapat melindungi diri dari bertemu ahli waris yang tidak terduga.
