Situasi ekonomi yang tidak stabil di Rusia pada tahun 2014 juga mempengaruhi keadaan pasar real estat. Apa yang diharapkan dari 2015 dan berapa biaya apartemen?
Masalah biaya apartemen secara tradisional relevan untuk kelompok populasi yang luas. Penjual apartemen takut bahwa mereka harus menjual properti mereka untuk mendapatkan uang receh, dan pembeli takut bahwa mereka harus membayar ekstra untuk real estat.
Membuat prakiraan jangka panjang dalam situasi ekonomi yang sulit dan situasi geopolitik yang tidak stabil sangat bermasalah. Oleh karena itu, sebagian besar ahli membatasi diri pada periode jangka pendek - selama enam bulan atau satu tahun ke depan.
Biaya apartemen, seperti barang lainnya, umumnya tergantung pada keseimbangan penawaran dan permintaan. Permintaan sangat ditentukan oleh solvabilitas warga, dan penawaran ditentukan oleh dinamika industri konstruksi dan ketersediaan dana investasi pinjaman untuk pengembang.
Permintaan real estat di Rusia pada 2015
Permintaan untuk real estate diperkirakan akan turun selama tahun 2015 karena beberapa alasan. Di antara mereka, yang mendasar adalah penurunan ketersediaan pinjaman hipotek, yang merupakan pendorong utama permintaan apartemen di Rusia.
Pinjaman hipotek pada tahun 2015 akan ditandai dengan peningkatan suku bunga pinjaman (setidaknya 2 pp), serta peningkatan persyaratan untuk peminjam dari bank. Jadi, sudah sekarang, beberapa bank telah mengumumkan kenaikan uang muka minimum menjadi 40-50%. Dalam kondisi seperti itu, hipotek akan menjadi tidak dapat diakses oleh banyak orang Rusia.
Selain itu, penurunan permintaan akan menjadi konsekuensi dari kegembiraan yang muncul di pasar real estat pada akhir tahun 2014. Kemudian banyak pembeli berusaha dengan cepat mengubah tabungan rubel mereka menjadi apartemen. Oleh karena itu, beberapa orang Rusia telah berhasil memenuhi permintaan, terutama di segmen investasinya (ketika apartemen dibeli sebagai objek untuk menghasilkan pendapatan, dan bukan untuk ditinggali).
Penurunan daya beli warga sebagai akibat dari devaluasi rubel dan inflasi yang tinggi juga akan berdampak negatif pada pasar real estat.
Prakiraan dinamika bangunan tahun 2015
Industri konstruksi sudah menunjukkan penurunan aktivitas. Banyak proyek potensial yang ditangguhkan, dan hanya proyek-proyek yang berada pada tahap kesiapan tinggi atau memiliki potensi investasi yang signifikan yang terus dilaksanakan. Industri konstruksi juga terpengaruh negatif oleh pertumbuhan biaya dana pinjaman untuk pelaksanaan proyek.
Banyak pemilik rumah di pasar sekunder diharapkan memilih untuk menunda penjualan mereka sampai "waktu yang lebih baik" agar dapat mengumpulkan jumlah yang besar.
Keadaan ini akan memiliki dua konsekuensi - redistribusi permintaan ke pasar sekunder, serta sedikit penurunan pasokan.
Perkiraan harga apartemen untuk tahun 2015
Tren yang diprakirakan dalam bentuk penurunan permintaan real estat (dengan tingkat penurunan pasokan yang lebih rendah) ini akan menyebabkan penurunan harga apartemen di paruh kedua tahun 2015. Benar, diharapkan itu akan terjadi secara bertahap dan tidak menjadi mengesankan.
Realtors percaya bahwa penurunan akan mempengaruhi pasar real estat sekunder ke tingkat yang lebih besar. Para ahli menarik analogi dengan krisis 2008-2009. Kemudian nilai rubel apartemen turun 10%, dan ekuivalen dolar mereka turun lebih banyak lagi - sebesar 30-35%. Situasi serupa diamati sekarang - harga apartemen dalam dolar turun lebih dari dalam rubel.
Harga gedung baru di tahun 2015 akan terus bertambah harganya. Menurut para ahli, peningkatannya mungkin 5-10%.
Pada saat yang sama, penurunan harga apartemen mungkin tidak terjadi sama sekali jika tingkat suku bunga diturunkan, dinamika mata uang menjadi normal, dan negara mengembangkan langkah-langkah untuk mendukung pinjaman hipotek.
