Tarif sewa adalah tarif penyelesaian pasar untuk penggunaan properti khusus yang properti tersebut akan disewakan. Saat menentukan nilai tarif pasar dan menghitung sewa, pertimbangkan fitur utama yang terkait dengan spesifikasi objek tertentu.
instruksi
Langkah 1
Tetapkan karakteristik kuantitatif dan kualitatif dari properti yang Anda nilai sewanya. Kumpulkan informasi rinci tentang properti yang dinilai dengan inspeksi visual tempat. Juga, analisis informasi yang diberikan pelanggan kepada Anda. Untuk menganalisis objek, evaluasi parameter berikut:
- lokasi objek penilaian;
- informasi yang berkaitan dengan penggunaan objek saat ini;
- berbagai sitaan dan hak milik yang terkait dengan objek;
- karakteristik fisik properti.
Langkah 2
Selanjutnya, analisis keadaan pasar saat ini dan faktor-faktor lain yang secara eksternal mempengaruhi jumlah sewa. Pada langkah ini, kumpulkan semua informasi tentang faktor harga yang memengaruhi tingkat nilai pasar properti. Kumpulkan data di area berikut:
- situasi sosial ekonomi di daerah tempat objek berada;
- faktor ekonomi makro;
- situasi di sektor pasar yang bersangkutan dan pola perkembangannya.
Langkah 3
Analisis bagaimana penggunaan yang paling efektif dari properti yang dinilai dapat diatur. Buatlah kesimpulan tentang use case yang paling efektif untuk subjek penilaian, berdasarkan informasi yang telah Anda kumpulkan dan dengan mempertimbangkan semua keterbatasan yang ada dan kekhususan dari subjek penilaian itu sendiri. Juga pertimbangkan penggunaan tipikal dari properti tersebut.
Langkah 4
Ambil pendekatan yang berbeda untuk menilai tingkat sewa. Pada tahap ini, pertimbangkan untuk menggunakan tiga pendekatan standar untuk penilaian: pendapatan, biaya, dan komparatif. Pilih pendekatan yang paling tepat (atau beberapa di antaranya) dan hitung sewa sesuai dengan metode yang dipilih.
Langkah 5
Menyetujui hasil perhitungan dan menarik kesimpulan tentang jumlah akhir sewa untuk objek penilaian Setelah itu, tentukan berapa sewa langsung untuk properti ini, berikan informasi tentang ukurannya kepada yang bersangkutan.
