Membiayai kembali hipotek tidak lebih dari melunasi utang keuangan kepada satu lembaga keuangan dengan meminjam uang dari lembaga keuangan lain. Saat ini, banyak bank menawarkan jenis layanan ini untuk memperluas basis klien mereka.
Pembiayaan kembali pinjaman sangat diminati di bidang pinjaman hipotek. Mari kita perhatikan situasi dengan contoh ilustrasi: peminjam mengambil pinjaman hipotek sebesar 20% per tahun untuk jangka waktu 25 tahun di bank "A". Namun, ia segera menemukan bahwa Bank B memberikan jumlah hipotek yang sama sebesar 15% per tahun.
Dia memutuskan untuk mengambil pinjaman untuk jumlah yang diperlukan dari bank "B", melunasi hutang ke bank "A", dan kemudian, dengan cara biasa, membayar hipotek ke bank "B", hanya dengan tingkat bunga yang jauh lebih rendah. Pada saat yang sama, 5% per tahun tetap berada di saku peminjam. Mempertimbangkan fakta bahwa hipotek dirancang selama 25 tahun, dan bank harus membayar bunga setiap bulan, klien bank pada akhirnya akan menghemat jumlah yang signifikan.
Apa yang harus dicari saat membiayai kembali hipotek
Ketika beralih ke pinjaman yang lebih cocok, perlu untuk mengumpulkan semua dokumentasi yang diperlukan lagi, dalam hal ini, Anda harus siap dengan kenyataan bahwa Anda harus mengeluarkan biaya keuangan lagi. Anda harus mengambil sertifikat dari BTI, membawanya dari tempat kerja. Anda harus menghubungi penilai lagi, membayar pekerjaannya.
Peminjam harus membuat perhitungan pada tahap awal. Ini akan menentukan apakah akan memulai refinancing sama sekali atau tidak. Hal ini diperlukan untuk menentukan perbedaan antara pinjaman lama dan yang baru. Biaya untuk memperoleh hipotek baru dipotong dari jumlah yang diterima, sehingga diperoleh gambaran nyata tentang penghematan biaya.
Kapan harus membiayai kembali hipotek Anda?
Layanan ini ditawarkan oleh Sberbank, peminjam sering beralih ke bank VTB, Gazprombank dan Rosselkhozbank. Pembiayaan ulang di Tinkoff dimungkinkan. Tetapi ada baiknya melakukan ini dalam kasus-kasus berikut:
- hipotek dikeluarkan untuk jumlah besar;
- akan memakan waktu lama untuk memenuhi kewajiban kepada bank;
- tingkat bunga yang besar (bila dibandingkan dengan yang ditawarkan oleh bank saat ini).
Dengan jumlah pinjaman kecil atau jangka pendek hingga pelunasan penuh, tidak masuk akal untuk terlibat dalam pembiayaan kembali hipotek, karena dengan sedikit perbedaan suku bunga, Anda hanya akan dapat menghemat beberapa ribu rubel.
Jika peminjam mengambil hipotek, memberikan kontribusi, ia memiliki 500 ribu rubel yang tersisa untuk dilunasi, maka Anda perlu membandingkan suku bunga pinjaman lama dan yang baru. Dengan selisih 1% selama periode lima tahun, peminjam akan menghemat 15 ribu rubel. Tetapi dia harus membuat dokumen, jadi biaya harus dikurangkan dari jumlah ini.
Akan baik jika menjadi nol dalam situasi seperti itu, tetapi biaya pendaftaran bisa menjadi signifikan, jadi dalam hal ini lebih baik untuk meninggalkan hipotek lama. Jika klien bank baru saja mulai membayar, ia akan melunasi hipotek sepenuhnya dalam 15 tahun, ada baiknya membandingkan jumlah yang disimpan dan biaya dokumen. Jika yang pertama kelebihan berat badan, Anda bisa mulai refinancing.
