Bukan rahasia lagi bahwa saat ini bagi banyak warga Rusia salah satu cara paling terjangkau untuk membeli rumah sendiri adalah dengan mendapatkan pinjaman hipotek untuk real estat di bank. Bergantung pada kondisi di mana pinjaman dikeluarkan dan berapa persentasenya, peminjam sudah memutuskan apakah dia siap untuk membayar pinjaman seperti itu atau tidak. Apa yang akan terjadi pada hipotek di tahun 2017 dan bagaimana tren dan perkiraannya?
Jika kita bandingkan KPR akhir tahun 2014 dengan KPR awal tahun 2017, maka tentunya menjadi lebih terjangkau oleh masyarakat. Tingkat bunga utama Bank Sentral Federasi Rusia meningkat menjadi 17% per tahun pada Desember 2014. Akibatnya, biaya uang untuk bank juga meningkat. Dalam situasi ini, bank-bank Rusia memiliki dua pilihan untuk keluar dari situasi tersebut:
- menerima margin Anda dan meminjamkan kepada peminjam pada tingkat di atas 18% per tahun;
- mengeluarkan hipotek dengan suku bunga di bawah suku bunga utama Bank Sentral Federasi Rusia.
Dalam kasus kedua, “persentase yang lebih rendah” bervariasi dari 15% per tahun, yang masih merupakan nilai yang keterlaluan bagi banyak warga. Selain itu, hanya beberapa klien terbaik yang bisa mendapatkan pinjaman hipotek seperti itu. Semalam, hipotek menjadi tidak terjangkau bagi banyak orang.
Hari ini, situasinya telah berubah secara radikal. Suku bunga utama Bank Sentral adalah 10%, yang berarti bahwa bank-bank Rusia memiliki kesempatan untuk meminjamkan kepada peminjam dengan persyaratan yang lebih menguntungkan bagi mereka sambil menerima keuntungan mereka sendiri. Jadi tingkat bunga pembelian sekunder perumahan mulai dari 9, 75% per tahun, asalkan klien bersedia membayar komisi untuk mengurangi tingkat saat mengeluarkan pinjaman hipotek. Jika peminjam dikeluarkan pinjaman tanpa komisi ini, maka tingkat bunga bervariasi dari 11, 3% per tahun. Dalam hal ini, besarnya uang muka adalah 15% dari nilai properti.
Jika kita berbicara tentang ketersediaan hipotek pada tahun 2017, maka perlu dicatat bahwa program dengan pembayaran awal 0 telah muncul di bank. Ada juga opsi untuk membeli real estat komersial dan kamar menggunakan pinjaman hipotek. Program menghilang dua tahun lalu.
Untuk alasan apa mereka menolak untuk menerima pinjaman hipotek pada tahun 2017?
Salah satu alasan paling populer untuk penolakan bank untuk mengeluarkan hipotek adalah bahwa warga negara memiliki catatan kriminal. Ini tidak diiklankan oleh karyawan bank, tetapi dalam praktiknya, pinjaman jangka panjang tidak diberikan kepada orang-orang dengan catatan kriminal.
Pada tahun 2017, bank dapat menolak pinjaman hipotek jika peminjam dipekerjakan oleh pemberi kerja dalam "daftar hitam". Dan, akhirnya, bank tidak meminjamkan kepada warga dengan sejarah kredit yang buruk.
