Pembelian dan penjualan real estat termasuk dalam kategori transaksi kompleks, karena objek apa pun adalah unik dan bahkan untuk produk tertentu akan selalu ada pembeli. Kode Pajak mewajibkan pembayar pajak untuk membayar pajak kepada negara atas pendapatan dari penjualan properti. Oleh karena itu, profitabilitas transaksi pembelian dan penjualan real estat dapat dipertanyakan.
Itu perlu
Apartemen telah dimiliki selama lebih dari 3 tahun
instruksi
Langkah 1
Saat menjual apartemen, menurut hukum, penjual harus membayar pajak sebesar 13% dari jumlah yang diterima jika melebihi 1 juta rubel Rusia. Hukum berlaku untuk penjual yang telah memiliki properti kurang dari 3 tahun.
Langkah 2
Jika penjual telah memiliki real estat selama lebih dari 3 tahun, maka ia tidak wajib membayar pajak penghasilan terlepas dari jumlah properti, jumlah transaksi untuk penjualan real estat perumahan tidak terbatas. Artinya, jika seseorang telah menjadi pemilik tiga puluh apartemen selama lebih dari tiga tahun, setelah menjualnya, dia tidak akan berutang apa pun kepada negara.
Langkah 3
Jika, saat membeli rumah, jumlahnya kurang dari 1 juta rubel, maka 1 juta dikurangkan dari jumlah penjualan, dan pajak sebesar 13% dibayarkan dari selisihnya.
Langkah 4
Jika biaya perumahan lebih dari 1 juta rubel, maka pajak dibayarkan atas laba bersih, yaitu 13% dari perbedaan antara harga pembelian yang didokumentasikan dan harga jual.
Langkah 5
Perlu dicatat bahwa pengurangan pajak diberikan untuk masa pajak, bukan untuk objeknya. Artinya, jika dua apartemen dijual sekaligus dalam satu masa pajak, pajak atas apartemen pertama adalah 1 juta rubel, bukan 2 juta. Pajak penjualan apartemen kedua dapat diterapkan tidak bersama-sama dengan pajak atas apartemen. penjualan apartemen pertama, tapi bukan itu. Anda harus memilih mana dari dua potongan yang akan diterapkan.
Langkah 6
Aturan yang sama berlaku untuk petak taman, kamar di apartemen, dan pondok musim panas.
Langkah 7
Pajak tidak dibayar atas penjualan apartemen jika properti itu diwarisi beberapa tahun yang lalu, dan hak kepemilikan baru didaftarkan sekarang, karena ahli waris secara otomatis menjadi pemilik sejak tanggal kematian pewaris.
Langkah 8
Ketika menjual properti bersama, jumlah pajak didistribusikan di antara pemilik secara proporsional dengan saham.
Langkah 9
Pemilik real estat koperasi dianggap sebagai pemilik penuh sejak saat pembayaran terakhir saham. Artinya, jika pemilik apartemen koperasi membayar bagian terakhir dari saham beberapa tahun yang lalu, dan mendaftarkan haknya atas properti itu dua tahun yang lalu, maka dia tidak perlu membayar pajak atas penjualan real estat.
Langkah 10
Dalam beberapa kasus, untuk mengurangi jumlah pajak, kedua belah pihak mengambil risiko, dengan menunjukkan harga fiktif yang terlalu rendah dalam perjanjian jual beli properti. Karena itu, penjual dapat menerima klaim dari kantor pajak untuk penghindaran pajak. Untuk pembeli, prioritasnya adalah membuat kesepakatan dengan jumlah pembelian nyata yang ditentukan untuk mengecualikan kemungkinan komplikasi di masa depan.
