Saat menghitung pajak atas penjualan apartemen pada tahun 2018, nilai kadaster, nama dokumen hak milik, dan hak untuk menerima manfaat pajak diperhitungkan. Pajak juga dipengaruhi oleh jangka waktu kepemilikan benda tersebut
Secara hukum, setiap pendapatan harus dikenakan pajak. Tetapi berkenaan dengan real estat, ada keringanan pajak yang ditentukan oleh bagaimana penjual mendapatkan properti itu, berapa tahun dia memilikinya. Saat membeli apartemen, pembeli tidak dikenakan pajak. Orang seperti itu, tergantung pada ketersediaan tempat kerja resmi, dapat menerima pengurangan pajak.
Perubahan undang-undang
Perubahan utama terjadi pada tahun 2016, ketika tenggat waktu baru ditetapkan. Warga negara yang membeli real estat sebagai warisan, berdasarkan perjanjian anuitas atau sebagai hadiah dari kerabat dekat tidak dapat membayar pajak jika penjualan terjadi tiga tahun kemudian.
Jika benda tersebut dibeli, maka jangka waktunya adalah 5 tahun. Sementara itu, undang-undang lama berlaku untuk apartemen yang dibeli sebelum Januari 2016, yaitu masa kepemilikan harus sakit selama tiga tahun.
Titik awal dari periode yang ditentukan adalah hari ketika properti diserahkan kepada pemilik baru, yaitu, pada tanggal pendaftaran kepemilikan, jika kita berbicara tentang koperasi konstruksi perumahan - pada tanggal pembayaran angsuran terakhir atau setelah menandatangani tindakan penerimaan dan transfer real estat.
Perhitungan pajak
Dasar penghitungan pajak penghasilan orang pribadi diakui sebagai penghasilan yang diterima sebagai akibat dari penjualan suatu benda. Tarif standar adalah 13% dari jumlah transaksi. Pajak atas penjualan apartemen yang diprivatisasi dihitung sesuai dengan algoritma umum. Periode minimum kepemilikan diperhitungkan.
Untuk menentukan jumlah pajak yang tepat, Anda memerlukan informasi tentang:
- biaya riil apartemen yang ditentukan dalam kontrak;
- nilai kadaster.
Memberikan dokumen hak milik dan formulir yang mengkonfirmasi pengeluaran penjual untuk akuisisi properti.
Untuk menentukan nilai kadaster diambil data per 1 Januari 2018. Anda dapat memperoleh informasi di situs web Rosreestr. Angka yang dihasilkan dikalikan dengan 07 (koefisien). Jumlah yang ditunjukkan dibandingkan dengan yang ditunjukkan dalam kontrak penjualan. Yang lebih besar dari keduanya digunakan untuk menghitung basis pajak.
Selanjutnya, jumlah pengurangan untuk mengurangi basis pajak ditentukan. Biaya pembelian dikurangkan dari harga pembelian. Jumlahnya harus dikonfirmasi dengan cek, pernyataan, kuitansi. Anda juga dapat mengurangi jumlah uang yang dihabiskan untuk perbaikan dan pembelian bahan finishing.
Jika tidak ada dokumen yang mengkonfirmasi pembelian real estat atau dalam situasi di mana perumahan diterima secara gratis, pengurangan tetap yang sama dengan 1 juta rubel diperhitungkan.
Sebagai kesimpulan, kami mencatat: untuk perhitungan, Anda dapat menggunakan berbagai kalkulator online atau menghubungi kantor pajak untuk meminta saran. Dalam kasus terakhir, deklarasi 3-NDFL, paspor, dokumen yang mengkonfirmasi fakta penjualan apartemen dan dokumen lain yang memberikan hak untuk menerima pengurangan pajak disediakan.
