Persentase yang cukup tinggi dari warga Federasi Rusia memiliki lebih dari satu apartemen, lebih memilih untuk menyewa real estat tambahan. Berkaitan dengan hal tersebut, seringkali terjadi kesalahpahaman tentang apakah kegiatan ini dikenakan pajak.
Apakah saya perlu membayar pajak untuk penyediaan sewa?
Seperti yang dinyatakan oleh Pasal 208 Kode Pajak Federasi Rusia, pendapatan yang diterima dari sewa properti apa pun di wilayah negara (baik oleh individu maupun badan hukum) dikenakan pajak. Pada saat yang sama, pemilik yang menyediakan layanan terkait tidak harus mendaftar sebagai badan hukum atau pengusaha perorangan.
Menurut Pasal 2 KUH Perdata Federasi Rusia, kegiatan yang ditafsirkan sebagai kewirausahaan harus dikaitkan dengan risiko dan ditujukan untuk keuntungan sistematis. Dari sudut pandang hukum, penyediaan properti pribadi untuk disewakan tidak dapat disebut kegiatan yang berisiko, oleh karena itu, selanjutnya harus dipandu oleh Pasal 606 KUH Perdata Federasi Rusia. Yang terakhir termasuk prosedur untuk membuat perjanjian sewa, yang dengannya warga negara bertanggung jawab di depan hukum sebagai individu.
Kesimpulan dari perjanjian sewa adalah prosedur wajib ketika mentransfer properti pribadi untuk digunakan kepada orang lain, memberikan hak dan kekuatan tertentu kepada kedua belah pihak yang harus mereka patuhi dan lakukan. Tidak adanya perjanjian yang ditandatangani dapat menyebabkan fakta bahwa lessor akan dibawa ke tanggung jawab administratif atau pidana karena melanggar persyaratan yang relevan dan penghindaran pajak secara ilegal atas penghasilan pribadi.
Cara membayar pajak atas pendapatan sewa
Pajak penghasilan tetap individu di Federasi Rusia adalah 13 persen. Pemilik apartemen yang beroperasi di bawah perjanjian sewa harus setiap tahun mengisi dan menyerahkan pernyataan pendapatan kepada otoritas pajak di tempat tinggal mereka. Dokumen ini disusun dalam bentuk 3-NDFL. Deklarasi harus diserahkan pada akhir tahun kalender di mana pendapatan dari sewa apartemen diterima. Batas waktu untuk prosedur ini adalah 30 April tahun berikutnya setelah tahun pelaporan.
Saat ini, dimungkinkan untuk mengisi deklarasi dengan cepat melalui aplikasi khusus yang tersedia untuk diunduh ke komputer dari situs web resmi Layanan Pajak Federal. Dokumen lengkap harus dicetak pada printer. Selain itu, di situs web FTS, Anda dapat mengetahui alamat kantor pajak yang sesuai (dengan NPWP atau data paspor) dan membuat janji pada waktu tertentu.
Selain deklarasi, tidak ada dokumen lain yang diperlukan. Disarankan untuk menyimpan file asli karena mungkin perlu diedit dan diserahkan kembali jika petugas pajak menemukan kesalahan atau inkonsistensi. Kemudian Anda harus menunggu tanda terima ke alamat surat wajib pajak dengan rincian dan jumlah untuk membayar pajak penghasilan. Jika detail yang relevan diketahui, dan deklarasi selesai tanpa kesalahan, Anda dapat membayar pajak di muka sendiri.
Apa yang terjadi jika Anda tidak membayar pajak?
Penghindaran pajak penghasilan adalah pelanggaran serius dimana warga negara dapat dibawa ke tanggung jawab administratif atau pidana. Dalam kasus pertama, peringatan dikeluarkan sebagai hukuman, dan denda dikenakan, sesuai dengan undang-undang saat ini. Jika fakta penghindaran pajak terungkap berulang kali, atau sejumlah besar disembunyikan, kasus pidana dimulai, yang dapat mengancam penahanan.
Warga yang bertindak tanpa membuat perjanjian sewa berada dalam zona risiko khusus: fakta ini dapat dideteksi selama inspeksi penghuni apartemen oleh lembaga penegak hukum atau perwakilan dari kantor perumahan. Namun, penghindaran pajak yang sederhana pun sering ditemukan pada tip dari warga yang tinggal di apartemen tetangga, atau atas permintaan dari layanan pajak. Dengan demikian, pembayaran pajak penghasilan saat menyewa apartemen merupakan kewajiban yang ketat dari setiap pemilik.
