Perjanjian donasi adalah transaksi yang menyiratkan transfer gratis oleh satu pihak (donor) dari properti apa pun ke kepemilikan atau hak properti kepada pihak lain (yang dilakukan). Konsep, kesimpulan, dan konsekuensi hukum dari perjanjian donasi ditentukan oleh Art. 572 KUH Perdata Federasi Rusia.
instruksi
Langkah 1
Pengalihan kepemilikan apartemen melalui donasi tersebar luas. Dan semua karena perjanjian ini sangat sederhana untuk dieksekusi. Undang-undang tidak mewajibkan para pihak untuk mengesahkan transaksi tersebut oleh notaris, yang berarti bahwa biaya tambahan dapat dihindari. Selain itu, dengan menyelesaikan perjanjian donasi, Anda dapat melewati beberapa batasan yang ada dalam kasus pemindahtanganan real estat berbayar. Hal ini terutama berlaku dalam hal pengalihan kepemilikan bersama atas perumahan komunal. Lagi pula, misalnya, ketika membuat perjanjian jual beli, perlu untuk mendapatkan izin tertulis dari semua pemilik yang memiliki hak untuk membeli terlebih dahulu. Memberi memungkinkan untuk menghindari birokrasi seperti itu. Selain itu, hak kepemilikan muncul untuk penerima segera setelah penandatanganan akta penerimaan dan pemindahan apartemen, dan bukan sejak perjanjian itu terdaftar dalam daftar negara.
Langkah 2
Pada saat yang sama, kesimpulan dari transaksi donasi memiliki satu kelemahan signifikan - perpajakan. Kode Pajak Federasi Rusia menetapkan tarif pajak 13% yang dihitung berdasarkan nilai kadaster real estat. Tetapi sejak awal tahun 2006, amandemen Kode Pajak telah berlaku, yang membebaskan dari membayar pajak dalam hal penerima adalah kerabat dekat dari pemberi. Di sini yang kami maksud adalah pasangan (jika kita berbicara tentang pernikahan resmi), orang tua, anak-anak (termasuk anak angkat), cucu, saudara kandung, serta kakek-nenek. Untuk menghindari pembayaran pajak, cukup dengan menunjukkan dokumen yang menegaskan adanya keluarga atau ikatan keluarga di antara para pihak.
Langkah 3
Tidak jarang Done dimainkan oleh orang yang bukan penduduk Federasi Rusia. Dalam hal ini, tarif pajak berlipat ganda dan menjadi sama dengan 30% dari nilai kadaster apartemen. Persentase ini dapat diubah jika ada perjanjian internasional tidak termasuk pajak berganda.
Langkah 4
Aturan dan suku bunga yang sama berlaku untuk kontrak donasi saham real estat. Satu-satunya perbedaan adalah bahwa persentase pajak dihitung berdasarkan nilai kadaster bukan dari seluruh apartemen, tetapi hanya dari bagian yang disumbangkan.
Langkah 5
Setelah penyelesaian transaksi, selambat-lambatnya tanggal 30 April tahun berikutnya, pihak yang menerima apartemen sebagai hadiah harus menyerahkan pernyataan kepada otoritas pajak dalam bentuk 3-NDFL. Jika transaksi itu terjadi antara kerabat dekat dan, oleh karena itu, tidak dikenakan pajak, perlu untuk menyerahkan perjanjian sumbangan dan dokumen yang membuktikan kekerabatan ke kantor pajak.
